Thị trường BĐS 2023 sau giai đoạn khó khăn đang đón hàng loạt các tín hiệu tích cực, hứa hẹn sẽ là nền tảng cho những chuyển biến tích cực của thị trường trong tương lai gần. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã “nêu tên” những tín hiệu tích cực này.

Thị Trường BĐS 2023: Tác Động Từ Nhiều Yếu Tố

Theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, sự phát triển của thị trường BĐS 2023 trong những tháng cuối năm sẽ chịu tác động từ nhiều yếu tố. Trước hết, sự tác động đến từ GDP 6 tháng đầu năm 2023 và nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam thời gian qua. Được biết, GDP 6 tháng đầu năm 2023 tăng 3,72%, chỉ cao hơn tốc độ tăng 1,74% của 6 tháng đầu năm 2020. Về nguồn vốn FDI, tính đến ngày 20/6, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt 13,43 tỷ USD, giảm 4,3% so với cùng kỳ năm trước. Sự giảm nhẹ này khiến lĩnh vực bất động sản từng đứng vị trí thứ 2 trong thu hút FDI, tụt xuống vị trí thứ 3 với tổng vốn đăng ký là 1,53 tỷ USD, giảm 51,5% so với cùng kỳ.

Bên cạnh đó, kinh tế thế giới có nhiều biến động cũng tác động đến thị trường BĐS 2023. Cụ thể, trong tháng 6/2023, việc FED tạm dừng tăng lãi suất đã có tác động tích cực đến tâm lý thị trường các lĩnh vực, đặc biệt BĐS. Ngoài ra, theo số liệu kinh tế Tổng cục Thống kê Trung Quốc thì hiện nền kinh tế Trung Quốc đang phục hồi không như kì vọng. Chính bởi vậy mà nhu cầu hàng hoá, nhập khẩu và xuất khẩu của Trung Quốc giảm, tác động không tích cực đến nền kinh tế thế giới, trong đó có Việt Nam.

Thị trường BĐS 2023 đang chịu tác động từ nhiều yếu tố

Hành lang pháp luật cũng đang tác động tích cực đến thị trường BĐS 2023 khi Chính phủ tiếp tục quan tâm, đồng hành và gỡ khó thị trường BĐS thông qua việc ban hành hàng loạt các nghị định/nghị quyết/thông tư/công văn chỉ đạo… Đáng chú ý, một số tỉnh/thành phố đã vào cuộc, tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các dự án cụ thể.

Ngoài ra, đầu tư công đang có những chuyển biến tích cực khi vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách Nhà nước 5 tháng đầu năm 2023 tăng 18,4% so với cùng kỳ năm trước. Chính sách đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, đặc biệt trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng với hàng loạt tuyến đường cao tốc… sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, là chất xúc tác cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Dự Báo Bức Tranh Thị Trường BĐS 2023 Trong Nửa Cuối Năm

Trao đổi với Batdongsan.com.vn, bà Phạm Thì Miền, Phó Ban nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết trong 6 tháng cuối năm, thị trường BĐS 2023 sẽ ghi nhận sự cải thiện nguồn cung và giao dịch theo chiều hướng tích cực từ các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thật, có pháp lý tốt, đến từ các CĐT có uy tín lớn trên thị trường. Trong 6 tháng cuối năm, nguồn cung nhà ở xã hội cũng sẽ nhiều lên với một số dự án mới.

Cũng theo bà Miền, hoạt động M&A bất động sản sẽ tiếp tục sôi động trong 6 tháng cuối năm của thị trường BĐS 2023. Các thương vụ mới chỉ dừng ở bước thăm dò, khảo sát trong quý 2 thì sẽ có bước tiến mới, chuyển sang bước đàm phán, thương lượng trong quý 3. Do đó, khả năng cao thị trường sẽ chứng kiến một vài thương vụ thành công trong quý 4/2023. Hoạt động M& A bất động sản được đẩy mạnh góp phần cải thiện nguồn cung của thị trường BĐS 2023 trong các tháng cuối năm. Bởi lẽ, các dự án dang dở, về tay chủ đầu tư mới có tiềm lực tài chính sẽ được tái khởi động. Các chủ doanh nghiệp thu được tiền từ M&A cũng có nguồn để quay lại thực hiện các dự án còn giữ lại.

Bức tranh thị trường BĐS 2023 sẽ tươi sáng hơn

Riêng với phân khúc BĐS nhà ở, nguồn cung sẽ được cải thiện dần và rõ nét từ cuối quý 3, dự kiến đạt khoảng 28.000 sản phẩm trong quý 3 và trên 30.000 sản phẩm trong quý 4. Nguồn cầu của thị trường sẽ dần ổn định và tăng dần từ nay đến cuối năm khi niềm tin của người mua được cung cố do tác động của các chính sách và do sự cải thiện của nguồn cung.

Giá bán của phân khúc BĐS nhà ở sẽ tăng nhẹ ở phân khúc căn hộ trung cấp và đi ngang ở phân khúc căn hộ cao cấp. Các phân khúc còn lại của thị trường như đất nền, biệt thự, liền kề, shophouse sẽ tiếp tục giảm nhẹ giá bán trên thị trường thứ cấp và dần ổn định vào cuối quý 3/2023. Giao dịch của thị trường BĐS 2023 sẽ tiếp tục đà tăng và dễ đạt được kết quả ấn tượng vào khoảng giữa đến cuối quý 4 khi nguồn cung được cải thiện, niềm tin vào thị trường của khách hàng được vực dậy.