Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến một sự chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt là sự vượt trội về giá chung cư mới tại Hà Nội so với TP HCM trong quý III năm nay. Hiện tượng này không chỉ phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu và xu hướng đầu tư mà còn liên quan đến nhiều yếu tố kinh tế, xã hội và chính sách phát triển.

Một trong những nguyên nhân đầu tiên là sự tăng trưởng dân số và nhu cầu nhà ở tại Hà Nội. Theo thống kê từ Tổng cục Thống kê, dân số Hà Nội hiện đạt khoảng 8,5 triệu người và đang tăng lên mỗi năm. Nhu cầu nhà ở đã gia tăng đáng kể, đặc biệt là trong phân khúc chung cư. Dữ liệu từ báo cáo thị trường bất động sản quý II năm 2023 cho thấy lượng giao dịch chung cư tại Hà Nội đã tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, với khoảng 9.000 giao dịch thành công.

Thứ hai, chính sách phát triển hạ tầng của chính phủ đã góp phần quan trọng vào sự gia tăng giá trị bất động sản. Chính phủ đã đầu tư mạnh mẽ vào các dự án hạ tầng giao thông, như tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông và các tuyến đường lớn. Chẳng hạn, theo thông tin từ Bộ Giao thông Vận tải, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông đã hoàn thành và đi vào hoạt động vào tháng 11 năm 2021, giúp kết nối khu vực phía Tây Hà Nội với trung tâm thành phố. Những cải thiện này không chỉ nâng cao khả năng di chuyển mà còn làm tăng giá trị của các khu vực lân cận, thu hút nhiều người mua nhà.

Ngoài ra, khó khăn trong phát triển dự án tại TP HCM cũng là một nguyên nhân đáng chú ý. Thị trường TP HCM đang đối mặt với nhiều rào cản trong việc phát triển các dự án mới, với tỷ lệ dự án bị chậm tiến độ lên tới 40% theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA). Sự chậm trễ này đã khiến người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại Hà Nội, góp phần tạo ra áp lực lên thị trường và làm tăng giá chung cư.

(Hình ảnh minh họa)

Cuối cùng, xu hướng sống xanh và tiện ích sau đại dịch COVID-19 đã ảnh hưởng mạnh mẽ đến lựa chọn của người dân. Nhiều người hiện nay tìm kiếm không gian sống tốt hơn, gần gũi với thiên nhiên và đầy đủ tiện ích. Hà Nội, với nhiều dự án chung cư hiện đại, đã đáp ứng được nhu cầu này. Một nghiên cứu của JLL Việt Nam cho thấy, khoảng 70% người mua nhà mới tại Hà Nội ưu tiên các dự án có không gian sống xanh và tiện ích đa dạng.

Để minh họa cho sự tăng giá chung cư tại Hà Nội, có thể kể đến dự án The Emerald Golf View ở quận Long Biên. Dự án này đã được mở bán với mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2, cao hơn 15% so với mức giá trung bình của các dự án tương tự tại TP HCM. Chỉ trong vòng một tháng, hơn 80% số căn hộ đã được bán, cho thấy sức hút mạnh mẽ của dự án. Những tiện ích nổi bật như công viên, hồ bơi và khu vui chơi trẻ em đã thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng.

Tóm lại, sự vượt trội về giá chung cư mới tại Hà Nội so với TP HCM trong quý III không chỉ là một hiện tượng nhất thời mà là kết quả của nhiều yếu tố tác động từ thị trường và xã hội. Để duy trì sự phát triển bền vững, các cơ quan quản lý cần tiếp tục cải thiện hạ tầng và chính sách hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các dự án bất động sản. Sự cạnh tranh giữa hai thành phố lớn này sẽ thúc đẩy cả hai thị trường phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai, góp phần nâng cao chất lượng sống của cư dân.