Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là phân khúc chung cư, đã chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, từ năm 2020 đến nay, giá chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đã tăng trung bình từ 10% đến 15% mỗi năm. Cụ thể, vào năm 2023, giá chung cư tại Hà Nội đã đạt mức trung bình khoảng 36 triệu đồng/m², trong khi tại TP.HCM, con số này rơi vào khoảng 50 triệu đồng/m².

Chẳng hạn, tại TP.HCM, trong năm 2021, giá chung cư trung bình chỉ khoảng 47 triệu đồng/m², nhưng đến năm 2023, giá đã tăng lên 50 triệu đồng/m². Tương tự, tại Hà Nội, giá chung cư đã tăng từ khoảng 30 triệu đồng/m² vào năm 2021 lên mức 36 triệu đồng/m² vào năm 2023.

Có nhiều yếu tố dẫn đến sự gia tăng này. Đầu tiên, nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn không ngừng tăng cao do sự gia tăng dân số và đô thị hóa nhanh chóng. Theo thống kê, dân số TP.HCM hiện đã vượt mốc 9 triệu người, trong khi Hà Nội cũng có dân số gần 8 triệu người. Sự gia tăng này đã đẩy mạnh nhu cầu mua nhà, trong khi nguồn cung lại không đáp ứng kịp.

Bên cạnh đó, giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao cũng là một yếu tố quan trọng. Từ đầu năm 2022, giá thép đã tăng khoảng 30% và giá xi măng cũng không ngừng tăng, khiến các nhà đầu tư buộc phải điều chỉnh giá bán sản phẩm để bù đắp chi phí.

(Hình ảnh mang tính chất minh họa)

Sự tăng giá chung cư đã gây ra không ít khó khăn cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình. Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu, khoảng 70% người dân cho biết họ gặp khó khăn trong việc mua nhà, trong khi chỉ có 25% cho rằng họ có thể đủ khả năng tài chính để sở hữu một căn hộ. Chẳng hạn, một căn hộ chung cư có diện tích 70m² tại Hà Nội với giá 36 triệu đồng/m² có tổng giá trị lên đến 2,52 tỷ đồng. Nếu người mua phải vay ngân hàng với lãi suất 10%/năm, số tiền phải trả hàng tháng sẽ rơi vào khoảng 20 triệu đồng, một con số không hề nhỏ so với thu nhập trung bình của người dân, thường chỉ dao động từ 15 đến 20 triệu đồng mỗi tháng.

Để giải quyết vấn đề này, chính phủ và các cơ quan chức năng cần có những biện pháp can thiệp kịp thời. Một trong những giải pháp quan trọng là tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội. Theo Bộ Xây dựng, cần xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 để đáp ứng nhu cầu cho người dân. Ngoài ra, việc cải thiện chính sách vay vốn cũng cần được xem xét. Hiện nay, các ngân hàng thương mại cần có những gói vay ưu đãi hơn, giúp người dân dễ dàng tiếp cận nguồn vốn để mua nhà.

Tóm lại, tình trạng giá chung cư tiếp tục tăng cao đã tạo ra áp lực lớn cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình. Sự can thiệp kịp thời của chính phủ và các cơ quan chức năng là rất cần thiết để tạo ra một môi trường thị trường bất động sản lành mạnh hơn, giúp người dân có thể hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở của mình.