Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang phải đối mặt với nhiều thách thức, thị trường bất động sản (BĐS) cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, một nghịch lý đang diễn ra: trong khi hầu hết các thị trường BĐS trên cả nước đều rơi vào trạng thái "nguội lạnh", BĐS Hà Nội lại đang trải qua một giai đoạn bùng nổ mạnh mẽ. Bài viết này sẽ phân tích những yếu tố khiến cho thị trường BĐS Hà Nội trở nên "nóng bỏng tay" trong khi nhiều khu vực khác lại ảm đạm, dựa trên các số liệu và dẫn chứng cụ thể.

1. Tình hình chung của thị trường BĐS Việt Nam

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, trong quý II năm 2023, tổng số giao dịch BĐS trên toàn quốc đã giảm 30% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy sự suy giảm nghiêm trọng trong hoạt động giao dịch. Đặc biệt, tại TP.HCM, lượng căn hộ tiêu thụ trong quý II chỉ đạt khoảng 1.200 căn, giảm 40% so với quý trước, với gần 40.000 căn hộ còn tồn kho. Tình trạng này không chỉ gây khó khăn cho các nhà đầu tư mà còn làm giảm niềm tin của người tiêu dùng vào thị trường BĐS.

Ngược lại, Hà Nội lại chứng kiến một tình hình khác biệt rõ rệt. Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, trong cùng thời gian này, thị trường BĐS Hà Nội ghi nhận lượng tiêu thụ căn hộ đạt 3.500 căn, tăng 25% so với quý trước, với tỷ lệ hấp thụ đạt 65%. Đây là một con số ấn tượng, phản ánh sự khác biệt trong nhu cầu và tâm lý thị trường giữa Hà Nội và các tỉnh thành khác.

Nhìn lại năm 2021, giá chung cư sơ cấp trung bình tại Hà Nội chỉ khoảng 36 triệu đồng/m2, tăng 13% so với năm 2020 được xem là mức tăng theo năm cao nhất trong vòng 5 năm trước đó (số liệu từ CBRE) thì đến thời điểm hiện tại, chung cư Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá mới tăng gấp đôi và nhiều dự báo cho thấy vẫn chưa có dấu hiệu chững lại. Tại thị trường thứ cấp, giá bán cũng có mức độ tăng cao so với năm liền trước từ 10-50%/năm.

Không tăng “đột biến” như chung cư nhưng phân khúc nhà riêng cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian vừa qua. Phân khúc nhà trong ngõ giá 3-4 tỷ đồng cũng khó tìm khi mức giá trung bình trên thị trường hiện nay khoảng 100 triệu đồng/m2 khu vực ven vành đai 3 và 150 triệu đồng/m2 ở các quận nội thành.

Một phân khúc bất động sản khá “kén” người mua như biệt thự, liền kề Hà Nội cũng ghi nhận mức giá tăng mạnh. Có những khu vực ghi nhận tăng 50-100% chỉ trong vòng 2 năm qua như Hoài Đức, Đan Phượng, Nam Từ Liêm… Giá bán sơ cấp cao kéo theo mặt bằng giá chuyển nhượng cũng tăng theo.

Như tại Vinhomes Green Bay, mức giá bán phổ biến trong tháng 8/2024 ở mức 500 triệu đồng/m2, thậm chí những căn ven hồ có mức giá lên đến hơn 1 tỷ đồng/m2. Thống kê cho thấy, trong vòng 5 năm qua, giá bán biệt thự tại đây đã tăng trung bình gần 3 lần.

(Hình ảnh mang tính chất minh họa)

2. Các yếu tố dẫn đến sự khác biệt

• Nhu cầu thực tế và dân số

Một trong những yếu tố chính tạo nên sự khác biệt này là nhu cầu thực tế về nhà ở tại Hà Nội. Theo Tổng cục Thống kê, dân số Hà Nội năm 2023 ước đạt khoảng 8,5 triệu người, trong đó tầng lớp trung lưu đang ngày càng gia tăng. Nhu cầu về nhà ở chất lượng cao đang trở nên cấp thiết, đặc biệt là tại các khu vực có hạ tầng giao thông thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

• Đầu tư vào hạ tầng

Hà Nội đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, với nhiều dự án lớn đang trong quá trình triển khai, chẳng hạn như tuyến metro Nhổn - Ga Hà Nội, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, và nhiều dự án cải tạo đường xá trong nội đô. Sự cải thiện này không chỉ giúp nâng cao giá trị bất động sản mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của người dân, từ đó thúc đẩy nhu cầu mua nhà.

Theo một báo cáo từ CBRE, các khu vực gần các dự án hạ tầng mới như metro thường có mức giá BĐS cao hơn từ 10-20% so với các khu vực khác. Điều này cho thấy sự kết nối hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong việc tăng giá trị bất động sản.

• Chính sách hỗ trợ từ chính quyền

Chính quyền Hà Nội đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ cho thị trường BĐS, như tạo điều kiện thuận lợi trong việc cấp phép xây dựng và thúc đẩy các dự án hạ tầng. Điều này giúp các nhà đầu tư có thể nhanh chóng đưa dự án ra thị trường, từ đó đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng một cách kịp thời.

Bên cạnh đó, các chương trình khuyến khích đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội cũng giúp thị trường BĐS Hà Nội duy trì sự sôi động. Theo Bộ Xây dựng, Hà Nội đã hoàn thành và đưa vào sử dụng hàng chục ngàn căn hộ nhà ở xã hội, góp phần giảm bớt áp lực về nhà ở cho người dân.

• Sự xuất hiện của các nhà đầu tư lớn

Sự tham gia của nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước cũng góp phần không nhỏ vào sự phát triển của thị trường BĐS Hà Nội. Các thương hiệu như Vinhomes, Novaland, và FLC đã không ngừng mở rộng quy mô và phát triển các dự án quy mô lớn tại Hà Nội. Việc các nhà đầu tư uy tín tham gia vào thị trường đã tạo ra sự cạnh tranh tích cực, nâng cao chất lượng sản phẩm và dịch vụ, đồng thời cũng thu hút thêm nhiều khách hàng tiềm năng.

Dự báo, thị trường BĐS Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì đà phát triển trong thời gian tới. Theo một nghiên cứu từ CBRE, lượng tiêu thụ căn hộ tại Hà Nội có thể đạt khoảng 15.000 - 20.000 căn trong năm 2024 nếu các yếu tố hạ tầng và chính sách hỗ trợ tiếp tục được cải thiện.

Kết luận

Nghịch lý giữa sự "nóng bỏng tay" của BĐS Hà Nội và sự "nguội lạnh" của các thị trường BĐS khác không chỉ phản ánh sự khác biệt trong nhu cầu và nguồn cung mà còn cho thấy sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và các chính sách hỗ trợ. Thị trường BĐS Hà Nội hiện đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ, mang lại nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và người dân. Sự phát triển này không chỉ tạo ra giá trị kinh tế mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của Thủ đô trong tương lai.