Những năm gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều biến động, đặc biệt là trong phân khúc chung cư. Từ đầu năm 2024, giá chung cư tại thủ đô đã chứng kiến những thay đổi đáng chú ý, và xu hướng này có thể sẽ tiếp tục trong thời gian tới.

Tình hình kinh tế vĩ mô là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản. Với việc nền kinh tế Việt Nam tiếp tục phục hồi sau đại dịch, mức tăng trưởng GDP ổn định và lạm phát được kiểm soát, thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến sẽ có nhiều động thái tích cực. Các chính sách kích thích đầu tư từ Chính phủ cùng với việc cải thiện cơ sở hạ tầng sẽ tiếp tục tạo động lực cho thị trường chung cư.

Nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội vẫn ở mức cao, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa và dân số gia tăng. Tuy nhiên, việc cung cấp chung cư tại các khu vực trung tâm và gần các tiện ích công cộng đang gặp khó khăn do hạn chế về quỹ đất và các quy định về xây dựng. Điều này có thể dẫn đến sự chênh lệch giữa cung và cầu, đẩy giá chung cư lên cao hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, dữ liệu thị trường bất động sản trong quý 2/2024 của Batdongsan.com.vn ghi nhận mặt bằng giá mới của chung cư Hà Nội so với cùng kì. Mặt bằng giá này đã tăng mạnh so với thời gian trước đó. Cụ thể, giá rao bán dự án SDU – 143 Trần Phú tăng đến 68%, The Sparks tăng 55%, chung cư Đại Thanh tăng 50%, HPC Landmark 105 tăng 48%, khu đô thị mới Xa La tăng 46%, Royal City tăng 46%, A10-A14 Nam Trung Yên tăng 45%, The Pride tăng 45%, khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh tăng 45%, khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính tăng 44%. Phó tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, mặt bằng giá chung cư Hà Nội tại nhiều khu vực đã chạm mốc 60 – 80 triệu đồng/m2. Năm năm trước, đây cũng là mặt bằng giá của chung cư TP.HCM. Ở thời điểm hiện tại, mặt bằng giá chung cư TP.HCM có nơi lên đến 150 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi 200 triệu đồng/m2.

Người mua chung cư ngày càng có xu hướng tìm kiếm các dự án có chất lượng sống tốt hơn, như những khu chung cư tích hợp nhiều tiện ích hiện đại và môi trường sống xanh. Các dự án có vị trí thuận tiện, gần các trung tâm thương mại, trường học và bệnh viện sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm cao và giá có thể giữ ở mức ổn định hoặc tăng.

Những chính sách và quy định mới từ Chính phủ và các cơ quan quản lý cũng sẽ ảnh hưởng đến giá chung cư. Các quy định về kiểm soát tín dụng và chính sách thuế có thể tạo ra ảnh hưởng đáng kể đến thị trường. Đồng thời, các chính sách khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực bất động sản có thể làm tăng nguồn cung, giúp cân bằng hơn giữa cung và cầu.

Sự phát triển của cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hệ thống giao thông công cộng như metro và các tuyến đường mới, cũng sẽ có ảnh hưởng lớn đến giá chung cư. Những khu vực được kết nối tốt hơn với các phương tiện giao thông công cộng thường có giá trị cao hơn và sẽ tiếp tục duy trì hoặc tăng giá trong tương lai.

Kết luận

Dựa trên các yếu tố trên, dự báo giá chung cư tại Hà Nội trong thời gian tới có thể sẽ tiếp tục duy trì mức độ ổn định hoặc tăng nhẹ. Các khu vực nội thành và gần các trung tâm tiện ích có thể chứng kiến sự gia tăng giá đáng kể, trong khi các khu vực ngoại thành có thể có mức tăng trưởng chậm hơn nhưng vẫn tiềm năng do sự phát triển cơ sở hạ tầng và chính sách khuyến khích đầu tư.

Thị trường chung cư Hà Nội đang ở một giai đoạn chuyển mình với nhiều yếu tố ảnh hưởng tích cực. Việc nắm bắt xu hướng và các yếu tố tác động sẽ giúp các nhà đầu tư và người mua có cái nhìn rõ hơn về tương lai của thị trường này. Trong bối cảnh hiện tại, việc đầu tư vào chung cư vẫn là một lựa chọn hấp dẫn, nhưng cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố liên quan để đưa ra quyết định phù hợp.