Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại các khu vực vùng ven Hà Nội đã chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc chung cư mới. Việc giá cả leo thang không chỉ ảnh hưởng đến nhu cầu mua nhà của người dân mà còn phản ánh những thay đổi trong xu hướng phát triển đô thị, nhu cầu của người mua và sự tác động của các yếu tố kinh tế vĩ mô.

Một trong những minh chứng rõ rệt nhất về sự đắt đỏ của chung cư tại các khu vực vùng ven Hà Nội chính là giá bán tăng liên tục trong vài năm qua. Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, vào năm 2023, giá chung cư tại các khu vực như Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh hay Thanh Trì đã tăng từ 10-20% so với năm 2022.

Theo ghi nhận của VnExpress, nguồn cung chung cư liên tục bổ sung trong quý cuối năm nhưng chủ yếu ở các huyện ven, giá quanh 70-90 triệu đồng mỗi m2, cạnh tranh với dự án mới trong nội thành. Thậm chí, một dự án gồm hai tòa đang nhận booking tại huyện Đông Anh được chào giá rumor 115-125 triệu đồng mỗi m2, cao gấp đôi so với mặt bằng chuyển nhượng gần đó. Loại căn studio diện tích nhỏ nhất tại dự án này là trên 3 tỷ đồng.

Đại diện một sàn giao dịch có trụ sở tại huyện Đông Anh cho biết, dự án sơ cấp dưới 50 triệu đồng một m2 xuất hiện ngày càng ít ở huyện ven. Bởi một số tòa ra mắt gần đây đều được chủ đầu tư định vị ở phân khúc nhà cao cấp đến hạng sang.

Khu vực phía Đông (quận Long Biên, huyện Gia Lâm) có những tòa cách trung tâm 15-20 km cũng xuất hiện dự án giá gần 100 triệu đồng mỗi m2, tiệm cận với chung cư ở quận Cầu Giấy hay Nam Từ Liêm. Trong khi cách đây 4 năm, dự án mới ở khu vực này quanh 30-35 triệu đồng với giỏ hàng trung cấp và bình dân khoảng 20-25 triệu đồng một m2.

Ví dụ, một dự án chung cư mới tại huyện Gia Lâm trước đây có giá khoảng 20 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2023, nhưng đến cuối năm 2023, giá đã vượt lên mức 25 triệu đồng/m2. Điều này phản ánh một xu hướng chung trên thị trường, khi sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, như các tuyến đường cao tốc, cầu đường mới, đặc biệt là các dự án giao thông trọng điểm như tuyến Metro số 2, 3, khiến cho việc di chuyển từ các khu vực vùng ven vào trung tâm Hà Nội trở nên thuận tiện hơn.

Một trong những yếu tố chủ yếu khiến giá chung cư ở các khu vực vùng ven Hà Nội tăng cao là sự gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở. Với việc các khu vực trung tâm Hà Nội trở nên quá tải và giá nhà đất cao ngất ngưởng, người dân bắt đầu tìm kiếm các lựa chọn mới ở các khu vực ngoại thành, nơi có giá cả phải chăng hơn và hạ tầng ngày càng phát triển.

Bên cạnh đó, các chính sách đầu tư vào cơ sở hạ tầng giao thông như các tuyến metro, đường vành đai, cầu vượt và cầu mới đã giúp kết nối các khu vực ngoại thành với trung tâm Hà Nội dễ dàng hơn. Điều này không chỉ tạo điều kiện cho người dân di chuyển nhanh chóng mà còn thu hút các nhà đầu tư bất động sản vào các khu vực này.

Thực tế, vào năm 2023, dự án đường vành đai 3.5, kết nối các quận Hoàng Mai, Thanh Trì, Gia Lâm, cũng như các tuyến metro số 2 và số 3 đang được thi công, hứa hẹn sẽ làm tăng giá trị bất động sản ở khu vực ven đô trong tương lai gần.

(Hình ảnh mang tính chất minh họa)

Dự báo, giá chung cư ở các khu vực vùng ven Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong những năm tới. Theo các chuyên gia bất động sản, những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, gần các khu công nghiệp, khu đô thị mới sẽ vẫn là lựa chọn hấp dẫn đối với cả người mua ở và nhà đầu tư.

Cũng theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá chung cư vùng ven Hà Nội có thể tiếp tục tăng từ 5-10% mỗi năm trong vòng 3-5 năm tới. Tuy nhiên, mức độ tăng sẽ không đồng đều giữa các khu vực, mà sẽ tập trung vào những khu vực có hạ tầng phát triển mạnh mẽ và có dự án lớn được triển khai.

Thị trường chung cư mới ở các khu vực vùng ven Hà Nội đang ngày càng trở nên đắt đỏ, với mức giá liên tục tăng mạnh. Điều này không chỉ phản ánh sự phát triển của cơ sở hạ tầng mà còn cho thấy xu hướng dịch chuyển của người dân ra ngoại thành để tìm kiếm không gian sống chất lượng với giá cả hợp lý hơn. Tuy nhiên, những thay đổi này cũng đòi hỏi các cơ quan chức năng và nhà đầu tư phải có chiến lược phát triển hợp lý để duy trì sự cân bằng trên thị trường bất động sản.