Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ của các dự án chung cư cao cấp, trong khi các loại hình chung cư bình dân dần trở nên khan hiếm. Theo báo cáo từ Savills Vietnam, trong quý II năm 2023, tỷ lệ căn hộ cao cấp chiếm đến 70% tổng nguồn cung căn hộ mới, trong khi số lượng căn hộ bình dân chỉ chiếm khoảng 10%.

Lý giải nguyên nhân khiến phân khúc chung cư cao cấp "áp đảo" thị trường nhà ở, ông Đính cho rằng, nguồn cung mới dù được cải thiện nhưng lại tập trung ở một số dự án lớn và chủ đầu tư nhất định, làm hạn chế tính đa dạng của sản phẩm. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới được xây dựng với tiêu chuẩn cao, trong khi chi phí đầu tư, đặc biệt là giá đất, không ngừng gia tăng.

"Điều này khiến các chủ đầu tư ưu tiên lựa chọn phát triển phân khúc cao cấp nhằm tối ưu hóa lợi nhuận, thay vì hướng đến các sản phẩm bình dân hoặc trung cấp", Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam phân tích

(Hình ảnh mang tính chất minh họa)

Các dự án chung cư cao cấp như Vinhomes, Golden Westlake hay Imperia Garden đã thu hút sự chú ý lớn từ người mua nhờ vào tiện ích hiện đại, thiết kế sang trọng và vị trí đắc địa. Theo thống kê, giá bán trung bình của các căn hộ cao cấp đã tăng khoảng 10-15% so với năm trước, với mức giá dao động từ 40 triệu đến 100 triệu đồng/m². Đặc biệt, trong quý I năm 2024, một số dự án mới ra mắt đã ghi nhận lượng giao dịch rất cao, với khoảng 1.500 căn hộ cao cấp được bán ra trong tháng đầu tiên, cho thấy sức hút mạnh mẽ của phân khúc này.

Ngược lại, thị trường căn hộ bình dân đang đối mặt với nhiều thách thức. Theo Bộ Xây dựng, số lượng dự án chung cư bình dân mới trong năm 2023 chỉ đạt khoảng 3.000 căn, giảm 20% so với năm 2022. Điều này dẫn đến tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng, khi nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp vẫn cao. Giá bán của căn hộ bình dân hiện tại dao động từ 25 triệu đến 30 triệu đồng/m², nhưng với sự tăng giá của các nguyên vật liệu xây dựng và chi phí đầu vào, nhiều chủ đầu tư không còn mặn mà với việc phát triển dự án bình dân. Hệ quả là người dân có nhu cầu mua nhà ở thực sự phải tìm kiếm các giải pháp thay thế, như nhà ở xã hội hoặc các dự án cũ.

Các chuyên gia dự đoán rằng trong những năm tới, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, nếu không có sự can thiệp từ phía chính phủ trong việc phát triển các dự án nhà ở bình dân, sẽ khó có thể đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Trong bối cảnh đó, cần có những chính sách khuyến khích các chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở giá rẻ, tạo điều kiện cho người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở, từ đó góp phần tạo nên một thị trường bất động sản Hà Nội phát triển bền vững hơn.