Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, từ đầu năm 2024 đến nay, giá trung bình của nhà thổ cư tại Hà Nội đã tăng khoảng 15% so với năm 2023. Tại TP. Hồ Chí Minh, mức tăng trưởng còn cao hơn, đạt khoảng 20% trong cùng khoảng thời gian. Cụ thể, giá trung bình của một căn nhà thổ cư ở quận 1, TP. Hồ Chí Minh đã tăng từ 120 triệu đồng/m² lên 144 triệu đồng/m², trong khi ở các quận ngoại thành như Bình Tân, giá đã tăng từ 45 triệu đồng/m² lên 54 triệu đồng/m².

Tại Hà Nội, giá nhà thổ cư ở quận Hoàn Kiếm và Ba Đình đã tăng từ 90 triệu đồng/m² lên 103 triệu đồng/m². Tại các khu vực ngoại thành như Thanh Xuân và Nam Từ Liêm, giá đã tăng từ 40 triệu đồng/m² lên 46 triệu đồng/m².

Đơn cử, 1 căn nhà 5 tầng, đầy đủ nội thất, có diện tích 32 m2 tại phố Phú Đô (Nam Từ Liêm, Hà Nội) được bán với giá 4,4 hồi tháng 3 nhưng đến nay được rao bán lại với giá 5,2 tỷ đồng. Như vậy, chỉ hơn 3 tháng, giá của căn nhà đã tăng tới gần 1 tỷ đồng. Điều đáng nói, căn nhà nằm trong ngõ rộng khoảng 2,5 mét, chứ không phải nằm trên mặt phố.

Một căn nhà khác ở khu vực Cầu Giấy có diện tích 30m2 hồi đầu năm được rao bán với giá 4,8 tỷ đồng, tương đương 160 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay cũng căn nhà đó đang được rao bán với giá 5,8 tỷ, tức tăng 1 tỷ so với đầu năm.

Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, dân số Hà Nội dự kiến sẽ đạt 9 triệu người vào năm 2025, với tốc độ tăng trưởng hàng năm khoảng 2%. Sự gia tăng dân số kéo theo nhu cầu về nhà ở cao hơn. Việc triển khai các dự án hạ tầng giao thông lớn như tuyến metro số 2 và tuyến đường vành đai 4 đã làm gia tăng giá trị bất động sản ở các khu vực lân cận. Tuy nhiên, theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, quỹ đất cho phát triển nhà ở thổ cư ngày càng hạn chế, dẫn đến tình trạng cung không đủ cầu. Các nhà đầu tư và đầu cơ đang đổ tiền vào bất động sản thổ cư, gây ra sự cạnh tranh mạnh mẽ và đẩy giá lên cao.

Ảnh hưởng tới người tiêu dùng và thị trường

Người tiêu dùng gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà thổ cư do giá cả ngày càng cao. Các hộ gia đình trẻ và các cặp vợ chồng mới cưới đặc biệt bị ảnh hưởng, vì khả năng tài chính của họ không đủ để mua nhà dẫn tới việc chuyển sang lựa chọn chung cư hoặc các loại hình nhà ở khác như nhà trọ, nhà cho thuê để tiết kiệm chi phí. Mặc dù người tiêu dùng gặp khó khăn, nhưng các nhà đầu tư vẫn thấy cơ hội sinh lợi trong việc đầu tư vào nhà thổ cư. Điều này có thể dẫn đến sự gia tăng giao dịch và phát triển các khu vực đô thị mới. Chính phủ và các cơ quan chức năng có thể sẽ xem xét và điều chỉnh các chính sách liên quan đến quy hoạch đô thị và cung cấp nhà ở để đảm bảo sự phát triển bền vững và công bằng trong thị trường bất động sản.

Kết luận

Sự gia tăng giá nhà thổ cư không chỉ phản ánh sự phát triển của thị trường bất động sản mà còn đặt ra nhiều thách thức cho người tiêu dùng. Sự gia tăng này có thể tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư, nhưng cũng cần có sự điều chỉnh hợp lý từ các chính sách và quy hoạch đô thị để đảm bảo sự cân bằng và ổn định của thị trường. Các bên liên quan cần phối hợp chặt chẽ để giải quyết các vấn đề này và đảm bảo rằng thị trường bất động sản phát triển một cách bền vững và công bằng.