Trong bối cảnh môi trường sống của con người đang chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ biến đổi khí hậu và ô nhiễm môi trường, cùng với nguy cơ kiệt quệ tài nguyên, bất động sản xanh là xu hướng phát triển hiện đại, là thách thức đồng thời cũng là cơ hội cho tầm nhìn dài hạn đối với các nhà đầu tư tại Việt Nam.

Bất động sản xanh nói riêng và không gian xanh nói chung đang là nhu cầu cần thiết với con người

Nhóm nghiên cứu từ Viện Sức khỏe Toàn cầu Barcelona (ISGlobal) của Tây Ban Nha khám phá ra rằng những đứa trẻ được nuôi dưỡng trong các ngôi nhà được bao quanh bởi nhiều không gian xanh có khối lượng chất xám và chất trắng phát triển hơn ở một số vùng não bộ.

Các nhà nghiên cứu xác định rằng nguy cơ mắc các vấn đề sức khỏe tâm thần giảm từ 15 - 55% ở những gia đình nuôi dưỡng trẻ gần gũi với thiên nhiên. Càng được tiếp xúc nhiều với không gian xanh cho trẻ em trước 10 tuổi thì sức khỏe tâm thần về lâu dài càng tốt.

Hơn nữa, những khu vực xanh thường có ít mức độ ô nhiễm không khí và tiếng ồn hơn, có thể giúp con người tăng hấp thu các vi sinh vật có lợi từ môi trường. Tất cả những điều này góp phần làm chuyển hóa thành lợi ích gián tiếp cho sự phát triển của não bộ.

Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) với nhiều công bố, nghiên cứu về tầm quan trọng của không gian xanh đối với việc sống tốt và sức khỏe cộng đồng đã chỉ ra rằng, các không gian xanh đô thị như công viên, sân thể thao, rừng cây, ven hồ và vườn mang đến cho mọi người không gian để hoạt động thể chất, thư giãn, yên bình và thoát khỏi nhiệt độ nóng bức. Từ đó giúp làm giảm căng thẳng, tăng cường sức khỏe, đồng thời góp phần cải thiện chất lượng môi trường.

Theo khảo sát của HNS LAND trên 100 khách hàng đang có nhu cầu mua nhà, 89% khách hàng quan tâm và cân nhắc hàng đầu với môi trường sống xanh. Để nắm bắt xu thế, vài năm trở lại đây, các chủ đầu tư bất động sản nhà ở “rục rịch” phát triển yếu tố xanh để thu hút người mua đồng thời cho thấy tầm nhìn dài hạn nhằm nâng cao chất lượng dự án và đáp ứng nhu cầu sống của cư dân hiện đại.

Bất động sản xanh đang là ưu tiên trong bài toán quy hoạch đô thị tương lai

Theo quyết định số 419 về Kế hoạch hành động của ngành xây dựng về tăng trưởng xanh tầm nhìn đến năm 2030 sẽ có 50% đô thị lớn và vừa đạt tiêu chí đô thị xanh. Đầu tư bất động sản xanh sẽ tốn kém hơn nhưng về tầm nhìn xa, các công trình xanh sẽ đóng phần không hề nhỏ trong việc bảo vệ môi trường, bảo vệ sức khỏe và nâng cao chất lượng cuộc sống cho các cư dân đô thị.

Để đầu tư bất động sản xanh, các nhà đầu tư cùng các cộng sự cần biết 5 yếu tố cơ bản đó là:

1. Không gian xanh/Vị trí xanh: Nơi ít bị ảnh hưởng bởi hiệu ứng độ thị, nền nhiệt thấp hơn khu vực trung tâm khoảng 1,5-2 độ C, chỉ số bụi mịn càng thấp càng tốt

2. Vật liệu xanh: Công trình bất động sản xanh cần sử dụng những vật liệu thân thiện với môi trường, hạn chế chất thải rắn ra môi trường, sử dụng năng lượng tái tạo

3. Kiến trúc xanh: Mật độ xây dựng thấp, cây xanh và mặt nước chiếm tỷ trọng lớn trong diện tích thi công.

4. Tiện ích xanh: Như công viên nội khu nhằm đáp ứng tiện ích só và nuôi dưỡng thể chất và sức khỏe tinh thần cho cư dân.

5. Chứng chỉ xanh/Tiêu chuẩn xanh: Hệ thống đánh giá và cấp giấy chứng nhận xanh đặt ra yêu cầu từ quá trình thiết kế đến triển khai phải có trách nhiệm với môi trường và sử dụng tài nguyên hiệu quả.

Trong quá trình thiết kế tới quá trình triển khai, công trình phải đáp ứng được các nguyên tắc:

- Không gây hại môi trường xung quanh

- Giảm tiêu hao năng lượng, giảm thải

- Bảo vệ môi trường và hệ sinh thái

- Tạo ra nền tảng thích ứng với biến đổi khí hậu

- Khai thác và sử dụng tiết kiệm, tối ưu tài nguyên, cảnh quan và năng lượng

Tại Việt Nam hiện nay mới chỉ có hơn 200 công trình xây dựng đạt chứng chỉ xanh. Con số này còn khá khiêm tốn so với 1 số nước trong khu vực như Singrapore, Thái Lan... cũng như trên toàn thế giới. Tuy nhiên với những cam kết của Việt Nam, cùng với tầm nhìn của các nhà đầu tư, các công trình bất động sản đạt chứng chỉ gia tăng nhanh chóng trong tương lai.

Đặng Quỳnh