1. Tổng quan dự án Việt Đức Complex

Việt Đức Complex là một trong những dự án chung cư trọng điểm quận Thanh Xuân. Nổi bật giữa khu phố Trung Hòa – Nhân Chính, Việt Đức Complex nằm trên trục đường lớn Lê Văn Lương với diện tích lên đến 11.754 m². Tại đây cơ sở hạ tầng đã phát triển, quần thể khối dân cư - văn phòng sôi động, Việt Đức Complex được thừa hưởng những tiện ích tuyệt vời sẵn có của một khu trung tâm mới sầm uất và phát triển. Không gian căn hộ tại Việt Đức Complex được thiết kế hiện đại, sang trọng nhưng vẫn ấm áp và tinh tế. Bằng việc tối đa hóa các không gian mở, đưa ánh sáng tự nhiên tràn ngập căn nhà, các kiến trúc sư tài ba của Việt Đức Complex đã mang cả bầu không khí trong lành từ công viên xanh mát vào trong từng căn hộ.

Thông tin dự án Việt Đức Complex:

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư Sông Đà - Việt Đức - Đại diện Liên danh Công ty CP tập đoàn Xây dựng & thiết bị công nghiệp (CIE) & Công ty CP Kinh doanh Vật tư & Xây dựng (CMC)

• Quy mô dự án: 4 tòa tháp căn hộ chung cư gồm 704 căn

• Phân khu chức năng: căn hộ chung cư, đại siêu thị, hệ thống trường mầm non, bể bơi, tầng hầm để xe, cảnh quan

• Tư vấn thiết kế: Công ty CP Kinh doanh vật tư và Xây dựng (CMC)

• Loại hình phát triển: Tổ hợp TTTM - Văn Phòng - Chung cư

• Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn

• Hiện trạng dự án:  Đã bàn giao

• Giá dự án giao động từ 34 - 40 triệu / m2

2. Vị trí dự án Việt Đức Complex

Việt Đức Complex tọa lạc tại vị trí vàng 99 Lê Văn Lương, hướng mặt ra công viên Nhân Chính xanh mát. Đây là khu vực trọng điểm phát triển kinh tế sầm uất trên tuyến phố chính đông đúc dân cư. Bên cạnh đó, tại đây hình thành nên trung tâm chính trị - xã hội phía Tây thủ đô, tập trung nhiều trụ sở, cơ quan hành chính quan trọng. Hệ thống giáo dục, văn hóa khu vực hoàn thiện với đầy đủ trường học danh tiếng các cấp từ mầm non đến đại học. Việt Đức Complex được xây dựng đồng bộ hoàn hảo với hệ thống tiện ích, hạ tầng hiện đại có sẵn xung quanh.

Từ tòa nhà Việt Đức Complex dễ dàng kết nối với mọi khu vực trọng điểm của thành phố thông qua các tuyến đường huyết mạch như Lê Văn Lương, Láng, đường vành đai 3, Nguyễn Trãi… thuận tiện cho cư dân di chuyển và tận hưởng các tiện ích vùng.

Đánh giá: Vị trí trong sự thuận tiện cũng không tránh khỏi bất tiện

Chung cư nằm tại vị trí đắc địa, tiếp giáp với nhiều khu vực trọng yếu kinh tế - văn hóa của Hà Nội. 

• Phía Tây Bắc: Giáp đường đường hiện hữu view trực diện ra đường Lê Văn Lương và nhìn về công viên hồ điều hòa Trung Hòa Nhân Chính

• Phía Tây Nam: Giáp đường hiện hữu view nhìn trực diện về đường Khuất Duy Tiến.

• Phía Đông: Giáp đường hiện hữu view nhìn về thành phố về Hapulico.

Việt Đức Complex tọa lạc vị trí đắc địa nền những tiện ích hạ tầng đồng bộ, cư dân rất dễ di chuyển đến nhiều địa điểm:

Trường học:

• Cách tiểu học Thanh Xuân: 600m

• Cách THPT Amsterdam: 1,7km

• Cách THPT Nhân Chính: 2km

• Cách Đại học Hà Nội: 1km

Bệnh viện:

• Cách bệnh viện nội tiết: 3,3km

Công viên:

• Cách công viên, hồ điều hòa Nhân chính: 500km.

Tuy nhiên, bên cạnh sự tiện lợi đó vì nằm tại vị trí ngõ lưu thông nên không thể tránh khỏi tình trạng ùn tắc vào giờ tan tầm với lưu lượng giao thông lớn. Một lượng lớn cư dân từ các khu đô thị ở Hà Đông và cư dân tại các tòa nhà cao tầng xung quanh, khu cư dân dọc tuyến đường đổ vào trung tâm của nội thành.

Ngoài ra, tình trạng ùn tắc xảy ra có thể do một phần mặt đường tại khu vực này khá hẹp, lưu lượng xe lại lớn, nên tình trạng này khó có thể xử lý ở thời điểm hiện tại.

3. Tiện ích dự án Việt Đức Complex

Chủ đầu tư Việt Đức Complex dành sự quan tâm chu đáo đến những nhu cầu thiết yếu của cuộc sống cư dân. Điều này thể hiện rõ trong việc thiết kế các tiện ích hoàn hảo, chất lượng cao như: bể bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng lớn, hệ thống nhà trẻ mẫu giáo, sân chơi ngoài trời… Nằm trong 3 tầng đế của chung cư Việt Đức Complex là tổ hợp các tầng dịch vụ: Quán cà phê, phòng tập GYM, siêu thị và trung tâm thương mại sầm uất... Các tiện ích này sẽ làm thỏa mãn mọi nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống của cư dân tại đây. Với thiết kế mái vòm cong bọc kính trong suốt, bể bơi 4 mùa xanh mát như một viên ngọc huyền ảo được bao bọc trong chiếc vỏ ốc từ đại dương lộng lẫy là điểm nhấn nổi bật của Việt Đức Complex.

Đánh giá: Tiện ích dự án phong phú nhưng vướng lùm xùm chặt chém tiền điện

Một điểm nhấn của dự án không thể bỏ qua, đó là bể bơi với thiết kế mái vòm cong bọc kính trong suốt.  Ngoài ra, tổ hợp các dịch vụ để đảm bảo nhu cầu thiết yếu của cư dân như: siêu thị, phòng tập Gym, quán cafe,... Ngoài ra, những gia đình có con nhỏ sẽ vô cùng tiện lợi khi mà ngay tại dưới chân tòa chung cư có trường mầm non trung tâm Hà Nội. Việc đưa đón trẻ sẽ không còn vội vàng cho bố mẹ nữa.

Với không gian bài trí hợp lý giúp mọi căn hộ luôn đón được ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm điện năng tối đa. Tuy nhiên, dự án đã từng vướng vào lùm xùm chủ đầu tư “chặt chém” tiền điện của cư dân vào thời điểm tháng 10/2020. Hy vọng, đến nay vấn đề này đã được chủ đầu tư giải quyết ổn thỏa. Bên cạnh đó, một trong những điểm nổi bật ở đây là không gian thoáng đãng, yên bình với nhiều cây xanh, không khí trong lành, ngập tràn ánh sáng tự nhiên khi sinh sống tại đây. Nhưng phải kể đến điểm trừ, đó chính là khuôn viên còn khá hẹp, nên cư dân cũng hạn chế việc dạo quanh chung cư.

4. Mặt bằng dự án Việt Đức Complex 

Với phương châm kiến tạo nên một “không gian sống lý tưởng” cho mỗi cư dân, Chủ đầu tư đã lựa chọn nhà thầu xây dựng là nhà thầu uy tín nhất trên thị trường bất động sản hiện nay để thi công dự án, đồng thời cùng với nhà thầu tư vấn giám sát rất khắt khe trong công tác giám sát, kiểm định chất lượng thi công Dự án Việt Đức Complex. Do đó, khi trực tiếp tham quan dự án, khách hàng có thể cảm nhận được sự chỉnh chu trong từng đường phào chỉ, điện, nước hay chất lượng bê tông, sơn bả,…

Đúng như chia sẻ của chủ đầu tư, khu căn hộ Việt Đức Complex được thiết kế rất thông minh, giúp tối ưu hóa diện tích cũng như công năng sử dụng của mỗi phòng. Hệ thống logia, vách kính, cửa sổ được bố trí một cách khoa học giúp cả căn hộ luôn thông thoáng, ngập tràn ánh sáng và gần gũi với thiên nhiên. 

Các căn hộ tại Việt Đức Complex đây được chăm chút tới từng chi tiết, trang bị full nội thất cao cấp như khóa cửa thông minh, cửa chống cháy Lecmax, hệ thống điều hòa Multi Mitshubishi, thiết bị vệ sinh Kohler... Các căn hộ có tầm nhìn thoáng đãng, nơi cư dân có thể ngắm trọn vẹn cảnh sắc xanh mát của công viên, hồ điều hòa cũng như thành phố lung linh khi đêm về.

5. View dự án phải chăng là một điểm trừ lớn?

Trước hết, dễ thấy toàn bộ dự án nằm lọt thỏm trong khu đất phía trong chứ không phải nằm ngoài mặt đường Lê Văn Lương. Ba hướng của dự án đều bị chắn tầm nhìn bởi các tòa chung cư cao tầng khác.

Cụ thể, phía hướng ra đường Ngụy Như Kon Tum bị chắn bởi những dự án chung cư liền kề cao trên 20 tầng như: dự án The Legend, dự án Comatce Tower. Bên cạnh đó, những căn hộ có hướng ra đường Lê Văn Lương, hay công viên Nhân Chính được nhà đầu tư quảng cáo là hướng đẹp nhất, nhưng trên thực tế đây chính là điểm trừ lớn nhất khi bị vướng bởi nghĩa trang Quán Dền - Nhân Chính.

Theo như khảo sát của HNS LAND, nghĩa trang này có hàng trăm ngôi mộ nằm chắn hết gần ⅔ bề ngang dự án theo hướng Lê Văn Lương. Vì vậy đây có lẽ lý do vì sao nhiều khách hàng gọi e ngại vì dự án “ôm” trọn khu nghĩa trang.

6. Giá thấp hơn so với nhiều dự án khu vực nhưng khách hàng vẫn e ngại “xuống tiền”

Được ra mắt thị trường từ cuối năm 2016, các nhà môi giới đều quảng bá các suất căn hộ tại dự án Việt Đức Complex giá từ 34 - 40 triệu/m2 tùy vào diện tích, cũng như nội thất hiện có. Dự án gồm có 4 tòa căn hộ: 2 tòa A,B cao 23 tầng nổi; 2 tòa C,D cao 27 tầng nổi. 

Tuy nhiên, đáng chú ý ở đây là 2 tòa A,B với view công viên điều hòa Nhân Chính được quảng cáo là vị trí đẹp nhất của dự án, nhưng bị nghĩa trang Quán Dền che hết mặt chính. Điều này khiến cho giá của căn hộ của dự án bị giảm đi đáng kể, cũng như thấp hơn nhiều so với các dự án khác trong khu vực.

Với mức giá thấp hơn, nhưng nhiều khách hàng vẫn quyết định lựa chọn các dự án xung quanh, chỉ cách đó tầm vài trăm mét. Theo như khảo sát, ngay tại các tòa chung cư gần Việt Đức như The Legend mức giá khoảng 47 - 48 triệu/m2, Center Point mức giá khoảng 46 - 52 triệu/m2 (giá có thể chênh lệch tùy vào tầng, hiện trạng nội thất). Sự chênh lệch giá cao như vậy khiến không ít người thắc mắc.

Lý giải cho những thắc mắc đó. Thường các dự án chung cư có vị trí gần, hay thậm chí ôm trọn nghĩa trang thường sẽ có mức giá rẻ hơn rất nhiều so với các dự án khác. Dù nhu cầu nhà ở lớn, hay khách hàng luôn muốn một mức giá rẻ, nhưng khi vướng phải những yếu tố liên quan đến tâm linh, khách hàng sẽ rất e ngại trong việc “xuống tiền”.

Theo như một số chuyên gia BĐS của Nhà Ở Ngay, một dự án chung cư có mức giá “mềm” sẽ hấp dẫn người mua, tuy nhiên với dự án Việt Đức Complex thì chưa hẳn. 

• Nguyên nhân thứ nhất: Dự án này không nằm ở mặt đường, hạn chế việc kinh doanh buôn bán.

• Nguyên nhân thứ 2: nghĩa trang chắn ngay trước mặt, người dân khó có thể tận hưởng được không gian thiên nhiên. Ngoài ra, đối với những người đầu tư thì nằm ngay gần nghĩa trang rõ ràng là không tránh khỏi e ngại.

7. Hầm gửi xe rộng rãi, không bị cảm giác tù túng

Ngay khi đi vào dự án, bạn có thể các hướng đi vào đều khá hẹp. Vào giờ cao điểm, di chuyển vào dự án là khá khó khăn, đặc biệt khi bạn sử dụng xe ô tô, bởi lưu lượng xe khá lớn vào thời điểm này.

Việt Đức Complex được thiết kế với 3 hầm gửi xe, phục vụ cho 3 tầng dịch vụ - văn phòng, và 20 tầng căn hộ (tòa A,B) 24 tầng căn hộ (tòa C,D). Hầm gửi xe của chung cư hiện tại có vẻ đã đầy. Có lẽ một điểm cộng dành cho dự án này chính là hầm gửi xe không khiến chúng ta có cảm giác tù túng, ngột ngạt. 

Bên cạnh đó, hệ thống camera tại hầm mặc dù ít nhưng được đặt tại các vị trí có thể nhìn bao quát cả hầm, nên việc gửi xe tại đây là vô cùng an toàn.

8. Các loại phí dịch vụ ngang bằng với nhiều chung cư khác trong khu vực

Mặc dù vị trí không được “đẹp” lắm, nhưng vẫn đảm bảo được tiện ích, dịch vụ như trường học, phòng Gym, hay bể bơi,...nên mức phí dịch vụ của dự án cũng tương đương với nhiều dự án trong khu vực.

Cụ thể, dưới đây là các mức phí dịch vụ của dự án mà chúng tôi cập nhật được đến tháng 11/2021.

9. So sánh dự án lân cận