1. Tổng quan dự án Sunshine Palace

Sunshine Palace là tổ hợp khu căn hộ - văn phòng - TTTM cao cấp của Sunshine Group. Với kiến trúc Châu Âu – tân cổ điển sang trọng, không phải ngẫu nhiên mà Sunshine Palace được gọi với cái tên “Nhịp sống Âu trong lòng phố Việt”. 

Tọa lạc tại vị trí vàng quận Hoàng Mai - mảnh đất phía Nam Thủ đô, cơ sở hạ tầng xã hội xung quanh Sunshine Palace gần như đã hoàn thiện với đầy đủ tiện ích ngoại vi cao cấp cùng các khu đô thị hàng đầu: Park Hill – Times City, khu đô thị sinh thái Vĩnh Hưng…

Ưu tiên cuộc sống cư dân lên hàng đầu, các căn hộ Sunshine Palace được thiết kế thông minh, hợp lý với 3 loại hình căn hộ: Penthouse, Duplex và căn hộ điển hình. Diện tích các căn hộ linh hoạt từ hơn 60m2 đến hơn 200m2 (tương ứng căn 2 - 3 phòng ngủ), dịch vụ đồng bộ giúp thỏa mãn những nhu cầu đa dạng của mọi khách hàng.

Thông tin dự án Sunshine Palace Lĩnh Nam

• Chủ đầu tư: Sunshine Group

• Diện tích đất nghiên cứu: 4.370 (m2)

• Diện tích đất xây dựng: 3.773 (m2)

• Mật độ xây dựng: 24%

• Loại hình phát triển: Căn hộ chung cư

• Quy mô: tòa nhà cao 28 tầng (2 tầng hầm, 2 tầng thương mại dịch vụ, 26 tầng căn hộ)

• Phân khu chức năng: Chung cư, trung tâm thương mại, bãi đỗ xe, cảnh quan, khu vui chơi trẻ em…

• Đơn vị thi công: Vinaconex

• Tổng mức đầu tư: 800 tỷ

• Bàn giao: Quý II/2017

• Loại hình phát triển: Căn hộ chung cư

• Giá bán giao động từ 25 - 35 triệu / m2

2. Vị trí Sunshine Palace

Sở hữu vị trí đắc địa tại số 13 Lĩnh Nam, P. Mai Động, Sunshine Palace nằm trên ô đất CN2 và CN3, ở ngã ba các tuyến đường Tam Trinh, Lĩnh Nam, và đường quy hoạch 40m (ngăn cách giữa Times City và Sunshine Palace). Có thể nói, đây là những tuyến đường huyết mạch của quận Hoàng Mai, giúp Sunshine Palace sở hữu vô vàn lợi thế về giao thông và kết nối vùng.

• Chỉ 4.5km để đến hồ Hoàn Kiếm (10 phút di chuyển)

• 800m đến đường Vành đai 2 trên cao

• Liên kết thuận lợi tới các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân

• Ngay gần cá tiện ích công cộng hàng đầu khu vực: Bệnh viện Bạch Mai, Đại học Bách Khoa, Đại học Xây Dựng, Đại học Kinh tế quốc dân, công viên Yên Sở, cầu Vĩnh Tuy, các trung tâm thương mại quy mô lớn…

• Kết nối trực tiếp khu sinh thái Vĩnh Hưng, khu đô thị Ao Mơ

• Dễ dàng đi về các tỉnh Hải Dương, Hưng Yên, Bắc Ninh, Ninh Bình qua đường vành đai 2,5 và vành đai 3

• Đi đến sân bay Nội Bài thông qua cầu Vĩnh Tuy

Vị trí thuận tiện kết nối với nhiều khu vực trung tâm thành phố

Được coi là anh em ruột của Sunshine Garden, Sunshine Palace nằm ngay bên cạnh Park Hill. Tại đây, Sunshine Palace gần nhiều các bệnh viện, trường học cũng như trung tâm thương mại lớn của khu vực như: Bạch Mai, Vinmec, đại học Bách Khoa, đại Học Xây dựng, công viên Yên Sở, cầu Vĩnh Tuy… Tuy nhiên, điểm yếu của Sunshine Palace là khá phụ thuộc vào các tuyến đường dự kiến trong tương lai, mở xong thì sẽ tương đối thuận tiện di chuyển. Nhưng tính đến thời điểm hiện tại, quy hoạch vẫn mới chỉ nằm trên giấy chứ không biết bao giờ mới xong.

Hệ thống đường tiếp giáp:

Là chung cư cao cấp nằm trên đường Lĩnh Nam, thế nhưng Sunshine Garden và Sunshine Palace đều có vấn đề chung là đường đi. Tình hình giao thông đi lại tại Sunshine Palace không mấy thuận tiện. Theo như tìm hiểu của “Nhà Ở Ngay” thì dự án hiện tại chỉ có 1 đường duy nhất đi vào từ ngõ 13 Lĩnh Nam. Ngõ này tương đối nhỏ, 2 ô tô vẫn có thể tránh nhau, tuy nhiên rất hay xảy ra tình trạng tắc đường. Nhất là khi các học sinh trường  Vinschool đi học thì cứ đều đều khoảng 20 con xe bus chở học sinh nối đuôi nhau ra vào ngõ, tắc đường trong ngõ là chuyện bình thường.

3. Tiện ích Sunshine Palace

Trong vòng bán bán kính 1km xung quanh Sunshine Palace là hệ thống các tiện ích công cộng của khu vực: Bệnh viện Vinmec, trường học Vinschool, trường THCS Mai Động, Trường mầm non Mai Động, các siêu thị Vinhomes Mega Mall, siêu thị điện máy HC, các trường đại học như Bách Khoa Hà Nội, Kinh Tế Quốc Dân, Kinh Doanh Công Nghệ…

Ngoài ra, theo chủ đầu tư Sunshine Palace cũng được trang bị hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và hiện đại với mong muốn phục vụ tốt nhất đời sống của cư dân:

• Tầng 1-2: shophouse phục vụ cho cư dân nội khu

• Khu shopping cao cấp, đa dạng các mặt hàng 

• Khu tập luyện thể thao ngoài trời với sân tập dưỡng sinh và Yoga trên tầng thượng.

• Khu nhà hàng sang trọng nằm ngay tầng 1 của dự án

• Quán cà phê thư giãn, Sky bar trên mái 

• Khu vực Gym - Yoga - Spa hiện đại 

• Khu vui chơi trẻ em

• Văn phòng hạng A, Khách sạn tiêu chuẩn 5 sao

• Khu vực sinh hoạt cộng đồng

• Khu cảnh quan được bố trí vườn cây theo mùa và sàn ốp theo chủ đề, gần gũi với thiên nhiên…

Đánh giá: Tiện ích nội khu Sunshine Palace thì gần như không được như chủ đầu tư quảng cáo

Nói về tiện ích nội khu Sunshine Palace thì gần như không được như chủ đầu tư quảng cáo ban đầu. Không có bể bơi, cảnh quan cây xanh khá ít, gần như không có khuôn viên. Ngay cả sân vườn trên cao (trong quảng cáo của CĐT) cũng ko có. Siêu thị Sunshine Mart ở tầng 1 cũng rất lèo tèo, chỉ được cái là không phải đi xa. 

Nhưng nói đi cũng phải nói lại, Sunshine Palace có điểm cộng là dịch vụ khá ổn, bảo vệ và lễ tân lịch sự. Sảnh tầng 1 và thang máy đều được bố trí điều hòa mát rượi. Thang máy sử dụng ổn, chỉ duy có thang hàng là đôi khi hay bị lỗi. Ngoài ra, do nằm trong quần thể các khu đô thị sang chảnh nên cư dân Sunshine Palace cũng có thể thừa hưởng hệ thống tiện ích của các đô thị này. Ngay gần dự án là khu sinh thái Vĩnh Hưng với hồ điều hòa rộng rãi là nơi thư giãn cuối tuần cho các hộ gia đình.

4. Mặt bằng chung Sunshine Palace

Chung cư Sunshine Palace sẽ mang đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn căn hộ từ 2 đến 3 phòng ngủ với thiết kế hiện đại và sang trọng bậc nhất Hà Nội. Có 3 loại gồm Căn hộ thường, Căn Duplex và Penthouse.

Mỗi căn hộ được bố trí 1 ban công rộng rãi kéo dài từ phòng khách sang phòng ngủ. Do đó, bài trí công năng tại chung cư Sunshine Palace là tối ưu. Các căn hộ chung cư của Sunshine Palace được thiết kế thông minh, hợp lý với 3 loại hình căn hộ: Penthouse, Duplex và căn hộ điển hình, có diện tích linh hoạt từ hơn 60m2 đến hơn 200m2, thỏa mãn nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Sunshine Palace được thiết kế không cột, hệ thống tường chịu lực tốt. Toàn bộ diện tích của dự án rơi vào khoảng 30.160,1 m2 với 402 căn hộ. Tầng 1, tầng 2 sẽ được làm thành khu dịch vụ thương mại. Các căn hộ căo cấp sẽ bắt đầu từ tầng 3 trở đi.

• Căn hộ hạng A: Diện tích 110,4m2 với 3 phòng ngủ
• Căn hộ hạng B: Diện tích 102,22m2 với 3 phòng ngủ
• Căn hộ hạng C: Diện tích 101,02m2~114,41m2 với 3 phòng ngủ
• Căn hộ hạng D: Diện tích 76,02m2~89,14m2 với 2 phòng ngủ
• Căn hộ hạng E: Diện tích 76,02m2~79,82m2 với 2 phòng ngủ

Căn hộ 2 ngủ tại Sunshine Palace được nhiều ý kiến cho rằng có thiết kế ổn hơn so với Times City vì phòng nào cũng sáng. 

• Khu căn hộ Duplex: Đây là kiểu chung cư có tầng lửng. Thường sẽ có diện tích từ 71.67m2 – 137.9m2
• Khu căn hộ chung cư thuần túy có diện tích từ 76.02m2 – 114.41m2
• Khu căn hộ Penthouse

5. Về an ninh Sunshine Palace

Sunshine Palace nằm trong quần thể các khu đô thị hàng đầu như: Park Hill, Times City, khu đô thị sinh thái Vĩnh Hưng… cuộc sống tương đối sang chảnh và văn minh. An ninh tòa nhà cũng tương đối đảm bảo bởi được trang bị đầy đủ thẻ từ ra vào, camera an ninh và loa phát thanh sử dụng trong các trường hợp khẩn cấp như hỏa hoạn… Thẻ từ thang máy của cư dân cũng chỉ lên được tầng của mình, nhà ở tầng nào thang chạy lên tầng đó giúp đảm bảo an ninh. Tuy nhiên điều này cũng khá bất tiện vì khi nhà có khách hay muốn lên nhà hàng xóm chơi ở tầng trên thì phải nhờ lễ tân hoặc nhờ người đón lên.

6. Các loại phí dịch vụ Sunshine Palace

Trước đây, phí quản lý dịch vụ tại Sunshine Palace thu khá cao (10,000đ/m2). Tuy nhiên, sau khi nhận được nhiều phản đối thì mức phí dịch vụ đã được giảm xuống như sau:

• Phí dịch vụ quản lý căn hộ: 8.000đ/m2 thông thủy
• Phí gửi xe oto: 1.0000.000đ/ tháng
• Phí gửi xe máy: 80.000đ/tháng
• Phí gửi xe đạp: 30.000đ/tháng

7. Nội thất bàn giao Sunshine Palace

• Bàn giao từ chủ đầu tư: Nội thất cơ bản
• Bàn giao từ chuyển nhượng: Tùy theo thỏa thuận giữa bên mua và bên bán

8. Pháp lý & Chủ đầu tư

Sunshine Palace được thực hiện bởi chủ dự án là tập đoàn Sunshine Group. Hiện tại, tuy rằng cư dân Sunshine Palace đã về ở từ lâu nhưng vẫn chưa được cấp sổ gây ra nhiều hoang mang, lo ngại cho người dân.

9. So sánh dự án lân cận