1. Tổng quan dự án Mipec Rubik 

Mipec Rubik 360 là tổ hợp căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại của Chủ đầu tư Công ty cổ phần thương mại và dịch vụ Xuân Thủy. Dự án sở hữu vị trí đắc địa cùng hệ thống dịch vụ tiện ích đẳng cấp vượt trội, hứa hẹn trở thành nơi an cư và đầu tư hấp dẫn nhất quận Cầu Giấy.

Với tiềm năng vượt trội tại khu vực trung tâm quận cầu giấy Mipec Rubik 360 là ứng viên số một được mọi gia đình, nhà đầu tư săn đón. Khu tổ hợp cực kì chất lượng với khuôn viên rộng, di chuyển nhanh chóng tới những khu vực hot xung quanh thành phố. Với không gian đẳng cấp, khuôn viên rộng mà đẹp, Mipec Rubik 360 sẽ là không gian hoàn hảo cho sinh hoạt và làm việc ở quận Cầu Giấy. Trung tâm thương mại lớn của tổ hợp tạo ra sự thuận tiện trong sinh hoạt và cũng có thể sản xuất, kinh doanh. 

Thông tin dự án Mipec Rubik 

• Tên dự án: Mipec Rubik 360

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần thương mại và dịch vụ Xuân Thủy

• Vị trí dự án: Số 122 Xuân Thủy, Phường Dịch Vọng Hậu, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

• Tổng diện khu đất: 41.567 m2, mật độ toàn khu 36,2%

• Diện tích đất nhà ở chung cư cao tầng: 10.277 m2 (mật độ đất ở chung cư cao tầng/DT toàn dự án – 24,7%) 

• Quy mô dự án: 2 tòa tháp 35 tầng, 1 tòa TTTM 4 tầng và 3 tầng hầm. Số căn hộ: 976 căn

• Diện tích căn hộ: 53,3 – 123,8 m2

• Hiện trạng dự án:  Dự kiến bàn giao vào qúy II/2022

• Giá dao động từ 42 đến 50,3 triệu / m2

2. Vị trí dự án Mipec Rubik 

Mipec Rubik 360 Xuân Thủy nằm tại số 122 – 124 đường Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội. Đây là vị trí hiếm hoi còn sót lại tại khu vực trung tâm giáo dục của thành phố Hà Nội với hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, dễ dàng kết nối tới các tiện tích công cộng như trường học, bệnh viện, công viên, bến xe, sân vận động…chỉ trong vài phút lái xe.

Giao thông & Kết nối vùng thuận lợi di chuyển đến nhiều khu vực trung tâm Hà Nội

Chung cư Mipec Rubik 360 Xuân Thủy tọa lạc tại vị trí “kim cương” của thành phố là một vị trí hiếm hoi còn sót lại tại khu vực trung tâm giáo dục của thành phố Hà Nội. Dường như nơi đây có một hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, dễ dàng kết nối tới các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, công viên, bến xe, sân vận động, … chỉ trong vài phút lái xe.

Ngoài ra, về kết nối chung cư tiếp giáp với vị trí bắt đầu của tuyến đường cao tốc trên cao (đường vành đai 3), bên cạnh đó là tuyến Metro Nhổn - Ga Hà Nội cùng hệ thống đường đô thị vừa được đầu tư hiện đại thuộc hai khu đô thị mới Cầu Giấy và Mỹ Đình…Hay từ chung cư Mipec Rubik 360, cư dân cũng có thể dễ dàng di chuyển tới các khu vực trong và ngoài thành phố thông qua các trục đường huyết mạch như Xuân Thủy – Cầu Giấy – Phạm Hùng –  Võ Chí Công – Hoàng Quốc Việt…

Tuy nhiên, mặc dù tọa lạc ở một vị trí đẹp, giao thông thuận lợi nhưng khi ở đây bạn vẫn phải đối mặt với một vài khó khăn, bất tiện có thể nhắc đến như:

• Mặc dù là 3 mặt đường có thể rút ngắn thời gian di chuyển, tuy nhiên lưu lượng giao thông ở khu vực này khá lớn khiến cho thời gian di chuyển không thể rút ngắn hơn nhiều, thậm chí còn lâu hơn.
• Bên cạnh đó, bởi khu vực của chung cư là vị trí nằm khá gần chợ Nhà Xanh (đặc biệt là tháp S). Khiến cho cư dân khi sinh sống ở đây phải chịu khá nhiều tiếng ồn.

Nhưng ta có thể thấy được một điểm đặc biệt đó là dù ở mặt đường lớn, nhưng các mặt của toàn nhà nơi đây đều có một độ lùi nhất định, giúp tránh được bụi bặm, cũng như ảnh hưởng của những dòng xe ở mặt đường lớn Xuân Thủy.

Hệ thống đường tiếp giáp:

Với vị trí của chung cư là trung tâm quận Cầu Giấy nên khách hàng mua căn hộ tại dự án 122 - 124 Cầu Giấy  –  sẽ được hưởng trọn vẹn những liên kết vùng đầy đủ tiện ích nhất, trường đại học chỉ cách có vài chục đến vài trăm mét, hay cũng cách rất gần vị trí công viên, bệnh viện, hay sân bay Nội Bài…

3. Tiện ích dự án Mipec Rubik đảm bảo nhu cầu cho cư dân

Mipec Rubik 360 - Mipec Xuân Thủy được trang bị hệ thống dịch vụ tiện ích 5 sao, 3 tầng TTTM, bể bơi 4 mua trong nhà và ngoài trời, hệ thống các phòng tập Gym, Yoga, Fitness, Siêu thị, Shop thời trang mang thương hiệu quốc tế, ẩm thực Á – Âu… Một số tiện ích nổi bật: 10 Skygarden trên mái với 5 phong cách khác nhau; Phòng sinh hoạt cộng đồng; Nhà trẻ và trường học liên cơ; Khu vui chơi trẻ em; Bể bơi; Trung tâm thương mại; Nhà hàng, Cafe; Phòng tập GYM, Spa, Yoga,...

Với vị trí vô cùng tiện lợi, khi sinh sống tai đây bạn có thể kết nối dễ dàng với các khu vực lân cận. Đặc biệt trong vòng bán kính 5km gần đó là hệ thống giáo dục gồm các trường đại học. Trung tâm vui chơi giải trí, bệnh viện như:

• Di chuyển tới IPH Xuân Thủy - 100m
• Di chuyển tới Đại học học Quốc Gia - 300m
• Di chuyển tới Bệnh viện 198 - 500m
• Di chuyển tới công viên Cầu Giấy - 800m
• Di chuyển tới hệ thống trường Đoàn Thị Điểm - 1km
• Di chuyển tới trung tâm Hội Nghị Quốc Gia - 2,5km
• Di chuyển tới Sân bay Nội Bài - 25km

Ngoài lợi thế với vị trí “kim cương”, thì dự án còn khá hoàn hảo về mặt tiện ích xung quanh. Điển hình, có thể nhắc đến như:

• Trường mẫu giáo dành riêng cho cư dân, với đội ngũ giáo viên có nhiều năm kinh nghiệm
• Khu mua sắm thương mại với nhiều cửa hàng tiện ích, siêu thị khác nhau, với nhiều cửa hàng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tốt nhất
• Bể bơi vô cùng hiện đại tạo cảm giác thư thái tuyệt đối, mở ra một tầm nhìn không giới hạn. Đặc biệt, bể bơi nhân tạo rộng hơn 400m2 được thiết kế nằm chính giữa hai khối tháp như một hồ điều hòa thu nhỏ, có tác dụng “giảm nhiệt” mang lại không gian sống thoáng đãng và bầu không khí trong lành.
• Khu ẩm thực ăn uống, cafe
• Sân chơi trẻ em
• Vườn hoa, đường dạo bộ, hồ điều hòa,..
• Khu vực bãi để xe rộng rãi 03 tầng hầm

4. Mặt bằng chung dự án Mipec Rubik

Chung cư Mipec Rubik 360 với 2 tòa nhà cao 35 tầng, dự án Mipec Rubik 360 – Mipec Xuân Thủy cung cấp ra thị trường khoảng 976 căn hộ cao cấp với diện tích đa dạng từ 53m2 đến 123m2, từ 2 – 4 phòng ngủ. Giá bán căn hộ chung cư Mipec Xuân Thủy dự kiến ​​chỉ từ 38 Triệu / m2 (đã bao gồm VAT & Nội thất cao cấp).

Mặt bằng căn hộ bao gồm:

• Mỗi mặt sàn gồm 15 căn hộ, 7 thang cư dân, 1 thang hàng, 2 thang bộ.
• Với 3 tầng hầm để xe đã giải quyết được vấn đề lớn về thiếu chỗ để xe của nhiều chung cư hiện nay. Với hơn 1500 chỗ để xe sẽ là một điểm cộng cho Mipec Rubik 360.
• Khối đế của tòa chung cư: gồm có 4 tầng, được xem là mặt tiền của tòa nhà. Với nhiều tiện ích dịch vụ như siêu thị Vinmart+, trung tâm thương mại, hay siêu thị điện máy Pico, trung tâm tổ chức sự kiện vô cùng tiện lợi.
• Từ tầng 5 đổ lên chính là khu vực của các căn hộ nhà ở của cư dân nơi đây.

Thiết kế là một điểm nổi bật về chất lượng của căn hộ Mipec. Đơn vị thiết kế là tập đoàn Kume mang tới căn hộ “lập phương” ưu việt với tuyên ngôn “3 không”: không góc chết, không phòng tối, không khe hút.  Tất cả không gian phòng khách, phòng ngủ đều lấy ánh sáng tự nhiên - một điều mà không nhiều chung cư có được. Ngoài ra, cột và tường chịu lực được giấu khéo vào vách ngăn nên không tạo góc chết. Tuy nhiên, có một điểm mà Nhà ở ngay hơi lăn tăn, đó là chênh lệch giữa diện tích thông thủy và tim tường khá lớn, từ 13-15%. Như vậy, có thể vách, cột chịu lực cũng sẽ chiếm diện tích không nhỏ. 

5. Về an ninh đảm bảo an toàn tốt nhất cho cư dân

An ninh khu vực: 

• Khu vực này có khá nhiều tòa chung cư, cũng như các tòa văn phòng nên an ninh khu vực khá được đảm bảo, khá an toàn.
• Nơi đây có an sinh xã hội cũng cực tốt khi mà mặt bằng dân trí cao, công tác quản lý của công an địa phương lại rất chặt chẽ. 

An ninh tòa nhà:

• Bảo vệ 24/7, camera giám sát, cho đến thẻ từ gửi xe,.. giúp cho cư dân nơi đây luôn được đảm bảo an toàn nhất.

6. Các loại phí dịch vụ

• Phí dịch vụ: 11 nghìn đồng/m2 (đây có lẽ là mức giá khá cao so với nhiều chung cư khác khiến nhiều người có ý định mua căn hộ phải cân nhắc)
• Phí gửi xe máy: đang cập nhật
• Phí gửi xe ô tô: đang cập nhật

7. Giá giao dịch thực tế

Về giá, các căn hộ ở đây đang có giá bán mới trung bình khoảng 40 - 45 triệu/m2, tương đương 2,5 - 5 tỷ đồng/căn hộ. Về giá chuyển nhượng, để có được một căn 2 ngủ 2 WC, cần mất tới 3 đến 3,8 tỷ, căn 3 ngủ là 4 đến 5 tỷ, còn căn 4 ngủ là 6 tỷ.

Nếu so sánh với dự án lân cận như Discovery Complex, The Park Home thì giá căn hộ tại Mipec cao hơn mặt bằng chung khoảng 3 - 5 triệu.  Nguyên nhân thì vốn dĩ con đường Xuân Thủy đã vô cùng đắt đỏ. Chưa kể, Mipec lại nằm trên mảnh đất 3 mặt tiền cuối cùng còn sót lại trên con đường này thì đây là một mức giá tốt. Nội thất bàn giao đầy đủ ở mức cơ bản khi cư dân nhận nhà

8. Bàn giao từ chủ đầu tư: bàn giao nội thất đầy đủ 

• Hệ thống điều hòa hai chiều âm trần (Mitsubishi hoặc Daikin), cửa kính hai lớp Xingfa, máy hút mùi, bếp từ, chậu rửa Hafele, tủ bếp An Cường, thiết bị sinh Kohler. 
• Hay cửa được bàn giao là cửa gỗ có khả năng chống cháy, chống cong vênh.
• Thiết bị vệ sinh, hay phụ kiện phòng tắm khá sang trọng, và đây cũng là một điểm cộng của Mipec Rubik 360 so với các chung cư khác.

Bàn giao từ chuyển nhượng: Tùy theo thỏa thuận giữa bên mua và bên bán.

9. Pháp lý & Chủ đầu tư uy tín, đảm bảo

Dự án căn hộ Mipec Rubik 360 Xuân Thủy do Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Xuân Thủy làm chủ đầu tư. Dự án đã được động thổ khởi công xây dựng vào ngày 29/03/2019. Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Xuân Thủy được thành lập vào ngày 09/06/2016, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Xuân Thủy là 500 tỷ đồng và được góp bởi 3 cổ đông, gồm: Công ty Cổ phần Hóa Dầu Quân đội (Mipec), Tổng Công ty Vận tải Hà Nội (Transerco) và Công ty Cổ phần Hoa Cương. Trong đó, Mipec là cổ đông lớn nhất khi nắm giữ 51% cổ phần, Transerco nắm 28% cổ phần và Công ty Cổ phần Hoa Cương nắm 21% còn lại. Một số dự án điển hình mang thương hiệu Mipec như: Mipec Riverside (Long Biên - Hà Nội), Mipec Tower (229 Tây Sơn - Hà Nội), Mipec City View ( Kiến Hưng - Hà Nội ).

10. So sánh dự án lân cận