1. Tổng quan về dự án Imperial Plaza

Được mệnh danh là dự án quy mô bậc nhất phía Nam Thủ đô, dự án Imperial Plaza được quy hoạch trên tổng diện tích đất gần 3,7ha, mật độ xây dựng 34%. Với diện tích từ 100,7m2 đến 176,5m2, khu thấp tầng dự án Imperial Plaza được xây thô hoàn thiện 5 tầng. Thiết kế mỗi căn bao gồm khu vực gara tầng 1, tầng 2 dành cho bếp và phòng khách, tầng 3 & 4 dành cho 4 phòng ngủ và tầng 5 cho phòng thờ và sân phơi. Các phòng trong nhà đều được thiết kế thông thoáng, đón ánh sáng tự nhiên. Ngoài ra, ngoài cầu thang bộ, mỗi căn còn được thiết kế khu vực để lắp thang máy giúp cư dân thuận tiện trong việc đi lại.

Tích hợp với dự án chung cư cao cấp, khu liền kề Imperial Plaza chính là những viên ngọc quý của dự án. Sở hữu một trong những vị trí địa lý đẹp nhất khu vực, cơ sở tiện ích hạ tầng đồng bộ và đầy đủ tiện nghi, nơi đây chắc chắn sẽ là môi trường sống lý tưởng & hoàn hảo của mọi cư dân.

Thông tin dự án Imperial Plaza

• Chủ đầu tư: Công ty CP Tập đoàn Đầu tư & Thương mại Thăng Long

• Diện tích đất nghiên cứu: 36702 (m2)

• Diện tích đất xây dựng: 5321 (m2)

• Diện tích đất cao tầng: 7.280m2

• Đất xây dựng mẫu giáo: 1.757m2

• Đất xây dựng trường tiểu học & THCS: 5.089,5m2

• Đất cây xanh & cảnh quan: 2.146m2

• Đất đường giao thông nội bộ: 3.722,2m2

• Mật độ xây dựng: 34%

• Loại hình phát triển: Căn hộ liền kề

• Quy mô dự án: 45 lô liền kề 

• Phân khu chức năng: Căn hộ liền kề thấp tầng, Căn hộ chung cư

• Tư vấn thiết kế: Ecoland

• Quản lý dự án & tư vấn giám sát: Xuân Mai Corp & Ecoba

2. Vị trí dự án Imperial Plaza 

Dự án Imperial Plaza sở hữu vị trí vàng là giao điểm của đường Giải Phóng và tuyến phố Định Công, nơi giao nhau của cả 4 quận nội thành. Vì vậy, cư dân khu liền kề Imperial Plaza có thể thuận tiện trong việc di chuyển đến trung tâm thành phố. Dự án cũng nằm ngay gần các bệnh viện lớn như: bệnh viện Bạch Mai, bệnh viện Việt Pháp, bệnh viện Việt Nhật…

Bên cạnh đó, cư dân đến từ các tỉnh thành phía Nam Hà Nội như Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh có thể dễ dàng “về quê” theo 2 trục Quốc lộ 1A và Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ – Ninh Bình. Ngoài ra, việc tiếp cận nhanh chóng đến Bến xe Giáp Bát, các trung tâm mua sắm: siêu thị Kinh Đô, siêu thị điện máy HC, các trường đại học Bách Khoa, Xây Dựng, Kinh Tế Quốc Dân... là một lợi thế tối ưu của dự án.

Đánh giá: Giao thông & Kết nối vùng dễ dàng di chuyển đến nhiều khu vực trung tâm thành phố

Nhìn một cách tổng thể, ưu điểm của lớn Imperial Plaza là vị trí trung tâm với mức giá phù hợp cho những hộ gia đình đang có mức thu nhập tương đối, cao. Sở hữu vị trí vàng với 2 mặt tiền trên đường Giải Phóng và Định Công, gần Quốc lộ 1A, từ Imperial Plaza cư dân có thể dễ dàng kết nối với các khu vực xung quanh cũng như các tỉnh ngoại thành. Khi mà tuyến đường Nguyễn Văn Trỗi đang được mở rộng, cư dân Imperial Plaza có thể kết nối tới Ngã Tư Sở chỉ trong vòng 5 phút lái xe.

Tuy nhiên, Imperial Plaza lại có nhược điểm là nằm ở khu vực thường xuyên phải chịu áp lực về hạ tầng giao thông, nằm sát tuyến đường Định Công hay xảy ra ùn tắc. Tuyến đường chính dẫn từ đường Giải Phóng vào Imperial Plaza khá nhỏ, do đó nơi đây rất hay xảy ra tình trạng tắc đường. 

Hệ thống đường tiếp giáp:

3. Tiện ích dự án Imperial Plaza 

Dự án Imperial Plaza được quy hoạch trên tổng quỹ đất gần 3,7ha được coi là quy tụ hệ thống y tế và giáo dục hàng đầu của Thủ đô cũng như trong khu vực. Nhờ đây, khu thấp tầng được thừa hưởng tất cả tiện ích quy hoạch trong quần thể dự án như: phố mua sắm, hệ thống cảnh quan sân vườn, quảng trường, trường học các cấp cùng các tiện ích của khu cao tầng như: gym, spa, bể bơi ngoài trời… mang đến một không gian sống xanh hiện đại và đầy đủ tiện nghi. Việc chủ đầu tư Imperial Plaza ký kết hợp tác với Cụm rạp chiếu phim CGV đánh dấu một cam kết về tiện ích cao cấp cho cư dân dự án.

Đánh giá: Tiện ích nội khu "nửa vời" như lời đồn?

Lợi thế của dự án Imperial Plaza là có vị trí không quá xa các khu trung tâm, gần các tiện ích sẵn có như bến xe, siêu thị, đại học, bệnh viện…"Imperial Plaza được đầu tư bể bơi ngoài trời có diện tích hơn 1.000m2 có ngăn dành riêng giữa bể bơi người lớn và bể bơi trẻ em nhằm tạo một không gian thư giãn lý tưởng cho cư dân". Thế nhưng, đó chỉ là những mỹ từ quảng cáo trên giấy, tiện ích thực tế chỉ được "nửa vời" so với bản phối cảnh. Bể bơi thực tế có rào chắn xung quanh, không có các ghế thư giãn cho cư dân như trong hình ảnh quảng cáo.

Thuộc phân khúc trung – cao cấp nên Imperial Plaza được thiết kế có đầy đủ các tiện ích nội khu hiện đại. 60% diện tích đất dành cho không gian cây xanh. Tuy nhiên, so với những tiện ích chủ đầu tư quảng bá như: trung tâm thương mại, khu dịch vụ nhà phố, rạp chiếu phim, bể bơi ngoài trời, phòng tập gym, hệ thống trường học các cấp mầm non, tiểu học, trung học cơ sở… thì tiện ích thực tế tại Imperial Plaza dường như mới chỉ đáp ứng được một nửa. Trung tâm thương mại thực tế mới chỉ là một vài cơ sở làm tóc, nail kết hợp spa, cửa hàng đồ uống, cà phê và một siêu thị dưới tầng hầm.

Mặt bằng các tầng thương mại còn lại vẫn đang bỏ trống chờ được thuê. So với phối cảnh, bể bơi thực tế có rào chắn xung quanh, không có các ghế thư giãn cho cư dân. Các quy hoạch trong quần thể dự án, bao gồm: cảnh quan sân vườn, quảng trường, phố mua sắm... cũng chưa tới so với kỳ vọng của cư dân về tiện ích dự án.

4. Mặt bằng dự án Imperial Plaza

Chung cư Imperial Plaza – 360 Giải Phóng được thiết kế theo ý tưởng 3 tòa tháp tạo thành một tam giác, sẽ tạo ra các khe hút gió lớn cho cả khu, nhờ thiết kế so le như thế mà các tòa đều có thể đón gió và có hướng View thoáng không bị chắn tầm View của nhau:

• Mỗi sàn được thiết kế với 12 căn hộ diện tích tim tường từ: 83.7 m2 đến 134.9 m2. 

• Diện tích thông thủy từ: 78.8 m2 – 128.1 m2.

• Thiết kế căn hộ từ: 2 phòng ngủ – 4 phòng ngủ.

• Sảnh thang máy ở giữa gồm 4 tháng máy công suất lớn và 2 cầu thang bộ.

Đánh giá: Thiết kế độc đáo và được phân bổ theo tỷ lệ hợp lý

Có thể nói, kết cấu Imperial Plaza khá độc đáo, thiết kế tốt, phù hợp với lối sống hiện đại và được phân bổ theo tỷ lệ hợp lý (10 căn hộ/1 mặt sàn). Các tòa căn hộ là cánh sen, phần đài sen là thang thoát hiểm và thang máy. Gần như 100% các căn hộ đều đón được ánh sáng, gió tự nhiên, tầm nhìn rộng ra bốn phía. Mỗi căn hộ đều có đủ không gian riêng cho mỗi thành viên và không gian chung rộng rãi. 

Một nhược điểm dễ thấy được ở căn hai phòng ngủ Imperial Plaza là không có logia ở phòng ngủ Master. Còn phòng ngủ nhỏ lại chỉ được thiết kế khung cửa sổ nhỏ. Phòng bếp thiết kế đối diện bàn ăn khá thuận tiện di chuyển, nhưng diện tích khá nhỏ, dạng hình chữ I nên không gian lại càng hạn chế. Để khắc phục điều này, cư dân nên chọn tủ bếp đa năng thiết kế gọn gàng đơn giản cho căn bếp của mình.

5. Về an ninh chưa thật sự đảm bảo an toàn cho cư dân

Xem xét một cách tổng quan, xung quanh Imperial Plaza là những dãy nhà phố của người dân sinh sống và kinh doanh tự phát, cùng với bến xe Giáp Bát đông đúc nhiều thành phần xã hội… dễ gây mất trật tự an ninh cho khu vực dân cư ở đây. Khu vực này cũng khá là nhộm nhoạm bởi các quán cóc, quán nước, nơi trông giữ xe… tràn lan làm cản trở lưu thông giao thông vốn đã chật chội. Cổng vào dự án cũng gây mất mỹ quan bởi hệ thống dây điện chằng chịt.

6. Các loại phí dịch vụ hợp lý

Phí dịch vụ: 10.000đ/m2/tháng

Phí gửi ô tô: 1.000.000đ - 1.300.000đ/tháng

Phí gửi xe máy: 60.000đ - 90.000đ/tháng

7. Nội thất cơ bản được bàn giao đầy đủ

Bàn giao từ chủ đầu tư: Nội thất liền tường cơ bản

Bàn giao từ chuyển nhượng: Tùy theo thỏa thuận giữa bên mua và bên bán

8. Pháp lý & Chủ đầu tư từng vướng "lùm xùm"?

Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư và thương mại Thăng Long (Tincom Group) được thành lập ngày 26/09/2003. Đến nay Tập đoàn đã có gần 200 chuyên gia về đầu tư dự án, tài chính đang thực hiện thành công các dự án đầu tư bất động sản căn hộ nhà ở chung cư, tại nhiều tỉnh và thành phố. Các dự án bất động sản tiêu biểu của công ty khá hot trên thị trường như: Tincom Pháp Vân, Tincom City Point, Hà Nội Paragon...

Về Imperial Plaza, điểm đáng lưu ý là dự án từng vướng phải "lùm xùm" về giấy tờ pháp lý. Đầu năm 2020, hàng loạt cư dân thuộc dự án Imperial Plaza treo băng rôn tố cáo chủ đầu tư – Công ty Thăng Long không bàn giao sổ hồng sau hơn 2 năm bàn giao nhà. Nguyên nhân được đưa ra là do dự án này đang bị thế chấp chồng chéo. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng chậm bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân.

9. So sánh dự án lân cận