1. Tổng quan dự án

Grand SunLake là khu phức hợp trung tâm thương mại - văn phòng - căn hộ cao cấp sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất Hà Đông. Nơi được mệnh danh là biểu tượng của lối sống thịnh đạt giữa trung tâm thành phố Tây Thủ Đô.

Grand SunLake – Khu phức hợp căn hộ cao cấp đầu tiên tại Hà Đông – sẽ chiêu đãi thượng khách một không gian sống đỉnh cao theo các tiêu chuẩn thượng lưu đẳng cấp; hài hoà giữa xu hướng hiện đại sang trọng và nét hoài cổ tinh tế theo phong cách WOW Lifestyle – Sống xanh an lành, hưởng ngàn tiện ích.

Từ vị thế kiêu hãnh của bất động sản gắn với tâm thế sống kiêu hãnh của những gia chủ thành đạt và có “gu” sống chất, Grand SunLake sẽ là món quà độc bản với giá trị trường tồn và thăng hạng theo thời gian với mức giá hợp lý ngay trong tầm tay.

 

Thông tin chung dự án

• Tên dự án: Trung tâm thương mại, Văn phòng, chung cư cao tầng Hesco 

• Tên thương mại: Grand Sunlake

• Vị trí dự án: KĐT Văn Quán, Phường Văn Quán, Quận Hà Đông, TP Hà Nội

• Chủ đầu tư: Liên doanh 

• Công ty Cổ phần thiết bị Thủy lợi (HESCO)

• Công ty Tập đoàn Phát triển nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam

• Tư vấn thiết kế: 

• Công ty CP Tư vấn xây dựng công nghiệp và Đô thị Việt Nam

• Viện chuyên ngành kết cấu công trình xây dựng IBS 

• Tư vấn giám sát: Văn phòng Tư vấn và chuyển giao công nghệ xây dựng 

• Nhà thầu thi công ngầm: 

• Công ty Cổ phần Constrexim số 11

• Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Khánh Ngọc 

• Ngân hàng tài trợ: Ngân hàng TMCP Phát triển TP.Hồ Chí Minh (HDBank) - Chi nhánh Hồ Gươm

• Tổng diện tích khu đất HH: 5.784,5m2

• Diện tích xây dựng: 3.199,88m2

• Mật độ xây dựng: 55,6%

• Tổng diện tích sàn tầng hầm (03 tầng): 27.387m2

• Quy mô: 2 tòa tháp cao 45 và 50 tầng, 03 tầng hầm, 05 tầng TTTM

• Chiều cao tối đa xây dựng công trình: 182m

• Tổng số căn hộ: 1.024 căn

• Quyết định chủ trương đầu tư: Số 4132/QĐ-UBND ngày 06/07/2017

• Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn

 

2. Vị trí - Tâm điểm giao thương

Tọa lạc trên mặt đường đôi Nguyễn Khuyến, cách mặt đường Nằm tại vị trí Vàng giữa con đường Trần Phú và Nguyễn Khuyến sầm uất bậc nhất, bao quanh bởi hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại và giữa quần thể tiện ích kết nối của quận Hà Đông, Chung cư The Grand Sunlake Văn Quán là ngôi nhà mang đến một cuộc sống tiện lợi bậc nhất.

 

Vị trí của Grand Sunlake là nơi có giao thông thuận lợi gần trung tâm hành chính của quận dễ dàng cho việc đi lại của cư dân, một trong những vị trí được coi là “mảnh đất vàng cuối cùng” của quận Hà Đông bởi từ dự án cư dân có thể dễ dàng di chuyển tới các khu trung tâm của thành phố như: 

• Ga tàu điện Metro Q. Hà Đông: Cách 1.1km

• Chợ Hà Đông cách 1.3km

• Cách Bệnh Viện Hà Đông: 1.73km

• Cách khu đô thị Xa La: 2km

• Cách KĐT Văn Phú: 3km

• Cách TT hành chính Quận Hà Đông: 1.2km

• Cách Siêu thị Mê Linh Plaza Hà Đông: 1km, Cách Bệnh Viện 103: 1km

 

3. Quy mô, mặt bằng dự án Grand SunLake

Grand SunLake Hà Đông được xây dựng trên diện tích 21.294,7 m2 cung cấp ra thị trường 1.024 căn hộ cao cấp, có diện tích từ 87-134 m2 thiết kế 2-3 phòng ngủ. Đa số view của các căn hộ Grand SunLake Văn Quán có tầm nhìn thoáng đãng về những công viên, hồ nước lớn xung quanh.

Chung cư Grand SunLake Hà Đông là sự kết hợp của những không gian hiện đại với thiết kế tinh tế ấn tượng trong từng đường nét. Ba tòa tháp chung cư Grand SunLake Hà Đông được thiết kế bởi các kiến trúc sư tài ba, giao hòa độc đáo của nét kiến trúc hiện đại tại trung tâm quận Hà Đông.

Mặt bằng tòa 50 tầng dự án Grand SunLake Văn Quán Hà Đông

Mặt bằng tòa 45 tầng dự án Grand SunLake Văn Quán Hà Đông 

Chung cư Grand SunLake 135 Trần Phú đa dạng về mẫu thiết kế căn hộ phù hợp với nhiều nhu cầu của khách hàng. Các căn hộ được thiết kế hợp lí, thoáng đãng, đón ánh sáng và gió tự nhiên, công năng sử dụng cao với rất nhiều không gian độc đáo so với các dự án khác

 

4. Tiện ích phong phú

 

Tiện ích nội khu chuẩn quốc tế với 6 tầng Trung tâm Thương Mại, 3 tầng hầm chung đảm bảo chỗ để xe cho cư dân.
- Bể bơi 4 mùa tiêu chuẩn quốc tế.
- Trung tâm thương mại cao cấp.
- Gym, spa, rạp chiếu phim.
- Sky bar trên tầng 50 view trọn thành phố.
- Khu vui chơi trẻ em, BBQ,...

Tiện ích ngoại khu:
- Ngay cạnh quần thể khu đô thị Văn Quán dân trí cao nhất quận Hà Đông, cách hồ Văn Quán 200m.
- Cách ga tàu điện Cát Linh - Hà Đông 50m.
- Đối diện TTTM Hồ Gươm Plaza đầy đủ tiện ích: Cafe, BigC Hồ Gươm, ngân hàng, Thế Giới Di Động,...
- Hệ thống giáo dục từ Mầm non - Đại học (Kiến trúc, Bưu Chính, An Ninh... ).
- Bệnh viện K, Bệnh viện đa khoa Hà Đông,... Cách 2km.
Cùng hàng ngàn tiện ích đẳng cấp nâng tầm cuộc sống của khách hàng.

• Nằm ngay tại trung tâm khu đô thị Văn Quán, cư dân sống tại Grand Sunlake sẽ được tận hưởng trọn vẹn không gian xanh đến từ hồ Văn Quán ngay cạnh dự án. Grand Sunlake - Ariyana Lakeside Hà Đông tạo ra một không gian sinh sống thực sự lý tưởng cho các cư dân, xứng đáng là khu căn hộ đáng sống bậc nhất trong khu vực. Tại đây có đầy đủ các tiện ích dịch vụ phục vụ cư dân 

• Không chỉ là những tiện ích cho cuộc sống hàng ngày, Chung cư Grand Sunlake còn được thừa hưởng một hệ thống các trung tâm chăm sóc sức khỏe, trung tâm thể dục thể thao hiện đại. Thừa hưởng 1 hệ sinh thái môi trường trong lành của hồ Văn Quán,.... Không gian thoáng đãng cùng việc tạo dựng những tầm nhìn tối ưu sẽ mang đến một môi trường sống trong lành cho mỗi cư dân.

• Với phương châm đem đến cho khách hàng một cuộc sống thoải mái và tiện nghi, các nhà làm Dự án Grand Sunlake Văn Quán không những chú trọng đặc biệt đến thiết kế các căn hộ cho phù hợp với phong thủy mà còn đem đến cho các khách hàng của mình một cuộc sống đầy đủ ngay chính tại nơi đây mà không phải đi bất cứ đâu như: mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, tập luyện thể thao... Các tiện ích ngay tại dự án giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian, công sức và tiền bạc sẽ nâng tầm cuộc sống cho bạn.

• Toàn bộ căn hộ tại Chung cư Grand Sunlake Hà Đông được thiết kế với thiết kế ưu việt để đáp ứng toàn bộ nhu cầu nghỉ ngơi tươi mát của khách hàng, đảm báo đưa đến 100% lượng không khí tươi ráo vào trong từng căn hộ của bạn. Đặc biệt hơn nữa là cách bố trí hệ thống bế sát với lô gia để tạo ra sự thông thoáng cho bếp và căn hộ của gia chủ.

• Tại Chung cư Grand Sunlake Văn Quán - Hà Đông, cư dân sẽ được hưởng một cuộc sống tiện nghi và thuận tiện với hệ thống an toàn, hệ thống thang máy chở người và hàng hóa riêng biệt nhằm đảm bảo lưu lượng di chuyển của cư dân vào giờ cao điểm, hệ thống an ninh đồng bộ, camera giám sát 24/24, máy phát điện dự phòng khởi động sau 15 giây khi xảy ra sự cố, tầng hầm để xe rộng rãi đáp ứng nhu cầu đi lại của cho cư dân

• Với những thiết kế hiện đại, áp dụng các tiêu chuẩn kiểu mẫu cho những căn hộ tại Chung cư Grand Sunlake người mua nhà có thể hoàn toàn yên tâm về không gian sống, việc vận dụng các yếu tố phong thuỷ vào trong từng thiết kế với chủ đạo các căn hộ đều lấy cảm hừng “Chạm tay vào Nắng và Gió” kết hợp tinh tế với thiên nhiên, mang thiên nhiên vào từng căn hộ nhưng vẫn giữ được sự sang trọng và đẳng cấp.

 

5. Nội thất, thiết kế căn hộ Grand Sunlake

 

Chung cư Grand Sunlake Văn Quán được chủ đầu tư chau chuốt nội thất theo xu hướng hiện đại và cao cấp. Toàn bộ nội thất trong căn hộ đều là hàng cao cấp nhập khẩu từ nước ngoài. Tiêu chí định giá được chủ đầu tư trang bị theo tiêu chuẩn 4*.

Mức độ hoàn thiện bao gồm: Sàn gỗ, trần thạch cao, thiết bị điện nước vệ sinh đầy đủ, khóa cửa thông minh, tủ bếp trên dưới tông sáng màu chống nước, bếp từ đôi nhập khẩu, máy hút mùi công suất cao, thiết bị bình nước nóng bố trí các phòng tắm, điều hòa 2 chiều bố trí các phòng…

 

• Mỗi căn hộ đều sở hữu 2 – 3 mặt thoáng, tầm view khoáng đạt, dễ dàng đón nắng gió, tận hưởng không khí tự nhiên. Hệ thống cây xanh bao phủ tòa nhà, vườn treo với các mảng thực vật độc đáo vừa tạo nên thẩm mỹ vừa giúp thanh lọc không khí, kiến tạo môi trường sống an lành. Chính sự tối giản trong thiết kế đã khiến Garden Sunlake trở nên sang trọng và đẳng cấp riêng biệt. Loại bỏ sự rườm rà, phức tạp, Chung cư Garden Sunlake Văn Quán gọn gàng mà lại toát lên năng lượng sống tích cực, khơi nguồn cảm hứng dồi dào cho cư dân.

Chung cư Grand SunLake Văn Quán Hà Đông được thiết kế thông minh, hiện đại, đảm bảo tất cả các phòng ngủ đều thông thoáng, có ánh sáng tự nhiên. Các căn hộ được thiết kế tối ưu, tiết kiệm diện tích – tạo một không gian gần gũi cho cả gia đình.

Mang trong mình kiến trúc xây dựng Singapore hiện đại, các căn hộ tại dự án Grand SunLake được thiết với phòng khách có logia ban công rộng lớn nối liền với khu vực phòng ăn thành một không gian chung tạo.

Diện tích căn hộ Grand SunLake Văn Quán Hà Đông 

• Căn hộ Dual Key diện tích: 72.6m² – 73.1m².
  Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích : 65.5m².

• Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích: 69m² – 89.7m² – 99.6m².

• Căn hộ 3 phòng ngủ diện tích: 92m² – 95.3m² – 101.6m²- 112m².

 

• Các căn hộ tại Garden Sunlake được thiết kế với nhiều loại diện tích khác nhau đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng của quý khách hàng. Mỗi căn hộ đều được bố trí không gian phòng hợp lý giúp gia chủ có cảm giác thoải mái, và ấm cúng.

6. Giá bán và tiến độ thanh toán

Giá bán căn hộ Grand SunLake Văn Quán:

Tiến độ thanh toán dự án chung cư Grand SunLake 135 Trần Phú Văn Quán : Đang cập nhật

• Đợt 1: Đóng 25% ký hợp đồng mua bán

• Đợt 2: Đóng 15% sau 2 tháng kể từ đợt 1

• Đợt 3: Đóng 10% sau 2 tháng kể từ đợt 2

• Đợt 4: Đóng 10% sau 2 tháng kể từ đợt 3

• Đợt 5: Đóng 10% khi cất nóc dự án

• Đợt 6: Đóng 25% + 2% phí bảo trì khi bàn giao nhà

• Đợt 7: Đóng 5% khi nhận giấy chứng nhận sở hữu căn hộ.

Đối với căn hộ Grand Sunlake sở hữu 50 năm khách hàng không vay vốn ngân hàng, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ đến khi bàn giao nhà, 50% còn lại trả góp trong 18 tháng kể từ khi nhận nhà.

Chính sách bán hàng cấp nhật mới nhất T5/2023

• Khách hàng chỉ cần thanh toán 20% kí HĐMB.

• Ngân hàng HD Bank hỗ trợ vay 70% với 0% LS đến lúc nhận nhà.

• Được ân hạn nợ gốc trong 18 tháng.

• Khách hàng không vay ngân hàng chiết khấu 5%.

• Khách hàng thanh toán 50% chiết khấu 7%.

• Khách hàng thanh toán 95% chiết khấu 10%.

• Khách hàng mua theo nhóm từ 2-5 căn hộ được ck tương ứng từ 2% – 5%.

• Cam kết thuê lại nếu khách có nhu cầu cho thuê: 1PN – 144tr/năm, 2PN – 192tr/năm, 3PN – 216tr/năm.

• Tặng gói nội thất cho căn: 1PN – 120tr, 2PN – 144tr, 3PN – 168tr.

• Chiết khấu 5% cho 30 khách hàng đầu tiên nhân dịp khai trương nhà mẫu.

 

7. Pháp lý và chủ đầu tư

Chủ đầu tư dự án này trước đây là liên danh Công ty Cổ phần thiết bị Thuỷ lợi (gọi tắt là Hesco) và Công ty Cổ phần bất động sản Megastar (Megastar Land). Tuy nhiên, sau khi ông Nguyễn Hoàng Long - Chủ tịch HĐTV Tập đoàn Vina Megastar bị bắt vào năm 2013 về hành vi lừa đảo và chiếm đoạt tài sản dự án bị dậm chân tại chỗ. Đến tháng 12/2015, dự án được chuyển đổi chủ đầu tư sang Liên danh Hesco và Công ty Thăng Long, đồng thời đổi tên thành Grand Sunlake. Liên danh Hesco và Công ty Thăng Long thực hiện dự án Hesco Văn Quán đã được UBND Thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư bằng Quyết định số 4132/QĐ-UBND ngày 06/7/2017.

Tuy nhiên gần đây, khi dự án Grand Sunlake được triển khai thi công trở lại và mở bán rầm rộ trên các sàn giao dịch bất động sản thì nhiều khách hàng đã căng băng rôn đòi nhà tại dự án và có những nội dung phản ánh tố cáo chủ đầu tư lừa đảo. Vậy thực hư câu chuyện này ra sao, để khách quan thông tin bạn đọc, phóng viên Báo điện tử Xây dựng đã có buổi làm việc với Công ty Thăng Long – đại diện liên danh chủ đầu tư dự án Grand Sunlake.

Tại buổi làm việc, đại diện Công ty Thăng Long cho biết: Chủ đầu tư cũ – Megastar Land đã huy động vốn từ nhà đầu tư thứ cấp là Công ty Cổ phần đầu tư phát triển và thương mại Hạ Long (Công ty Hạ Long) qua việc ký kết 02 Hợp đồng hợp tác đầu tư: Hợp đồng số 59/2009/HĐHTĐTMEGASTAR vào tháng 10/2009, theo đó Megastar Land và Hạ Long thoả thuận cùng nhau hợp tác đầu tư xây dựng và kinh doanh tòa nhà hỗn hợp siêu thị và căn hộ cao cấp tại Dự án Hesco; Hạ Long tham gia đầu tư trên diện tích sàn xây dựng 45.000m2 tại tòa nhà 45 tầng; tổng số tiền ghi nhận tại Hợp đồng mà Hạ Long đầu tư để Megastar Land triển khai xây dựng là 711 tỷ đồng được chia làm 06 đợt;

Hợp đồng số 72/HĐHTĐT/HL-MEGASTAR ngày 04/11/2009, theo đó hai bên cùng nhau hợp tác đầu tư đối với tòa nhà 50 tầng; ghi nhận tại Hợp đồng Hạ Long góp hơn 1.000 tỷ đồng để Megastar Land triển khai xây dựng Dự án.

Sau khi ký kết các Hợp đồng hợp tác đầu tư trên với Megastar Land, Công ty Hạ Long tiếp tục đi huy động vốn từ các khách hàng có nhu cầu mua căn hộ hình thành trong tương lai của Dự án bằng việc ký kết Hợp đồng vay vốn (Hợp đồng vay vốn này đã thể hiện các thông tin về việc Hạ Long huy động vốn từ Khách hàng để phục vụ nhu cầu sản xuất kinh doanh theo các Hợp đồng hợp tác đầu tư với Megastar Land thực hiện Dự án Hesco). Như vậy, nhiều khách hàng đã mua căn hộ của Dự án Hesco thông qua Công ty Hạ Long chứ không mua trực tiếp với Megastar Land hay Hesco.

Trong Dự án này, các bên tham gia các quan hệ pháp lý với tư cách như sau: Hesco là đơn vị nghiên cứu lập quy hoạch; Megastar Land giữ 57,14% tổng vốn ban đầu dự án, thực hiện việc huy động vốn từ các khách hàng, trong đó có vốn từ Hạ Long thông qua 2 Hợp đồng hợp tác đầu tư; Công ty Thăng Long là đơn vị nhận chuyển giao toàn bộ quyền và nghĩa vụ dân sự của Megastar; Công ty Hạ Long là đơn vị thứ cấp hợp tác đầu tư với Megastar Land, Hạ Long góp vốn để Megastar Land thay mặt sử dụng.

 

8. So sánh dự án lân cận

Tên dự án	Vị trí	Giá (triệu/m2)
Chung cư Aland Nam Cường Dương Nội	Khu đô thị Dương Nội	33 - 4141
Chung cư Mulberry Lane	Khu đô thị Mỗ Lao	23 - 33
Chung Cư Roman Plaza Hải Phát	Tố Hữu	27 - 33
Chung cư Vinaconex 2	Ngõ 67 Phùng Khoang	26 - 29
Chung cư An Lạc Phùng Khoang	Ngõ 67 Phùng Khoang	20 - 23
Chung cư Seasons Avenue	Ngõ Dâu, P. Mộ Lao	27 - 37
Chung cư Hồ Gươm Plaza	P. Mộ Lao	20 - 29
Chung cư Ban Cơ Yếu Chính Phủ Lê Văn Lương	Ngã tư Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến	25 - 30
Chung cư New Skyline	Ngã tư đường Nguyễn Khuyến và đường 19/5	20 - 30
Chung Cư GoldSilk	Đ. Vạn Phúc	21 - 28