1. Tổng quan dự án 90 Nguyễn Tuân 

Khu nhà ở số 90 Nguyễn Tuân là một trong những dự án chung cư nổi bật nhất quận Thanh Xuân do Công ty Cổ phần Đầu tư đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7 làm chủ đầu tư. Giữa trung tâm Thành phố, nơi mà quỹ đất dành cho xây dựng các công trình ngày càng được thu hẹp lại thì Khu nhà ở 90 Nguyễn Tuân vẫn sở hữu quỹ đất vàng còn sót lại với hơn 3.7ha. UBND thành phố đã chấp thuận cấp phép cho xây dựng tại mảnh đất này với mục đích xây dựng căn hộ chung cư cao tầng và biệt thự, liền kề.

Thông tin dự án 90 Nguyễn Tuân

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị và KCN Sông Đà 7

• Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH Tư vấn Đại học Xây Dựng (CCU)

• Diện tích ô đất: 3.7ha

• Quy mô: Gồm 2 tòa chung cư 29 tầng với 832 căn hộ và 87 căn liền kề

• Thiết kế căn hộ: 70m2, 71m2, 88m2, 92m2 và 96m2

• Khởi công dự án: Tháng 11/ 2018

• Tình trạng: Đã bàn giao

• Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn

• Loại hình phát triển: Tổ hợp TTTM - Văn Phòng - Chung cư

2. Vị trí dự án 90 Nguyễn Tuân

Nằm tại vị trí "đất vàng" quận Thanh Xuân, toàn bộ dự án Nhà ở 90 Nguyễn Tuân nằm trọn trong khu vực đang vô cùng phát triển và có sự sôi động, nhộn nhịp về hạ tầng tiện ích. Trong vòng bán kính 5km xung quanh dự án chính là hàng loạt trục đường chính liên kết các quận lớn nhỏ của thành phố, và các trục đô thị mới đang lan tỏa theo khắp các hướng, tạo nên ưu thế về hạ tầng và tăng giá trị trong tương lai cho dự án 90 Nguyễn Tuân.

• Phía Tây Nam giáp với trục đường Nguyễn Trãi, Học viện An ninh, trường đại học Hà Nội,tuyến đường sắt trên cao.

• Phía Đông Bắc giáp với KĐT Trung Hòa – Nhân Chính, trục đường Lê Văn Lương.

• Phía Tây Bắc giáp KĐT Phùng Khoang, đường vành đai 3.

• Phía Đông Nam giáp với đường Láng, KĐT Royal City.

Vị trí vàng, tiếp giáp với nhiều trục đường và các khu kinh tế lớn

Xung quanh chung cư 90 Nguyễn Tuân là loạt trục đường chính liên kết với các quận, khu đô thị, trường đại học và bệnh viện lớn nhỏ của thủ đô. Cụ thể, với việc nằm ngay gần các trục đường chính tạo điều kiện thuận tiện cho cư dân di chuyển đến các địa điểm lớn. Bao gồm các trục đường sau:

• Trục đường Nguyễn Trãi - Tây Sơn và tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông: Kết nối với khu vực Đống Đa - nơi quy tụ của các trường đại học và bệnh viện lớn. Bao gồm: Đại học Ngoại thương, Đại học Khoa học xã hội và Nhân văn, Đại học Công đoàn, Học viện Ngân hàng, Đại học Thủy Lợi, Vinschool, Bệnh viện Phụ sản, Bệnh viện Châm Cứu, Bệnh viện Nhi TW, Bệnh viện Mắt Hà Nội… Cùng các khu đô thị lớn: Royal City, Lotte Mart Tây Sơn, 
• Trục đường Lê Văn Lương - Tố Hữu đi về phía Đông: Đi tới khu làng lụa Hà Đông và các dự án của quận này như: The Pride, Aeon Mall Hà Đông, KĐT Văn Phú, KĐT Dương Nội, Roman Plaza, KĐT Phùng Khoang, Imperia Garden...
• Trục đường Vành đai 3 đi sang quận Cầu Giấy, Ba Đình với các tiện ích: TTTM Big C Thăng Long, Vinhomes Trần Duy Hưng, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Keangnam, Landmark 81, KĐT Mỹ Đình, The Garden, KĐT Trung Văn, KĐT Dịch Vọng, KĐT Trung Hòa Nhân Chính…
• Từ vị trí dự án có thể đi về các tỉnh qua trục đường Đại lộ Thăng Long chỉ mất 20-25 phút, và 40 phút để đi ra sân bay Nội Bài.

Sự kết nối giao thông hoàn hảo như trên tạo nên ưu thế về hạ tầng và tăng thêm giá trị cho chung cư 90 Nguyễn Tuân. Cư dân sinh sống tại nơi đây không chỉ thuận lợi di chuyển đến các trung tâm văn hóa - xã hội, trung tâm thương mại…

3. Tiện ích dự án 90 Nguyễn Tuân

Dự án chung cư 90 Nguyễn Tuân mang đến cho cư dân sinh sống tại đây hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và phong phú, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu cần thiết cho cuộc sống đầy đủ tiện nghi: Siêu thị; Quán Cafe, nhà hàng; Shop tiện ích; Trường mầm non, tiểu học của thành phố; Phòng sinh hoạt cộng đồng.; Sân chơi trẻ em ngoài trời; Sân vườn cảnh quan; Phòng tập gym, yoga; Đài phun nước; Hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn.

Dự án nhà ở 90 Nguyễn Tuân có quy mô 2 tòa cao tầng chung cư 29 tầng với tổng 832 căn, được xây dựng trên khu đất có diện tích 4.800m2 với 3 tầng hầm thông nhau đảm bảo đáp ứng nhu cầu đậu xe của cư dân. Theo thiết kế tầng 1 - 3 dành cho văn phòng, dịch vụ thương mại và siêu thị, tầng 4-29 dành cho căn hộ để ở. Mỗi mặt sàn sẽ có 16 căn hộ sử dụng 7 thang máy và 2 thang bộ, diện tích các căn hộ từ 60,3 đến 98m2 (2-3 phòng ngủ mỗi căn). Giữa tòa nhà có khuôn viên cây xanh rộng rãi thoáng mát.

Tiện ích nội khu đầy đủ, chỉ một bước nắm trọn mọi thứ trong tay

Nhằm mang đến cuộc sống tiện nghi, đẳng cấp cho cư dân, chủ đầu tư Công ty cổ phần đầu tư đô thị và KCN Sông Đà 7 tập trung xây dựng các công trình tiện ích đan xen là không gian cảnh quan sinh động, đáp ứng nhu cầu thư giãn, vui chơi, mua sắm của cư dân. Tại 3 tầng thương mại dịch vụ của hai tòa, cư dân thoải mái trải nghiệm các tiện ích như: ngân hàng, quán cà phê, spa, siêu thị, phòng tập gym, bể bơi,... Ở giữa hai tòa nhà còn có vườn cây xanh, đài phun nước với thiết kế xanh mát, đây là nơi giúp bạn và gia đình có thể vui chơi cùng con cái vào buổi chiều hoặc cuối tuần.

Chung cư 90 Nguyễn Tuân là dự án ưu việt hơn so với các dự án chung cư ở khu thanh xuân, bởi bên cạnh hai tòa nhà ở cao tầng, 90 Nguyễn Tuân còn sở hữu khu nhà ở liền kề. Điều này tạo nên sự thông thoáng trong diện tích nội khu và không gian giải trí cho cư dân. Khu nhà ở liền kề ở phía sau hai tòa nhà chung cư mang đến đầy đủ tiện ích cho cư dân từ quán cà phê, siêu thị cho đến nhà thuốc, trường mầm non.

Ngoài ra, ở mặt trước chung cư 90 Nguyễn Tuân là dãy nhà hàng, quán ăn tấp nập với đầy đủ lựa chọn, từ bữa sáng, bữa trưa, bữa tối cho đến tổ chức tiệc liên hoan, sinh nhật. Như vậy, không cần đi đâu xa, bạn chỉ cần bước xuống chân chung cư là có thể sử dụng tất cả các tiện ích. Nhất là trong thời buổi dịch bệnh phức tạp hiện nay, việc hạn chế tiếp xúc người lạ ở các khu vực khác đều làm tăng gia tăng nguy cơ nhiễm bệnh.

4. Mặt bằng chung dự án 90 Nguyễn Tuân

Khu nhà ở 90 Nguyễn Tuân có 2 toà chung cư HH1 và HH2 với chung một kiểu thiết kế, được đặt đối xứng nhau. Trong đó, mỗi toà gồm 29 tầng nổi và 3 tầng hầm, ở từ tầng 4 đến tầng 29. Các căn hộ được bố trí 16 căn trên một sàn, với diện tích từ hơn 70 đến 96m2, có thiết kế rất hợp lý, đảm bảo các phòng ngủ đều thoáng, đón gió và ánh sáng tự nhiên.

Mặt bằng toà HH1 - Chung cư 90 Nguyễn Tuân

Mặt bằng toà HH2 - Chung cư 90 Nguyễn Tuân

Thiết kế căn hộ 2PN - 2WC - 71.22M2

Thiết kế căn hộ 2 PN - 2 WC - 70.45M2

Thiết kế căn hộ 3 PN - 2 WC - 96.56M2

5. Hầm để xe rộng rãi, hệ thống thang máy, an ninh đảm bảo

Với 832 căn hộ, nhiều người sẽ đặt ra câu hỏi liệu hầm để xe của chung cư 90 Nguyễn Tuân có đủ sức chứa cho cư dân của từng này căn hộ hay không? Được thiết kế với 3 tầng hầm thông nhau của 2 tòa nhà có diện tích rộng hơn 20.000m2. Sở hữu diện tích lớn như vậy, các tầng hầm đáp ứng đủ nhu cầu để xe ô tô, xe máy cho cư dân. Hơn nữa, chung cư 90 Nguyễn Tuân là một trong số ít dự án đã nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, camera hành lang, tầng hầm, hệ thống phát thanh truyền thanh đến từng tầng.

Đặc biệt, chung cư 90 Nguyễn Tuân chỉ nhận xe của các cư dân đang sinh sống tại tòa nhà. Điều này giúp cho chỗ để rộng rãi, an ninh đảm bảo cho phương tiện. Một điểm cộng của dự án này chính là hệ thống thang máy được trang bị tối tân, hiện đại. Mỗi tòa có 6 thang máy cho cư dân và 2 thang máy cho khu văn phòng dịch vụ. Số lượng này đảm bảo tình trạng lưu thông dễ dàng, không gặp phải chờ đợi thang máy quá lâu trong giờ cao điểm. Ở sảnh tòa nhà luôn có lễ tân và bảo vệ trực 24/24. 

6. Các loại phí dịch vụ mềm hơn so với định hướng dự án cao cấp

Chung cư 90 Nguyễn Tuân được định hướng là chung cư cao cấp với tiện ích nội khu đầy đủ nhưng các loại phí dịch vụ của dự án lại rất mềm, thậm chí có phần thấp hơn so với các chung cư xung quanh.

So sánh các loại phí dịch vụ của Chung cư Goldseason (47 Nguyễn Tuân) đối diện, giá của Chung cư 90 Nguyễn Tuân rẻ hơn rất nhiều:

7. Mặt đường chật hẹp, thường xuyên tắc đường vào giờ cao điểm

Vị trí địa lý “vàng” vừa là điểm cộng thăng hạng giá trị cho dự án nhưng nó cũng là đòn “chí mạng” với chung cư 90 Nguyễn Tuân. Tuyến đường Nguyễn Tuân chỉ có chiều rộng gần khoảng 4m nhưng lại tập trung nhiều dự án chung cư, đáng kể đến như: Chung cư 90 Nguyễn Tuân, Chung cư Goldseason (47 Nguyễn Tuân), Chung cư The Legend (Số 109 Nguyễn Tuân), Chung cư Harmony Square (Số 199 Nguyễn Tuân), Chung cư Viha Complex (Số 107 Nguyễn Tuân),... Chưa kể đây còn là tuyến đường huyết mạch đi ra Nguyễn Trãi và Lê Văn Lương, chính vì thế trong những giờ cao điểm, đường Nguyễn Tuân luôn trong tình trạng tắc nghẽn.

8. Dễ gặp tình trạng ngấm nước, ồn ào từ các căn hộ, hành lang xung quanh

Theo phản ánh từ cư dân đang sinh sống tại tòa nhà 90 Nguyễn Tuân, một số căn hộ gặp tình trạng thấm nước từ bên ngoài vào, sơn tường bị bóc ra. Dù đã phản ảnh lên ban quản lý nhưng tình trạng này vẫn chưa được khắc phục.

9. So sánh dự án lân cận