1. Tổng quan dự án Sky Central

Chung cư Sky Central là dự án thuộc quần thể Khu đô thị mới Định Công, Khu đô thị được đánh giá quy hoạch đồng bộ, xanh, sạch và tiện ích, nhiều cây xanh nhất tại Hà Nội. Đây là tổ hợp thương mại dịch vụ văn phòng và căn hộ cao cấp hiện đại, vị trí đắc địa gần tuyến đường vành đai 2.5 theo quy hoạch thành phố Hà Nội, với mật độ xây dựng chỉ 40% sẽ là lựa chọn phù hợp cho nhiều Quý khách hàng để sở hữu căn hộ trung tâm phía Nam Hà Nội với không gian xanh, đầy đủ tiện ích trong và ngoài dự án.

Thông tin dự án Sky Central

• Tên dự án: Sky Central
• Vị trí: 176 Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội.
• Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD1.
• Đơn vị thiết kế: Công ty CP Đầu tư và Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina.
• Tổng diện tích: 13.461,51m2.
• Diện tích xây dựng: 11.080m2.
• Diện tích xây dựng chung cư: 4.434m2.
• Diện tích xây dựng tháp A: 2.210m2.
• Diện tích xây dựng tháp B: 2.224m2.
• Diện tích để xe: 19336m2.
• Diện tích sinh hoạt cộng đồng: 720m2.
• Diện tích nhà trẻ: 645m2.
• Số tầng: 26 tầng nổi và 3 tầng hầm.
• Mật độ xây dựng: 40%.
• Hiện trạng dự án: đã bàn giao
• Giá bán giao động từ 37 - 39 triệu / m2

2. Vị trí dự án Sky Central

Dự án Sky Central tọa lạc tại số 176 Định Công, quận Hoàng Mai, nằm quần thể Khu đô thị mới Định Công. Vị trí của Sky Central là “cửa ngõ” liên kết với các quận Hai Bà Trưng, Đống Đa, Thanh Xuân, Hoàng Mai. Nằm trên đường vành đai 2,5 tuyến đường huyết mạnh của Thủ đô, cách đường đường Giải Phóng 300m, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận được mọi tiện ích của khu vực. 

• Phía Đông: mặt chính tòa nhà hướng ra đường Giải Phóng,view hồ Phương Liệt.
• phía Tây: hướng ra khu đô thị mới Định Công, view hồ Định Công 0km->2km.
• Phía Nam: đường vành đai 2,5, hướng ra khu đô thị đại từ và hồ Đầm Đỗi
• Phía Bắc: hướng ra đường Trường Chinh, trung tâm Thành phố, view hồ Không Quân (hồ Rùa).

Vị trí chung cư dễ dàng di chuyển đến nhiều khu vực trung tâm thành phố Hà Nội

Khi mua một căn nhà, để tốt nhất cho gia đình và thuận tiện cho công việc cũng như sinh hoạt chung. Điều đầu tiên phải nhắc đến đó là vị trí. Vị trí nơi mà cư dân sinh sống vô cùng quan trọng. Nơi đó giao thông có thuận tiện không? Không gian sống có xanh và sạch không? Gần trường học bệnh viện không? Nơi đó giao thông vận tải có thuận tiện không ? Không gian sống có xanh và sạch không ? Gần trường học bệnh viện không? 

Chung cư 176 Định Công là chung cư Hà Nội duy nhất tại Định Công có 5 đường vào. Đường Định Công, Đường vành đai 2.5, đường Giải Phóng, đường Trường Chinh và đường Lê Trọng Tấn. Với vị trí này, mặc dù trong khu dân cư có mật độ khá đông đúc, nhưng vẫn có thể dễ dàng kết nối tới các khu vực trung tâm, thuận tiện cho việc đi lại và sinh hoạt.

Cư dân tại chung cư 176 Định Công có thể dễ dàng tiếp cận mọi tiện ích của khu vực trung tâm thủ đô Hà Nội, từ các trường học. Bệnh viện, khu vui chơi giải trí, văn hóa đều có thể tiếp cận trong vòng 15 phút lái xe. Đặc biệt chỉ trong khoảng 5 phút đi bộ. Cư dân có thể tận hưởng không gian xanh sạch yên bình của khu đô thị mới Định Công. Một khu đô thị mới được đánh giá là có quy hoạch đồng bộ và nhiều cây xanh nhất tại thủ đô.

3. Tiện ích dự án Sky Central

Chung cư Sky Central được đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích đẳng cấp phục vụ nhu cầu của cư dân, bao gồm:

• Khu shophouse mặt đường vành đai 2.5
• Phòng sinh hoạt cộng đồng cho cư dân
• Trường mầm non trong tòa nhà
• Đài phun nước ngoài trời, khu công viên sân vườn
• Hệ thống dịch vụ bảo vệ chuyên nghiệp 24/24h
• 3 tầng hầm thông 2 khối chung cư, đặc biệt hầm 2 là khu bể bơi khép kín hiện đại
• 3 tầng dịch vụ thương mại với nhà hàng, siêu thị, shop tiện ích, cafe

Tiện ích ngoại khu tương đối phong phú đáp ứng nhu cầu cư dân

Tiện ích ngoại khu nơi đây có thể xem như tương đối phong phú với nhiều cửa hàng ăn uống có thể phục vụ cho dân cư từ bữa sáng cho đến bữa tối. Ngoài ra, xung quanh còn có cửa hàng tạp hóa, hay siêu thị tiện lợi để có thể đảm bảo được được nhu cầu thiết yếu của cư dân nơi đây.

Sky Central khá gần Hồ Linh Đàm, cũng như gần khu vực trung tâm khu đô thị mới nên người dân có thể đi dạo cũng như tập thể dục ở khu vực nhiều cây xanh thoáng mát này. Tuy nhiên, bên cạnh tòa nhà đang tiến hành xây dựng một dự án chung cư Quận Hoàng Mai khác nên khá ồn ào nên cư dân tại đây đến thời điểm hiện tại chưa thật sự được thoải mái khi sinh sống tại đây. Phần mặt tiền của chung cư đang là một bãi đất trống nhưng khá bừa bộn bởi sắt thép, đất xây dựng khiến cho Sky Central bị mất đi tính thẩm mỹ ở cảnh quan khu vực.  

Tiện ích nội khu có thật sự như lời giới thiệu của CĐT?

Theo như lời giới thiệu của chủ đầu tư, Sky Central có đầy đủ tiện ích cho cư dân có một cuộc sống hoàn hảo như mơ ước, có thể tận hưởng cuộc sống thoải mái với đầy đủ tiện ích hiện đại và thiết thực nhất.

Tuy nhiên theo khảo sát của chúng tôi, có vẻ như CĐT vẫn chưa thực sự đáp ứng được những gì đã giới thiệu trước đó. Cụ thể như:

• 3 tầng thương mại dịch vụ chưa được sử dụng, bàn giao nhiều. Đa số còn đang để trống khá mất thẩm mỹ khi nhìn vào. Cũng như không tận dụng được hết tối đa công năng của tòa nhà.
• Khu vui chơi dành cho trẻ nhỏ chỉ làm cho có chứ không thật sự được đầu tư như đã giới thiệu trước đó. Khuôn viên khu vực này tương đối nhỏ chỉ đủ để được những thiết bị cần thiết.
• Siêu thị, nhà hàng, quán cafe không được nhiều, chỉ dừng lại ở mức độ phục vụ cho cư dân. Nhưng chưa thực sự hoàn hảo, người dân đa số cũng không thường xuyên sử dụng.

Tuy nhiên, nói đi cũng phải nói lại khuôn viên chung cư khá rộng rãi, bạn có thể đi bộ, đi dạo để giảm căng thẳng, thoải mái hơn đồng thời rèn luyện sức khỏe. Phòng spa, trường mầm non tư nhân được tích hợp đầy đủ để phục vụ nhu cầu thiết yếu cho cư dân.

4. Mặt bằng dự án Sky Central

Dự án Sky Central được thiết kế theo 2 tòa nhà cao 26 tầng và 03 tầng hầm: 

Tòa A thiết kế các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 65.7m2, 66.3m2, 73m2 và các căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 79m2, 87.4m2, 88.2m2, 90.7m2, 104.7m2.

Tòa B thiết kế các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 64.6m2, 68.3m2, 71m2 và các căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 80.6m2, 92m2, 99.8m2.

5. Hệ thống giao thông thường xuyên xảy ra tình trạng tắc đường

Tại đây rất gần để di chuyển đến những khu vực trọng yếu như sau: Bến xe Giáp Bát, bến xe nước ngầm Trường học: Trường Tiểu học, THCS, THPT Phương Nam, các trường Đại học Y, Đại học Kinh Tế, Đại học Xây Dựng, Đại học Bách Khoa Bệnh viện: Bệnh viện Bưu Điện, bệnh viện Bạch Mai, bệnh viện Đại Học Y, bệnh viện tai mũi họng TW,… Công viên cây xanh: Khu đô thị Định Công, khu đô thị Linh Đàm, hồ Định Công, Hồ Linh Đàm.

Kết nối từ dự án tới các trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa, giáo dục, giải trí… của thủ đô Hà Nội. Tuy nhiên điểm yếu: Hiện tại tuyến đường tiếp cận vào dự án là đường Định Công khá nhỏ, trong giờ cao điểm thỉnh thoảng có hiện tượng kẹt xe. Tuy nhiên, đến khi dự án hoàn thành, đường vành đai 2.5 mở rộng thì điểm yếu này sẽ được khắc phục hoàn toàn. (Theo quy hoạch chung thủ đô đến năm 2020, hoàn thành tuyến đường Vành đai 2.5 từ nút giao đường Giải Phóng – Kim Đồng đến nút giao đường Lĩnh Nam – Vành Đai 3: Dự kiến mở rộng 40.0m).

6. Hầm gửi xe trần khá thấp - ánh sáng yếu

Hầm gửi xe là một trong những yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến quyết định mua nhà của khách hàng. Tuy nhiên, có lẽ hầm gửi xe ở đây là một điểm trừ bởi trần hầm xe tương đối thấp, tối bởi ánh sáng yếu khiến cho phương tiện của cư dân không hẳn được đảm bảo an toàn tuyệt đối.

7. Hệ thống an ninh- thang máy được bảo trì thường xuyên

Yếu tố an ninh, cháy nổ luôn luôn được chú trọng, đảm bảo cho cư dân có một không gian sống văn minh và an toàn. Yếu tố bảo mật an ninh, cháy nổ luôn luôn được chú trọng, bảo vệ cho dân cư có một khoảng trống sống văn minh và bảo đảm an toàn .

Thêm nữa “hàng xóm” liền kề quanh khu vực đều là những tầng lớp trí thức, cán bộ công an, doanh nhân ở các khu biệt thự liền kề. Nói cách khác chung cư Sky Central phục vụ tầng lớp trung lưu, trí thức. Vậy nên chất lượng dịch vụ và trình độ dân trí ở đây rất tốt. Ngoài ra, hệ thống thang máy luôn được quan tâm thường xuyên được bảo trì để đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân nơi đây. Đặc biệt, thang thoát hiểm có vị trí hợp lý đảm bảo an toàn cho dân cư.

8. Thiết kế căn hộ khá thân thiện cho việc sinh hoạt của từng gia đình

Thiết kế căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh điển hình Tòa B 176 Định Công thiết kế là một phần mang lại đẳng cấp, sự thân thiện thuận lợi cho việc sinh hoạt của gia đình. Sky Central 176 Định Công được đánh giá là có thiết kế hiện đại kỹ lưỡng kết hợp với từng chi tiết phong thủy nhỏ nhất theo quan niệm người á Đông.

Căn hộ nào cũng có logia, cửa sổ đón hướng ánh sáng tốt…Các thông tầng (giếng trời) đến từng căn hộ cũng như thông tầng chung của tòa nhà tạo gió thoáng mát không bí bách. Mỗi căn hộ đều có 1 logia nhỏ riêng để lắp đặt điều hòa cũng như vật bên ngoài tòa nhà (điều này ít chung cư có).Các cửa chính không trực diện nhau (điều kỵ trong phong thủy). Phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ của căn hộ 176 định công đều có thiết kế hợp lý, tiêu chuẩn, phù hợp với nhu cầu sử dụng của người sử dụng.

9. Nội thất bàn giao đều thuộc dạng trung cấp

Tất cả nội thất 176 Định Công đều là nội thất trung cấp. Cụ thể:

• Sàn gỗ công nghiệp, Trần thạch cao, Sơn bả … 
• Bếp, Thiết bị WC (trung cấp nhập từ Đức)… 
• Các loại đầu chờ điều hòa, điện nước… 

10. Giá dịch vụ và chất lượng dịch vụ hợp lý

Về giá dịch vụ: Giá dịch vụ theo bảng giá của Nhà nước. Theo kinh nghiệm thì giá dịch vụ nhà ở thương mại của HUD lúc nào giá cũng thấp hơn những đơn vị khác. Ngoài ra, 10 năm trở lại đây với tốc độ phát triển dân cư dân trí cao. Giá đất ở khu Định Công càng ngày càng được đánh giá cao. Hiện tại nó được coi là đất nội đô nằm trong đường vành đai 2,5 Định Công và đường vành đai 2 Trường Chinh. Giá bán Sky Central 176 Định Công hiện tại là 37-39 tr/m2 (thông thủy đầy đủ VAT + Nội thất trung cấp) có thể nói đây là mức giá hợp lý với một chung cư có vị trí mặt đường trung tâm với đầy đủ tiện ích.

Giá dịch vụ hiện nay tại Sky Central:

11. So sánh dự án lân cận