1. Tổng quan dự án Mulberry Lane

Mulberry Lane nằm trên vị trí đắc địa ngay đầu quận Hà Đông, giáp ranh với khu hành chính mới của Thủ đô Hà Nội. Chủ đầu tư dự án - CapitaLand (Singapore) là tập đoàn BĐS lớn nhất Châu Á, có mặt tại 147 thành phố trên 26 quốc gia. Tổng thể Mulberry Lane là 5 tòa tháp cao cấp A, B, C, D, E cao từ 27 đến 35 tầng có thiết kế hiện đại và sang trọng nhưng vẫn giữ được nét Á Đông truyền thống.

Với thiết kế thông minh, hệ thống thông gió và ánh sáng tự nhiên được bố trí trải dài trong 80% không gian công trình, Mulberry Lane giống như một Singapore giữa lòng Thủ đô, là tổ hợp căn hộ duy nhất tại Thành phố Hà Nội nhận được chứng nhận Công trình xanh của Bộ xây dựng Singapore. Đây giống như lời khẳng định về một không gian sống trong lành, thoải mái, tránh xa những ồn ã và khói bụi, là thiên đường mà mỗi cư dân luôn muốn trở về sau mỗi ngày làm việc.

Hiện nay, Mulberry Lane đã chính thức đi vào hoạt động, mang đến cho cư dân sự lựa chọn hàng đầu về môi trường sống tại Hà Nội. Làm tại vị trí đắc địa thuộc khu quần thể KĐTM Mỗ Lao và được nhiều người ví như Một “Singapore thu nhỏ”. Chung cư Mulberry Lane có thiết kế hiện đại sang trọng, với các tòa B, C, D cao 35 tầng với các căn hộ cao cấp. Cùng với đó là hơn 50 dịch vụ tiện ích vượt trội đáp ứng tối đa nhu cầu của các cư dân trong chung cư.

Thông tin dự án Mulberry Lane Hà Đông

• Tên dự án: Chung cư Mulberry Lane
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH CapitaLand – Hoàng Thành
• Vị trí: Khu đô thị Mỗ Lao, P. Mỗ Lao, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
• Loại hình phát triển: Căn hộ cao cấp
• Quy mô: 05 tòa tháp
• Chiều cao: 27 - 35 tầng
• Tổng số căn hộ: 1.478 căn hộ
• Phân khu chức năng: Bãi đỗ xe, cảnh quan, khu căn hộ
• Đơn vị thi công: Tổng công ty xây dựng DELTA
• Thiết kế dự án: Công ty RSP Architects & Engineers (Vietnam)
• Tình trạng: Bàn giao quý II/2017
• Giá từ: 23 - 33 triệu/m2

2. Tiện ích dự án Mulberry Lane

Điểm cộng của Mulberry Lane là có thiết kế xanh với giải thưởng Kiến trúc xanh của Hội Kiến Trúc Việt Nam, cùng với đó là giải Công trình xanh của Bộ Xây Dựng Singapore. Hệ thống 54 tiện ích chuẩn cao cấp là điều không thể không nhắc đến khi nói về Mulberry Lane. Chủ đầu tư mong muốn mang đến một tổ hợp Mulberry Lane tiện nghi, hiện đại theo tiêu chuẩn resort Singapore, đáp ứng tối đa nhu cầu của mỗi cư dân và mỗi hộ gia đình.

• Cảnh quan: hệ thống cây xanh, khuôn viên dạo bộ thoáng đãng, trong lành tạo nên môi trường sống trong yên bình, thư thái

• Bể bơi ngoài trời: Được xây dựng theo phong cách nghỉ dưỡng quý phái giúp cư dân tận hưởng cuộc sống trọn vẹn nhất

• Trường Mầm non Starkids: trang thiết bị đầy đủ, hiện đại giúp trẻ vui chơi, học tập, phát triển toàn diện

• Phòng tập gym: trang thiết bị hiện đại, hứa hẹn sẽ là nơi rèn luyện sức khỏe chất lượng cho cư dân

• Góc thư giãn rộng

• Khu vui chơi dành cho trẻ em ngoài trời

• Thư viện trong nhà

• Sảnh chờ chung cư hiện đại đạt chuẩn 5 sao

• Khu vực BBQ ngoài trời 

• Hệ thống nhà hàng, siêu thị

Không chỉ thể, Mulberry Lane có đến 60% diện tích phủ xanh. Tầng 6 với khoảng sân vườn phủ bóng mát trên cao càng làm gia tăng đáng kể không gian cây xanh tại đây.

Tuy nhiên, hệ thống thang máy lại vô cùng tệ, vừa thiếu, vừa nhỏ, vừa chậm, cảnh chờ thang máy trở thành "đặc sản". Trước đây từng xảy ra tình trạng hệ thống lọc nước không sạch, nước đóng cặn vàng không thể sử dụng, tình trạng cắt nước mà không được báo trước. Phí dịch vụ cao trong khi 2 ngày mới lau sàn hành lang một lần mà lượng người ra vào lớn. Bể bơi không được vệ sinh thường xuyên, bụi bẩn ứ đọng nhiều. Chưa kể một số cư dân đến thuê trọ ý thức kém. Nhìn chung điều kiện sống và tiện ích không được như chủ đầu tư cam kết.

3. Vị trí dự án Mulberry Lane Hà Đông

Sở hữu vị trí vàng khu vực Tây Nam Hà Nội, Mulberry Lane có những lợi thế riêng biệt về hạ tầng giao thông, tiện ích, khả năng kết nối vùng cũng như tiềm năng tăng giá trong tương lai. Tại đây, có các tuyến đường huyết mạch chạy qua là Nguyễn Trãi, Tố Hữu và Lê Văn Lương kéo dài, giúp cư dân Mulberry Lane có thể dễ dàng đi tới khu vực trung tâm Thành phố hay các vùng lân cận. Ngoài ra, nhiều tuyến đường lớn khác chạy qua có thể kể đến như: tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, Trần Phú, Khuất Duy Tiến, Trần Duy Hưng, Phạm Hùng...

Xung quanh dự án là hệ thống các tiện ích đa dạng đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân:

• Bệnh viện: Bệnh viện 103, BV Bộ Xây Dựng, BV Đa Khoa Hà Đông…

• Siêu thị BigC, trung tâm mua sắm Parkson,Điện máy Trần Anh, Siêu thị Coopmart

• Trường THPT: Trường THPT Lương Thế Vinh, Trường THPT Nguyễn Huệ, Trường THPT Trung Hòa Nhân Chính

• Trường đại học: đại học Hà Nội, học viện Bưu chính viễn thông, học viện An ninh, đại học Kiến Trúc…

• Bến xe Hà Đông

• Hệ thống các khu đô thị: Làng Việt kiều Châu Âu, Huyndai Hillstate, khu đô thị mới Văn Quán, Văn Phú, Mễ Trì…

Tình trạng tắc đường diễn ra hàng ngày đặc biệt vào giờ tan tầm

Mulberry Lane tọa lạc tại khu đô thị mới Mỗ Lao – Hà Đông – Hà Nội, có nhiều tuyến đường huyết mạch đi qua mang lại tiện ích về kết nối vùng không thể phủ nhận. Xung quanh là hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, đường xá rộng rãi. Tại đây, cư dân Mulberry Lane được thừa hưởng nhiều tiện ích ngoại khu hiện đại của khu vực: hệ thống trường phổ thông, đại học, siêu thị, bệnh viện 103, viện Bỏng, Viện Y dược học cổ truyền, viện Sốt rét ký sinh trùng TW, Bệnh viện đa khoa Hà Đông, bệnh viện Bộ Xây dựng… Xung quanh là các khu đô thị mới mới Văn Quán, Văn Phú, Mễ Trì, Dương Nội, làng Việt kiều Châu Âu. Chung cư Hyundai Hillstate , Hồ Gươm Plaza, Victoria Văn Phú...

Điểm cộng về giao thông của Mulberry Lane là có nhiều tuyến đường lớn chạy qua: Tố Hữu, Nguyễn Trãi, Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, Lê Văn Lương… Nhưng các tuyến đường này lại nổi tiếng với tình trạng tắc đường xảy ra hàng ngày, vì vậy cư dân mua nhà tại Mulberry Lane chắc chắn sẽ không tránh khỏi tình trạng đứng đường mỗi giờ tan tầm.

Hệ thống đường tiếp giáp:

4. Quy mô, mặt bằng thiết kế khá "bí"- chưa thực sự hợp lý

Thiết kế căn hộ tại Mulberry Lane theo đánh giá của nhiều chuyên gia thì chưa thực sự hợp lý, ko có ban công trong khi phòng khách quá rộng, bếp bí. Khách mua nhà tại đây nên chọn các căn ở tòa B, C hoặc D chất lượng tốt mà view đẹp hơn. Tòa E thì bất tiện hơn một chút vì mỗi khi để xe xong phải đi lên mặt đất mới sang được tòa, đầu tòa A thì lại chứa bể phốt và bãi rác cả khu nên không được thơm tho cho lắm.

5. An ninh tương đối ổn định

Thời điểm hiện tại, tất cả các tòa Mulberry Lane đều đã đi vào hoạt động. Ngay từ khi bắt đầu mở bán, Mulberry Lane được biết đến là khu căn hộ cao cấp và hiện đại, thiết kế theo phong cách sống xanh Singapore.

Tuy nhiên, theo cư dân thì thực tế tất cả các hành lang của 5 tòa nhà và bãi đỗ xe không có camera như chủ đầu tư đã quảng cáo. Tình trạng lấn chiếm vỉa hè thành địa điểm kinh doanh, trông giữ xe gây mất mỹ quan, ồn ào và mất vệ sinh. Nhưng nhìn chung đến hiện tại, an ninh Mulberry Lane vẫn khá tốt.

6. Các loại phí dịch vụ

Phí dịch vụ: 11.000đ/m2/tháng. Đây là mức phí thuộc hàng Top của các chung cư Hà Nội hiện nay.

Phí gửi xe ô tô: 1.200.000 đồng/ô tô/tháng. Mức giá giá này chưa bao gồm việc thuê bảo vệ trông xe mà mới chỉ là mức phí thuê chỗ để xe. Vì vậy, chủ đầu tư sẽ không chịu trách nhiệm cho các hư hỏng, thiệt hại của xe.

7. Nội thất bàn giao

Nội thất bàn giao từ chủ đầu tư: Hoàn thiện nội thất và vào ở ngay (sàn gỗ, tủ bếp, điều hòa, thiết bị bếp, bồn tắm, các thiết bị đi kèm khác…)

8. Pháp lý & Chủ đầu tư từng vướng khá nhiều lùm xùm

Capita Land - Hoàng Thành là liên doanh giữa Công ty CVH Cayman 1 Limited (Singapore) và Công ty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành (Việt Nam). Trước đó, 2 dự án lớn của tập đoàn Capita Land ở Hà Nội cũng đã từng bị Thanh tra xây dựng kiểm tra và công bố nhiều sai phạm. 

Đặc biệt, chủ đầu tư Mulberry Lane đã tự ý chuyển các tầng kỹ thuật thành căn hộ, làm tăng số lượng căn hộ từ 992 lên 1.478 căn hộ, tăng số tầng, mật độ xây dựng. Tuy nhiên, chủ đầu tư chưa tiến hành các thủ tục xác định lại nghĩa vụ tài chính phù hợp với quy hoạch được nêu, đồng thời cũng chậm trễ trong việc liên hệ với Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng để hoàn chỉnh hồ sơ đối với các nội dung yêu cầu tại các kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng.

9. So sánh dự án lân cận