1. Tổng quan dự án Phương Đông Green Park

Phương Đông Green Park số 1 Trần Thủ Độ là tổ hợp khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp được triển khai xây dựng do Công ty TNHH Phương Đông làm chủ đầu tư. Tại đây, Phương Đông Green Park được thừa hưởng sự đồng bộ về cơ sở hạ tầng và tiện ích tại khu đô thị Pháp Vân – Tứ Hiệp. 

• Phía bắc: Giáp khu dân cư, gần bến xe Nước Ngầm, đường vành đai trên cao nối từ Phạm Hùng ra đến cầu Thanh Trì

• Phía Nam: Giáp với khu đô thị Pháp Vân, khu đô thị Hud.

• Phía Đông: Giáp với đường cao tốc Pháp Vân, Cầu Giẽ, nhìn ra công Viên Yên Sở, hồ điều hòa cho cả thành phố, dự án Gamuda Land

• Phía Tây: Giáp với đường Giải Phóng, nhìn sang bán đảo Linh Đàm, hồ điều hòa lớn nhất Hà Nội

Tổ hợp Phương Đông Green Park được thiết kế khép kín sang trọng bao gồm khối nhà ở thấp tầng và 2 tòa căn hộ cao cấp sang trọng với quy mô cao 29 tầng:

• 3 Tầng hầm: Khu vực đỗ xe máy, ôtô

• 4 Tầng trung tâm thương mại

• Tầng căn hộ 5 - 29 thiết kế với các loại diện tích đa dạng từ 52m2 đến 98,6m2

Với mức đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng, Phương Đông Green Park hứa hẹn sẽ mang đến một không gian sống tiện nghi và tốt nhất cho cư dân.Thiết kế đậm phong cách sống xanh, nơi đây đúng như tên gọi sẽ là một công viên xanh đáng sống ngay trong lòng Thành phố.

Thông tin dự án Phương Đông Green Park

• Chủ đầu tư: Phương Đông Group

• Diện tích đất nghiên cứu: 14.346,6 m2 

• Diện tích đất xây dựng: 7.067,5m2

• Mật độ xây dựng: 49,6%

• Loại hình phát triển: Căn hộ cao cấp, thương mại & dịch vụ, văn phòng

• Quy mô dự án: 2 tòa tháp chung cư (1.248 căn hộ) và 13 căn hộ thấp tầng

• Số tầng: 29 tầng nổi (3 tầng khối đế chung nhau) & 3 tầng hầm

• Diện tích căn hộ: 52 – 98,6m2 (2 - 3 phòng ngủ)

• Đơn vị thiết kế: Công ty CP Kiến Trúc Việt

• Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty Cổ phần TEXO

• Tổng thầu thi công: Công ty Cổ phần VINACCO

• Dự kiến bàn giao: Quý IV/2021

• Loại hình phát triển: Căn hộ cao cấp

• Giá căn hộ giao động từ 28 - 30 triệu / m2

2. Vị trí dự án Phương Đông Green Park

Tọa lạc ngay trên mặt đường Trần Thủ Độ (ngõ 15 đường Ngọc Hồi) - trung tâm quận Hoàng Mai. Khu vực này tập trung đông dân cư dân trí cao, tốc độ đô thị hóa nhanh Top đầu Thủ đô. Phương Đông Green Park không những sở hữu tầm nhìn đẹp, hệ thống giao thông thuận lợi mà còn là điểm kết nối quan trọng tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô.

Tại đây có nhiều tuyến đường lớn đi qua: Trần Thủ Độ, Ngọc Hồi, Vành đai 3, Giải Phóng, Pháp Vân, Quốc lộ 1A… Cư dân không chỉ di chuyển nhanh chóng tới các điểm đến trọng điểm mà còn kết nối dễ dàng tới các tỉnh: Hà Nam, Ninh Bình, Nam Định, Hải Dương, Hải Phòng…

Xung quanh là rất nhiều các điểm đến trọng yếu, các trường đại học, bệnh viện lớn:

• Bến xe Giáp Bát: 2,7km
• Công viên Yên Sở: 600m
• Bến xe Nước Ngầm: 300m
• UBND Q. Hoàng Mai: 500m
• Bệnh viện nội tiết: 1,2km
• KĐT. Time City Park Hill: 7,2km
• ĐH Xây Dựng - Bách Khoa: 5km
• Bệnh viện Bạch Mai - Việt Pháp: 4,8km

Đánh giá vị trí & kết nối vùng

Hệ thống giao thông quanh dự án Phương Đông Green Park được đánh giá là khá hoàn thiện. Tại đây tập trung nhiều nút giao thông huyết mạch liên kết dự án với các quận nội thành và các tỉnh lân cận như Ninh Bình, Hải Dương, Hưng Yên,..  Phương Đông Green Park sở hữu một vị trí đắc địa ở phía Nam Hà Nội. Bốn phía của dự án đều tiếp giáp với các khu đô thị lớn, khu dân cư. Cụ thể:

• Phía Bắc: tiếp giáp với Khu đô thị Pháp Vân và khu đô thị HUD
• Phía Nam: tiếp giáp với khu dân sư vô cùng đông đúc của phường Hoàng Liệt và gần khu vực bến xe Nước Ngầm.
• Phía Tây: tiếp giáp với hồ điều hòa. Một trong những chiếc hồ lớn nhất thủ đô
• Phía Đông: tiếp giáp với dự án Gamuda Land và công viên Yên Sở

Tuy nhiên, đường xá tại đây khá đông Container nên việc di chuyển sẽ khó khăn hơn, đặc biệt là các bé nhỏ. Hiện tại mới có trường mầm non, còn trẻ lớn hơn sẽ di chuyển ra vị trí trường học gần nhất có thể đó là trường Thịnh Liệt. Đường đi di chuyển vào trung tâm thành phố cũng khá xa, nên đây cũng có vẻ là điểm trừ khá lớn của dự án. Ngoài ra, xung quanh Phương Đông Green Park có nhiều tuyến đường lớn, tiện đi lại nhưng lại hay xảy ra tình trạng tắc đường. Xe cộ đi lại đông, nhiều xe to vì gần bến xe, giao thông đi lại trên đường cảm giác khá nguy hiểm.

Hệ thống đường tiếp giáp:

3. Tiện ích dự án Phương Đông Green Park

Điểm nổi bật của Phương Đông Green Park là sở hữu một không gian sống xanh tràn ngập tiện ích. Không quá vội vàng, nhịp sống nơi đây thư thái. Cư dân có thể vừa rảo bước dạo chơi giữa sân vườn xanh mát, vừa ngắm nhìn con trẻ thỏa thích vui chơi tại khu vui chơi trẻ em, sân thể thao. Mong muốn kiến tạo nên một cuộc sống tiện nghi, đủ đầy cho cuộc sống trọn vẹn, chủ đầu tư hội tụ ở Phương Đông Green Park tổ hợp những tiện ích đồng bộ và hiện đại nhất. 

Nằm gần công viên Yên Sở, Phương Đông Green Park có lợi thế là được thừa hưởng khí hậu mát mẻ. Các phòng ngủ đều có tầm nhìn Panorama ôm trọn các hồ lớn, đón gió, tầm nhìn xanh mát. Đi khoảng 200m là có ngay bến xe bus công cộng, bến xe Nước Ngầm. Phương Đông Green Park như không gian sống xanh ngay giữa lòng Hà Nội náo nhiệt. Tại tầng 1 và tầng 3 đều có không gian sân vườn rộng rãi. Một không gian vui chơi đầy đẳng cấp cho mọi thành viên trong gia đình. Có thể kể đến các hạng mục tiện ích như:

• Sảnh tiếp tân phục vụ đón khách 
• Đường chạy bộ 
• Khu vực cây xanh tiểu cảnh 
• Hệ thống nhà hàng, quán cà phê 
• Sân tập gym ngoài trời, khu vực dành cho hoạt tập yoga và ngồi thiền
• Sân chơi dành riêng cho trẻ em, sân chơi bóng rổ 
• Thác nước nhân tạo, bể bơi 
• Khu vực sinh hoạt cộng đồng 
• Khu vực nhà trông trẻ

​

Về tiện ích ngoài khu, lợi thế đặc biệt của dự án là nằm kế bên công viên Yên Sở - cỗ máy điều hòa cho toàn thành phố với diện tích hơn 500 ha. Ngoài ra, xung quanh dự án cũng quy tụ nhiều trường học các cấp nổi tiếng, công viên Yên Sở, công viên Thống Nhất, Hồ Linh Đàm, bến xe Nước ngầm… Trên cả đầy đủ, hệ thống tiện ích xứng tầm tạo nên những giá trị sống thực sự cho các cư dân tương lai.

4. Mặt bằng chung dự án Phương Đông Green Park

Chung cư Phương Đông Green Park gồm 2 tòa căn hộ cao cấp được được chăm chút kỹ lưỡng hơn với thiết kế thông minh cùng hệ thống nội thất hiện đại nhưng vẫn giữ được sự ấm cúng. Từ tầm nhìn panorama ngay tại ban công mỗi căn hộ, cư dân sẽ được thỏa sức ngắm nhìn và thư thái cảm nhận vạn vật ngoài kia đang lung linh hương sắc.

Quy mô, mặt bằng đảm bảo nhưng còn hạn chế ở thiết kế hầm gửi xe

Loại hình sản phẩm chính trong dự án Phương Đông Green Park là căn hộ 2 đến 3 phòng ngủ và shophouse. Mỗi căn hộ có diện tích vừa phải, giá bán hấp dẫn sẽ rất phù hợp với đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình. Thiết căn hộ vô cùng khoa học, không gian thông thoáng đầy hệ thống thiết bị nội thất cơ bản. Quy mô dự án gồm có 2 tòa tháp chung cư với 29 tầng nổi cùng 3 tầng hầm và có 3 tầng khối đế chung. Cùng với 13 căn hộ dạng thấp tầng.

Đặc biệt, Phương Đông Green gồm 2 tòa tháp lớn thông 3 tầng đầu tiên. Từ tầng thứ 4 trở đi, mỗi tòa tháp sẽ phân đôi thành 2 block. Vậy nên, nếu quan sát từ trên cao thì Green Park sẽ có 4 tòa tháp. Số lượng căn hộ phân bố trí đều tại từng tòa tháp. Và trung bình cứ 11 căn hộ lại được bố trí khoảng 5 tháng máy/sàn. Căn hộ bố trí chặt chẽ với nhau nhằm tận dụng mọi khoảng diện tích. Vì vậy sẽ hạn chế một phần tình trạng tắc nghẽn thang máy hay xảy ra ở nhiều căn chung cư khác.

Cụ thể từng tầng:

• 3 tầng hầm: Đây là vị trí đỗ xe tuy nhiên chỉ đủ mỗi hộ tối đa 2 xe, nên khá hạn chế nếu gia đình bạn nhiều xe hơn. Lúc này cách duy nhất đó chính là di chuyển ra bến xe nước ngầm để gửi.
• Tầng 1- tầng 2: Tại đây ngoài được tận dụng để xây dựng shophouse thương mại thì đây còn là nơi tập trung nhiều công trình tiện ích. Điểm sơ qua cũng phải đến 20 hạng mục. Có thể thấy, chỉ cần bước vào khu vực tầng 1 của Phương Đông Green Park, bạn như bước vào một thành phố thu nhỏ. Sở hữu chủ đầu tư bố trí được nhiều công trình như vậy là bởi 3 tầng đầu tiên của các tòa tháp thông nhau.
• Tầng 3: Khi bước đến tầng 3, bạn còn sẽ được trải nghiệm nhiều điều mới mẻ hơn. Bởi đây là khu vực văn phòng làm việc kết hợp với khu giải trí vô cùng đẳng cấp. Ví dụ như: Hồ bơi có cả cỡ lớn dành cho người lớn, cỡ nhỏ dành cho trẻ em để đảm bảo an toàn nhất có thể. Mà có vẻ như khó có một dự án nào có suy nghĩ về an toàn như vậy. Hay hệ thống phòng tập Gym với đầy đủ trang thiết bị hiện đại. Nhà hàng ẩm thực phục vụ từ món Châu Á cho đến những món chay… Một điểm cộng đó chính là View tại tầng 3 cực đẹp khi có thể nhìn thẳng ra phía công viên Yên Sở. Nên bạn sẽ cảm nhận được sự thoải mái, thư giãn khi ở tầng này.
• Từ tầng 4 trở lên là khu vực cho căn hộ cao cấp, với 2 block. Số lượng căn hộ ở đây gồm có 1248 căn hộ từ căn 2 phòng ngủ, đến căn 3 phòng ngủ.

Tuy nhiên với một số ý kiến cho rằng, một vài căn hộ tại đây có vẻ như thiếu nhiều ánh sáng so với các căn hộ khác. Ngoài ra, nhà vệ sinh tại các căn hộ cũng khá bé. Đây cũng vừa là một điểm trừ và cũng là điểm cộng. Điểm trừ ở chỗ hạn chế không gian để vệ sinh cá nhân, nhưng điểm cộng là với diện tích toàn căn hộ khá hạn chế nên với thiết kế này có thể mở rộng thêm phòng khách từ đó tối ưu không gian được xem là trung tâm của căn hộ.

Giao thông đi lại khá nhiều, nên có rất nhiều tiếng ồn và bụi tại khu vực này. Vì vậy nếu có ý định mua nhà tại đây nên chọn những căn tầng cao hẳn cho thoáng và đỡ bụi. Về vấn đề tiếng ồn, nếu có cửa cách âm thì vẫn có thể chấp nhận được. Và chỉ có tầng 15 trở lên bạn mới có thể nhìn bao quát được view ( như bể bơi ngoài trời, công viên Yên Sở).

Đặc biệt có thể bạn chưa biết. Dự án có duy nhất một tòa B2 với chính sách sở hữu 50 năm giá sẽ tốt hơn so với những tòa khác là 3 triệu/m2. Và đang xin cấp phép nhà nước chuyển sang hợp đồng mua nhà lâu dài (lúc bấy giờ khi có hợp đồng lâu dài bạn cần phải đóng thêm số tiền 3 triệu/m2). Bởi đường đi khá xa để đến trung tâm thành phố, nên khi mua nhà tại đây bạn có thể thương lượng về giá cả để có mức giá tốt hơn cho mình.

Về mặt bằng, Phương Đông GreenPark gồm có 2 loại hình căn hộ. Căn 2 phòng ngủ và căn 3 phòng ngủ.

• Căn hộ 2 phòng ngủ: Căn hộ 2 phòng ngủ đặc biệt thích hợp cho những gia đình mới ra riêng, cặp đôi mới cưới và có ý định sinh em bé sớm. Hai phòng nghỉ được bố trí rất khoa học thuận tiện để di chuyển đến phòng tắm, nhà vệ sinh. Phòng khách và phòng ăn luôn liên thông với nhau và nằm ở vị trí trung tâm của căn hộ.
• Căn hộ 3 phòng ngủ: Căn hộ phòng ngủ sẽ dành cho những gia đình có từ 3 đến 5 thành viên. Diện tích mỗi căn hộ xấp xỉ 100m2 (98.6m2) gồm đầy đủ 3 phòng nghỉ, 2 phòng WC. Bên cạnh đó là không gian sinh hoạt chung, nhà ăn và nhà bếp, khu logia ban công rộng mở, thông thoáng. 

5. Về an ninh- Đảm bảo tốt nhất cho cư dân

Nơi đây có an sinh xã hội cũng cực tốt khi mà mặt bằng dân trí cao, công tác quản lý của công an địa phương lại rất chặt chẽ. Ngoài ra, dự án bảo vệ 24/7, camera giám sát, cho đến thẻ từ gửi xe,.. giúp cho cư dân nơi đây luôn được đảm bảo an toàn nhất.

6. Các loại phí dịch vụ hợp lý

• Phí dịch vụ: 6.600đ/m2
• Phí gửi xe máy: 80.000 - 100.000đ/xe/tháng
• Phí gửi xe ô tô: 1.100.000đ/xe đầu tiên

7. Nội thất bàn giao đầy đủ khi nhận nhà

Bàn giao từ chủ đầu tư (Dự kiến): Gói cơ bản: Sàn gỗ, trần thạch cao, tường sơn hoàn thiện, cửa chính, cửa thông phòng....

• Phòng khách: Trần thạch cao, tường trắng, sàn gỗ công nghiệp, cửa ban công logia bằng kính, đèn Led âm trần, công tắc ổ cắm Lioa
• Phòng ngủ: sàn gỗ công nghiệp chống cháy, trần thạch cao, tường bả có sơn, cửa sổ kính khung nhôm, đèn Led âm trần, công tắc ổ cắm Lioa, điều hòa Daikin 1 chiều 9000BTU (với phòng ngủ Master), cửa đẩy thông ra ban công (tùy căn)
• Phòng vệ sinh: Trần thạch cao, tường & sàn lát gạch Ceramic, full thiết bị vệ sinh thương hiệu Toto (vòi sen, bồn cầu, chậu rửa, gương…)
• Phòng bếp & Logia ban công: lát gạch Ceramic, đèn Led âm trần, hệ thống ổ cắm và công tắc Lioa, đầu chờ đường ống kỹ thuật nước, cửa ra vào thông với phòng bếp bằng khung nhựa lõi thép.

Bàn giao từ chuyển nhượng: Tùy theo thỏa thuận giữa bên mua và bên bán.

8. Pháp lý đầy đủ & Chủ đầu tư uy tín

Đây là dự án đầu tay của Phương Đông Group về chung cư thương mại ở Hà Nội. Công ty mẹ - Tổng công ty xây dựng nông nghiệp Việt Nam (Vinacco) đã từng thi công dự án An Bình City. Vì là dự án đầu tiên nên chủ đầu tư khá chăm chút, tiến độ và thi công tốt hơn dự kiến ban đầu, tính đến tháng 11/2020 đã vượt tiến độ. Thời điểm hiện tại, Pháp lý Phương Đông Green Park đã đầy đủ và đang mở bán trên thị trường. Tuy nhiên số căn hộ đã được bán hết, hiện tại chỉ còn những căn hộ thuộc phương thức chuyển nhượng.

9. So sánh dự án lân cận