Review Dự Án New Skyline Hà Đông

Review Dự Án New Skyline Hà Đông

Giới thiệu

1. Tổng quan dự án New Skyline Hà Đông

New Skyline là một trong những chung cư trọng điểm đáng quan tâm nhất khu vực Văn Quán, Hà Đông. Định hướng phát triển là tòa nhà căn hộ cao cấp kết hợp văn phòng cho thuê, TTTM, tổng thể chung cư New Skyline gồm có 2 tòa tháp A & B cao 36 tầng, trong đó:

  • 2 tầng hầm để xe

  • Tầng 1 - 6: Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê

  • Tầng 7 - 36: Khu căn hộ với 383 căn

  • Diện tích căn hộ: 97.2m2 - 135.7m2 (tương ứng các căn hộ 2 - 3 PN)

  • Thang máy: 8 thang máy, 4 thang bộ

  • Đặc biệt, tầng 15 và 36 của 2 tòa tháp là khu căn hộ thông tầng cao cấp

Nằm trong khu đô thị mới Văn Quán rộng gần 60ha, New Skyline nằm giữa một quần thể sống xanh, là một không gian sống trong lành, đáng mơ ước trong lòng Thủ đô Hà Nội. New Skyline Văn Quán đã được hoàn thiện và đưa vào hoạt động, xung quanh còn có rất nhiều các dự án khác có thể kể đến như Imperial Smart City, Geleximco Lê Trọng Tấn…. tạo nên một cộng đồng sống và làm việc văn minh, hiện đại.

  • Chủ đầu tư: Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD)

  • Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH thiết kế toàn cầu RDC Việt Nam (Singapore).

  • Đơn vị thi công: Posco E&C Việt Nam

  • Đơn vị giám sát: Công ty tư vấn đại học Xây dựng

  • Diện tích đất nghiên cứu: 7.455,8m2

  • Tổng diện tích sàn xây dựng: 86.602m2

  • Tổng diện tích sân vườn và hành lang: 1.794,57m2

  • Loại hình phát triển: Căn hộ cao cấp, thương mại & dịch vụ, khuôn viên xanh

  • Quy mô dự án: 2 tòa Tháp cao 36 tầng nổi, 2 tầng hầm

  • Tổng số lượng căn hộ trong dự án: 383 căn

  • Vốn đầu tư: 1.820 tỷ VNĐ

  • Tình trạng: Bàn giao quý IV/2017

  • Giá dao động trên thị trường 33.3 triệu/m² - 54 triệu/m²

2. Vị trí dự án New Skyline

Chung cư New Skyline nằm ngay ngã tư giao nhau hai tuyến đường Nguyễn Khuyến và đường 19/5, trung tâm KĐT mới Văn Quán. Nằm trong quần thể thiên nhiên cây xanh, hồ nước trong lành và công viên rộng lớn của khu vực, New Skyline tiếp giáp gián tiếp các tuyến đường giao thông quan trọng, thuận lợi di chuyển đến các quận trung tâm và dễ dàng tiếp cận các tiện ích xung quanh: đường Trần Phú, Phùng Hưng.

Giao thông & Kết nối vùng - Thường xuyên xảy ra tình trạng tắc đường

New Skyline nằm ngay nút giao Nguyễn Khuyến và đường 19/5. Tuyến đường Nguyễn Khuyến dài 450m, rộng 8 - 15m. Nhiều người dân sinh sống tại khu đô thị Văn Quán cho biết, vào giờ cao điểm, khi di chuyển trên đường Nguyễn Khuyến (quận Hà Đông) thường xuyên xảy ra tình trạng ùn ứ, khó khăn khi đi lại ở cả hai phần đường.

Nguyên nhân là do lưu thông với đường Trần Phú nên lưu lượng phương tiện giao thông đi lại lớn, tình trạng đỗ xe dưới lòng đường, lấn chiếm vỉa hè… Bên cạnh đó, tuyến đường 19/5 khá nhỏ hẹp và cũng thường xuyên xảy ra tình trạng tắc đường. Điều này gây trở ngại rất lớn cho việc đi lại của cư dân New Skyline.

Xe cá nhân và “đặc sản” tắc đường

Hệ thống đường tiếp giáp:

Đường tiếp giáp

Chiều rộng

Đường Nguyễn Khuyến

9 m/làn

Đường 19/5

6.5 m/làn

Mặc dù khá xa trung tâm Thành phố nhưng New Skyline vẫn đảm bảo có thể kết nối thuận tiện đến các điểm đến quan trọng mà vẫn giữ được sự riêng tư cho cuộc sống. Giao thông và cơ sở hạ tầng xung quanh tốt. Gần trung tâm hành chính quận Hà Đông, chợ, bệnh viện, các KĐT lớn và nhiều trường đại học như: ĐH An Ninh, ĐH Kiến Trúc, ĐH Hà Nội… Tuy vậy, điểm trừ lớn nhất của New Skyline là có tầm nhìn hướng ra nghĩa trang Văn Quán.

3. Tiện ích nội khu - ngoại khu New Skyline tương đối đa dạng đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân

New Skyline Văn Quán có tới 4 mặt tiền, mặt chính đối diện với hồ Văn Quán tạo nên một không gian sống xanh mát, rộng mở. Căn hộ tại New Skyline được thiết kế ít nhất 2-3 mặt thoáng, kính ốp bên ngoài mang ánh sáng vào đến từng căn hộ. Thang máy hiệu Thyssenkrupp cao cấp, hệ thống an ninh tòa nhà tiên tiến hoạt động 24/24, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cuộc sống cư dân. 

Với tổng diện tích đất nghiên cứu 7.455m2, 2 hầm để xe New Skyline diện tích rộng tới 7200m2 đảm bảo chỗ để xe cho mỗi hộ gia đình. Hệ thống tiện ích đầy đủ, tiện nghi được tích hợp ngay bên trong tòa nhà. Tầng 7 được bố trí đặc biệt cho bể bơi, Spa, bar và giải khát ngoài trời đáp ứng nhu cầu tiếp xúc, chăm sóc sức khỏe, nghỉ ngơi giải trí của cư dân sinh sống trong tòa nhà. Tầng 15 được thiết kế với không gian vườn treo trên mái tạo nên không gian tập luyện và thư giãn lý tưởng. Đây cũng là khu thể thao, nơi sinh hoạt cộng đồng nhà đầu tư thiết kế dành riêng cho cư dân.

Ngoài ra, vì nằm trong quần thể khu đô thị mới Văn Quán nên New Skyline được thừa hưởng toàn bộ tiện ích nơi đây: mật độ xây dựng thấp, chủ yếu là cây xanh và mặt hồ mát mẻ (hồ Văn Quán, hồ Văn Yên, hồ Võ); khu vui chơi trẻ em; sân vườn đi bộ; trung tâm y tế; không gian cây xanh rộng lớn; ghế nghỉ... mang lại một cuộc sống trong lành và đầy đủ nhất.

New Skyline nằm trong khu đô thị Văn Quán đi vào hoạt động từ năm 2007, mật độ dân cư thấp, không gian thoáng mát. Đặc biệt là chung cư này nằm ngay gần 3 hồ là hồ Văn Quán, hồ Than Thở, hồ Văn Yên, tầm nhìn đẹp. Thang máy chắc chắn, hầm rộng, hệ thống PCCC đã được nghiệm thu. Ngoài ra, hệ thống tiện ích nội khu, ngoại khu của New Skyline cũng khá đầy đủ đáp ứng tối đa nhu cầu của cư dân.

4. Mặt bằng dự án New Skyline

New Skyline Văn Quán là dự án căn hộ chung cư cao cấp, diện tích căn hộ rộng rãi. Tổ hợp chung cư New Skyline Văn Quán Hà Đông gồm 2 tòa cao 36 tầng nổi và 2 tầng hầm, thiết kế dạng tháp đôi với khối đế 6 tầng. Trong đó:

  • Tầng 1 – tầng 3: thiết kế siêu thị và trung tâm thương mại.

  • Tầng 4 – tầng 6: là khu vực văn phòng cho thuê, tại tầng 6 có hệ thống bar,…

  • Tầng 7 đến tầng 36: là khu vực căn hộ cao cấp với 383 căn (tầng 7 còn bố trí hệ thống bể bơi 4 mùa liên hoàn).

Đặc biệt, 2 tòa tháp dự án chung cư New Skyline thông tầng tại tầng 7-8, tầng 15-16 và tầng 36-37 mang đến phong cách sống mới mẻ, hiện đại. Tầng 15 còn là khu thể thao,sinh hoạt cộng đồng, không gian vườn treo. Căn hộ New Skyline Văn Quán được thiết kế với tiêu chuẩn quốc tế, thông thoáng tự nhiên, 2-3 mặt thoáng. Xem ngay mặt bằng tầng điển hình của chung cư dưới đây.

Quy mô, mặt bằng còn tồn tại nhiều bất tiện

Thiết kế căn hộ B2 141 m2 Dự án Chung cư New Skyline Văn Quán

Một sàn của New Skyline gồm 6 - 8 căn hộ, 2 cầu thang thoát hiểm, 3 nhà rác, hành lang có gió tự nhiên. Khu hành lang được thiết kế độc lập cho từng căn hộ, tránh tình trạng các căn hộ đối xứng nhau hoặc những bất tiện khi sử dụng hành lang chung như các dự án chung cư khác. Cơ cấu các căn hộ được thiết kế hợp lý, các phòng đều được chiếu sáng và thông thoáng tự nhiên. Tuy nhiên, hành lang New Skyline lại khá hẹp. Về căn 2PN, thiết kế căn hộ khá quen thuộc với phòng khách nối liền phòng ăn, 2 phòng ngủ nằm sát cạnh nhau. Điểm trừ là 2 phòng này không được thiết kế thêm logia mà chỉ có cửa sổ view rộng.

5. Về an ninh khu vực tương đối khó kiểm soát

New Skyline nằm trong khu đô thị Văn Quán, mật độ dân cư thấp, an ninh biệt lập. Phân khúc khách hàng của New Skyline chủ yếu là các hộ gia đình mới lập nghiệp, thu nhập khá. Hệ thống camera an ninh, bảo vệ hoạt động 24/24. An ninh tương đối đảm bảo.

6. Các loại phí dịch vụ hợp lý

Phí gửi xe ô tô: 1.000.000đ/xe/tháng

Phí gửi xe máy: 100.000đ/xe/tháng

Giá thuê văn phòng: 9 - 11 USD/m2/tháng

7. Nội thất bàn giao dạng ơ bản

Bán gấp căn hộ NewSkyline Văn Quán 135m2 3PN nội thất cực đẹp giá 4.45 tỷ

Bàn giao từ chủ đầu tư: Bàn giao thô

Bàn giao từ chuyển nhượng: Tuỳ theo thoả thuận giữa bên mua và bên bán

8. Pháp lý & Chủ đầu tư có thật sự đảm bảo

Không như một số dự án chung cư khác, tình trạng pháp lý New Skyline Văn Quán khá rõ ràng. Mặc dù trong quá trình xây dựng dự án có bị chậm tiến độ nhưng đến nay đã hoàn thành và đi vào hoạt động, cư dân mua nhà chỉ cần hoàn thiện đủ hồ sơ giấy tờ là có thể làm sổ luôn. Chủ đầu tư uy tín, có năng lực trong lĩnh vực bất động sản.

9. So sánh dự án lân cận

Tên dự án

Vị trí

Giá (triệu/m2)

Chung cư New Skyline

Ngã tư đường Nguyễn Khuyến và đường 19/5

20 - 30

Chung cư Hồ Gươm Plaza

Đường Trần Phú

20 - 30

Chung cư bộ công an 24 nguyễn khuyến

24 Nguyễn Khuyến

21 - 26

Chung cư Ariyana Lakeside Văn Quán

KĐT Văn Quán

Đang cập nhật

Chung Cư Viện 103

Tân Triều

17 - 21

Chung Cư GoldSilk

Đ. Vạn Phúc

21 - 28