1. Tổng quan dự án Riverside Garden

Nhà phố thương mại Riverside Garden hay Liền kề Riverside Garden – Quận Thanh Xuân là một dự án cao cấp hướng tới đối tượng là các hộ gia đình khá giả. Với giá cực tốt kết hợp với quần thể sân vườn tạo thành một điểm nhấn ấn tượng, Riverside Garden chắc chắn sẽ là niềm mong muốn của rất nhiều hộ gia đình Việt. Dự án với quy mô chỉ 22 lô nhà diện tích linh hoạt từ 70 đến 118m2, thiết kế hiện đại, tinh tế sẽ là những sự lựa chọn lý tưởng cho mọi nhu cầu.

Các sản phẩm tại đây không chỉ phù hợp để ở mà còn có tiềm năng kinh tế cao, bởi quận Thanh Xuân trước nay vốn vẫn được coi là trung tâm kinh tế sầm uất bậc nhất của thành phố. Tuy nhiên, cũng có nhiều điểm khách hàng cần cân nhắc kỹ trước khi mua: Tình trạng ùn tắc giao thông nghiêm trọng, trước mặt lại là dòng sông Tô Lịch nổi tiếng ô nhiễm…

Thông tin dự án Riverside Garden

• Tên dự án: Liền kề Riverside Garden

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Thiết kế và Xây dựng Việt Nam – VIDEC JSC

• Thiết kế: Công ty CP Kiến trúc Lập Phương – CUBIC JSC

• Vị trí: Số 349 Vũ Tông Phan, quận Thanh Xuân, Hà Nội

• Diện tích đất nghiên cứu: 8.873 (m2)

• Diện tích đất xây dựng: 2.304 (m2)

• Mật độ xây dựng: 40,6%

• Loại hình phát triển: Nhà phố thương mại & Biệt thự

• Quy mô dự án: 22 lô nhà diện tích từ 70 - 118 m2

• Phân khu chức năng: Đang cập nhật

• Quản lý dự án & tư vấn giám sát: Đang cập nhật

2. Vị trí dự án Riverside Garden

Tọa lạc tại 349 Vũ Tông Phan, quận Thanh Xuân, Hà Nội, nhà phố thương mại Riverside Garden sở hữu vị trí đắc địa với ưu thế mặt tiền hướng thủy mang lại lợi thế chiến lược về kết nối giao thông. 

• Trước mặt dự án là mặt đường Vũ Tông Phan rộng 15m với 4 làn xe chạy, có vỉa hè 2 bên và hệ thống cây xanh, thoát nước đồng bộ, hiện đại.

• Tại đây, cư dân chỉ mất 03 phút để đến trục giao thông Ngã tư Sở, tuyến đường sắt trên cao hay tiếp cận tới ngã tư Nguyễn Trãi - Nguyễn Xiển, trục giao thông 04 tầng hiện đại bậc nhất thành phố.

• Trong bán kính 1km, cộng đồng cư dân Riverside Garden nhanh chóng tiếp cận tới các khu trung tâm thương mại lớn như Lotte Mipec, Royal City…

• Ngay gần các trường học uy tín trong nước và quốc tế các cấp như: trường tiểu học Nguyễn Du, THCS Nguyễn Trãi, trường Amsterdam, các trường đại học lớn như Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Ngoại ngữ Hà Nội, Đại học Y, trường quốc tế BVIS…

• Từ Nhà phố Riverside Garden theo hướng Tây Sơn về Trung tâm Hà Nội, cư dân có thể đến Văn Miếu, khu chính trị Ba Đình, khu Phố Cổ…

Đánh giá: Giao thông & Kết nối vùng thuận lợi di chuyển đến nhiều khu vực trung tâm thành phố

Vị trí đắc địa nơi trung tâm là một trong những yếu tố chủ đạo khiến các căn hộ tại Riverside Garden trở nên đắt giá. Tại đây, cư dân Riverside Garden sẽ chỉ mất khoảng 5 phút đi xe để đến Ngã tư Sở, dễ dàng tiếp cận với các tuyến đường lớn như Nguyễn Trãi, Vành đai 3, Kim Giang, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông…

Hệ thống đường tiếp giáp:

Tuy nhiên, vị trí này lại có điểm kém hấp dẫn là tình trạng ùn tắc giao thông nghiêm trọng tại đây. Trên thực tế, đường Vũ Tông Phan chỉ rộng khoảng gần 8m, 2 ô tô con ngược chiều tránh nhau cũng phải đi chậm và lách. Không những vậy, bên cạnh Riverside Garden là khu vực nhà dân và công trình án ngữ, rất khó để được mở rộng. Chưa kể xung quanh công trình còn có khá nhiều dự án chung cư đang xây dựng và sắp đi vào sử dụng, trong khi hạ tầng giao thông đã và đang gần như quá tải.

3. Tiện ích dự án Riverside Garden

Nằm trong Quần thể dự án gồm có Chung cư, Biệt thự, Liền kề với 43 tiện ích khác nhau, cư dân Riverside Garden sở hữu một cuộc sống xanh tươi, viên mãn nhất. Chủ đầu tư mong muốn Riverside Garden sẽ là nơi sống lý tưởng của mọi gia đình Việt. Hệ thống cây xanh được phủ khắp khuôn viên dự án tạo thành “lá phổi xanh” thanh lọc và cung cấp không khí trong lành cho toàn bộ cư dân.

Hệ thống tiện ích tiêu biểu gồm:

• Bể bơi 4 mùa trong nhà

• Siêu thị, trung tâm thương mại…

• Sân Golf mini

• Thư viện đọc sách

• Thác tràn trung tâm

• Phòng khám đa khoa…

• Phòng tập gym, yoga

• Ốc đảo BBQ, bar, cà phê ngoài trời

• Trường mầm non, vui chơi trẻ em, khu tập thể thao ngoài trời…

• Không gian sinh hoạt cộng đồng

• Sân vườn, không gian xanh, đài phun nước…

• Khu vui chơi trẻ em

Đánh giá: Tiện ích nội khu - ngoại khu tương đối đa dạng tuy nhiên vẫn còn tồn tại sai phạm

Về tiện ích nội khu, Riverside Garden được thiết kế có đường dạo bộ. Từ tầng 1 đến tầng 4 tòa nhà là khu vực dành riêng cho dịch vụ và tiện ích. Tầng mái khá đặc biệt khi được tận dụng làm nhà hàng, khu vui chơi trẻ em, cafe kết hợp khu vườn cây xanh, GYM, vườn trên mái… Nhưng nhìn chung thì Riverside Garden khá ít diện tích đất dành cho khuôn viên cây xanh và sân chơi công cộng. 

Vừa qua, sự việc gây xôn xao dư luận chính là trường hợp giá bể bơi là 100.000 đồng, được người dân phản ánh là quá cao, tăng hẳn gấp đôi so với giá vé dự kiến khi chủ đầu tư quảng cáo. Về giáo dục thì đoạn đường Vũ Tông Phan có rất nhiều trường mầm non từ tư thục, song ngữ, công lập đến trường quốc tế, đa dạng sự lựa chọn môi trường học tập cho các hộ gia đình có con nhỏ.

4. Mặt bằng dự án Riverside Garden

Mặt bằng căn hộ dự án Riverside Garden bố trí từ tầng 6 – 30 được thiết kế gồm 22 căn/ mặt sàn với các loại diện tích đa dạng từ 49m2 – 1252, mỗi căn hộ đều có từ 1 – 3 phòng ngủ bố trí khoa học tối ưu hóa được tối đa công năng sử dụng.

• Căn 1 phòng ngủ: Diện tích 49m2

• Căn 2 phòng ngủ: Diện tích 61m2 – 82m2

• Căn 3 phòng ngủ: Diện tích 85m2 – 125m2

Đánh giá: Quy mô, mặt bằng chưa thật sự được phân bố hợp lý

Mật độ xây dựng tại Riverside Garden là khá cao (khoảng 40,6%). Mặc dù khu dân cư đông đúc nhưng diện tích đất dành cho khuôn viên cây xanh và sân chơi công cộng tại Riverside Garden lại tương đối ít. Nếu tính ra, mật độ cây xanh và không gian công cộng trên đầu người thì con số này tương đối thấp so với hầu hết các chung cư khác tại Hà Nội từ bình dân đến cao cấp. 

Người mua nhà trước khi mua căn hộ tại Riverside Garden cũng nên cân nhắc về việc trước mặt tòa nhà là dòng sông Tô Lịch nổi tiếng ô nhiễm và bốc mùi. Để khắc phục tình trạng này, bạn có thể chọn mua những căn hộ trên tầng cao hoặc quay mặt vào trong để tránh mùi hôi thối bốc lên mỗi khi trời mưa.

5. Về an ninh đảm bảo an toàn và được bảo trì thường xuyên

Hệ thống báo cháy, camera giám sát và lực lượng bảo vệ 24/24 đảm bảo sự an toàn tuyệt đối và đảm bảo cho cư dân sống tại tòa nhà tận hưởng cuộc sống thượng lưu đích thực. Hệ thống thang máy được thiết kế  giúp việc di chuyển của cư dân được tối ưu nhất. Đồng thời luôn được bảo trì liên tục nên cực kỳ đảm bảo an toàn cho dân cư sinh sống tại đây.

6. Các loại phí dịch vụ

Phí dịch vụ: 8.000đ/m2/tháng

Phí gửi ô tô: 1.500.000đ/xe/tháng (1.800.000đ cho xe thứ 2)

Phí gửi xe máy: Đang cập nhật

Đánh giá: Mức giá cao chưa tương xứng với dịch vụ cung cấp

Mức phí gửi xe trên được cho là khá cao trong khi hầm để xe ngột ngạt, nồng nặc mùi rác, nhiều khi bị nước thải từ đường ống chảy ra lênh láng, mùi hôi thối nồng nặc.

7. Nội thất bàn giao đầy đủ dạng cơ bản

Bàn giao từ chủ đầu tư: Nội thất cơ bản (gồm sàn gỗ, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, tủ bếp, thiết bị bếp, điều hòa, nóng lạnh…)

Bàn giao từ chuyển nhượng: Tùy theo thỏa thuận giữa bên mua và bên bán

8. Pháp lý & Chủ đầu tư - Bàn giao hồ sơ kỹ thuật không đúng pháp lý

Chủ đầu tư Riverside Garden - Công ty CP Đầu Tư Thiết Kế Và Xây Dựng Việt Nam (VIDEC) vẫn chưa phải là một thương hiệu thực sự uy tín trên thị trường bất động sản. Một trong những sản phẩm của công ty này là dự án chung cư 283 Khương Trung từng dính một số sai phạm và đã bị Sở Xây dựng Hà Nội, Đội Thanh tra xây dựng tiến hành lập biên bản, ra các quyết định xử phạt, đình chỉ xây dựng. 

Về Riverside Garden, thang máy vận hành do cư dân đóng tiền dịch vụ nhưng chủ đầu tư vẫn sử dụng để phục vụ cho hoạt động kinh doanh dịch vụ riêng, chây ì bàn giao phí bảo trì 2% cho Ban quản trị, bàn giao hồ sơ kỹ thuật không đúng với pháp lý… Trước đây cũng có thông tin rằng đất dự án vẫn còn xảy ra tranh chấp. Tuy nhiên, hiện tại các căn hộ Riverside Garden đã có sổ hồng nên khách hàng có thể yên tâm về tình trạng pháp lý của căn hộ.

9. So sánh dự án lân cận