Review Dự Án 349 Vũ Tông Phan Và Đánh Giá Chi Tiết Bạn Nên Biết

Riverside Garden 349 Vũ Tông Phan là một trong những dự án căn hộ hấp dẫn có vị trí trung tâm thành phố. Tuy nhiên, có nhiều điểm mà khách hàng cần cân nhắc kỹ trước khi mua: Tình trạng kẹt xe nghiêm trọng, trước mặt là suối… Khám phá review dự án 349 Vũ Tông Phan qua bài viết dưới đây nhé.

Thông tin chung về Riverside Garden

Riverside Garden 349 Vũ Tông Phan là một trong những dự án căn hộ hấp dẫn có vị trí trung tâm thành phố. Tuy nhiên, có nhiều điểm mà khách hàng cần cân nhắc kỹ trước khi mua: Tình trạng kẹt xe nghiêm trọng, đối diện là sông Tô Lịch vốn nổi tiếng ô nhiễm…

• Tên dự án: Riverside Garden
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Thiết kế và Xây dựng Việt Nam (VIDEC)
• Vị trí: 349 Vũ Tông Phan, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội
• Quy mô: 30 tầng
• Khởi công xây dựng: Quý II/2016
• Hoàn thành: Quý I/2018
• Giá: 33 – 36 triệu/m2

Giao thông & Kết nối khu vực trung tâm của thành phố

Vị trí đắc địa ngay trung tâm là một trong những yếu tố chính khiến căn hộ Riverside Garden trở nên có giá trị. Tại đây, cư dân Riverside Garden sẽ chỉ mất khoảng 5 phút lái xe để đến Ngã tư Sở, dễ dàng tiếp cận các tuyến đường chính như Nguyễn Trãi, Vành đai 3, Kim Giang, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông…

Hệ thống đường bộ liền kề:

Tuy nhiên, vị trí này có một điểm kém hấp dẫn là tình trạng ùn tắc giao thông nghiêm trọng tại đây. Thực tế, đường Vũ Tông Phan chỉ rộng khoảng 8m, 2 xe ô tô đi ngược chiều phải giảm tốc độ và đánh võng. Không những vậy, cạnh Riverside Garden là khu nhà ở và công trình xây dựng, khiến việc mở rộng trở nên khó khăn. Chưa kể xung quanh dự án có rất nhiều dự án chung cư đang xây dựng và sắp đưa vào sử dụng, trong khi hạ tầng giao thông gần như quá tải.

Quy mô và diện tích chưa thực sự phân bố hợp lý.

Mật độ xây dựng tại Riverside Garden khá cao (khoảng 40,6%). Mặc dù khu dân cư đông đúc nhưng diện tích đất dành cho không gian xanh và sân chơi công cộng tại Riverside Garden lại tương đối nhỏ. Nếu tính toán, mật độ không gian xanh và không gian công cộng trên đầu người tương đối thấp so với hầu hết các căn hộ khác tại Hà Nội từ phân khúc bình dân đến cao cấp.

• Tòa tháp 31 tầng
• 3 tầng hầm
• Tầng 1-4: Tầng dịch vụ
• Tầng 5-30: Tòa nhà chung cư
• Tổng số căn hộ: 572 căn (2 – 3 phòng ngủ)

Về an ninh đảm bảo an toàn và bảo trì thường xuyên.

Hệ thống báo cháy, camera giám sát và lực lượng an ninh 24/7 đảm bảo an toàn tuyệt đối, đảm bảo cư dân sống trong tòa nhà được tận hưởng cuộc sống thực sự xa hoa.

Hệ thống thang máy được thiết kế tối ưu hóa việc di chuyển của cư dân. Đồng thời luôn được bảo trì liên tục nên cực kỳ an toàn cho cư dân sinh sống tại đây.

Tiện ích nội, ngoại khu tương đối đa dạng nhưng vẫn còn tình trạng vi phạm.

Về tiện ích nội khu, Riverside Garden được thiết kế với lối đi bộ. Từ tầng 1 đến tầng 4 của tòa nhà là khu vực dành riêng cho các dịch vụ và tiện ích. Tầng thượng khá đặc biệt khi được sử dụng làm nhà hàng, khu vui chơi trẻ em, cafe kết hợp vườn xanh, phòng GYM, vườn trên tầng thượng… Nhưng nhìn chung Riverside Garden có diện tích đất khá nhỏ dành cho không gian xanh và sân chơi công cộng.

Mới đây, vụ việc gây xôn xao dư luận là vụ việc bể bơi có giá 100.000 đồng, được người dân phản ánh là quá cao, gấp đôi giá vé dự kiến khi được chủ đầu tư quảng cáo.

Về giáo dục, phố Vũ Tông Phan có nhiều trường mẫu giáo từ tư thục, song ngữ, công lập đến quốc tế, đa dạng lựa chọn môi trường học tập cho các gia đình có con nhỏ.

Người mua nhà trước khi mua căn hộ tại Riverside Garden cũng nên cân nhắc đến việc trước tòa nhà là sông Tô Lịch, vốn nổi tiếng về tình trạng ô nhiễm và mùi hôi. Để khắc phục tình trạng này, bạn có thể lựa chọn mua căn hộ ở tầng cao hoặc hướng vào trong để tránh mùi hôi thối bốc lên mỗi khi trời mưa.

Phí dịch vụ

• Phí dịch vụ: 8.000đ/m2/tháng
• Phí gửi xe: 1.500.000đ/xe/tháng (xe thứ 2: 1.800.000đ)
• Phí đỗ xe máy: Đang cập nhật

Mức phí gửi xe trên được đánh giá là khá cao trong khi tầng hầm để xe lại ngột ngạt, nồng nặc mùi rác thải và thường xuyên bị ngập nước thải từ đường ống, bốc mùi hôi thối nồng nặc.

Nội thất đầy đủ với hình thức cơ bản

• Bàn giao từ chủ đầu tư: Nội thất cơ bản (bao gồm sàn gỗ, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, tủ bếp, thiết bị bếp, điều hòa, bình nóng lạnh…)
• Bàn giao từ chuyển nhượng: Tùy thuộc vào thỏa thuận giữa bên mua và bên bán

Legal & Investor – Bàn giao tài liệu kỹ thuật trái phép

Chủ đầu tư Riverside Garden – Công ty Cổ phần Đầu tư Thiết kế và Xây dựng Việt Nam (VIDEC) vẫn chưa phải là thương hiệu thực sự uy tín trên thị trường bất động sản. Một trong những sản phẩm của công ty là dự án chung cư 283 Khương Trung đã vướng vào một số vi phạm và đã bị Sở Xây dựng Hà Nội và Đoàn Thanh tra Xây dựng lập biên bản, ra quyết định xử phạt và đình chỉ thi công.

Đối với Riverside Garden, thang máy do cư dân trả tiền dịch vụ quản lý, nhưng chủ đầu tư vẫn sử dụng cho mục đích kinh doanh dịch vụ riêng, chậm nộp phí bảo trì 2% cho Ban quản lý, bàn giao hồ sơ kỹ thuật không đúng quy định của pháp luật. Trước đó, cũng có thông tin đất dự án vẫn đang tranh chấp. Tuy nhiên, hiện tại, căn hộ Riverside Garden đã có sổ hồng nên khách hàng có thể yên tâm về tình trạng pháp lý của căn hộ.

So sánh các dự án gần đó

Review dự án 349 Vũ Tông Phan đã làm nổi bật một không gian sống hiện đại, tiện nghi và đầy tiềm năng tại quận Thanh Xuân, Hà Nội. Với vị trí chiến lược, thiết kế tinh tế và hệ thống tiện ích đa dạng, dự án không chỉ mang đến môi trường sống lý tưởng mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn. 349 Vũ Tông Phan là lựa chọn hoàn hảo cho những ai mong muốn một cuộc sống đẳng cấp, nơi giá trị thẩm mỹ và thực tiễn hòa quyện, mang lại hạnh phúc và thịnh vượng bền vững cho cư dân.