Review Dự Án 203 Nguyễn Huy Tưởng Và Những Điều Cần Biết

Thông tin chung về dự án 203 Nguyễn Huy Tưởng

• Tên dự án: Imperia Garden
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần HBI
• Vị trí: Số 203 Nguyễn Huy Tưởng, P. Thanh Xuân Trung, Q. Thanh Xuân, Hà Nội
• Loại hình phát triển: Tổ hợp văn phòng, căn hộ, nhà ở cao cấp
• Quy mô: Gồm 4 tòa nhà chia thành 2 khu vực (khu vực A và khu vực B)
• Chiều cao: Khu A: gồm 2 tòa nhà cao 29T và 35T.
• Khu B: gồm 2 tòa nhà cao 27 tầng
• Tầng hầm: 7 tầng
• Tầng hầm 2, Khu AB: 2 tầng
• Khu thấp tầng: 42 căn biệt thự
• Hoàn thành và đưa vào sử dụng: Quý II/2017
• Giá: dao động từ 29 triệu/m2 – 40 triệu/m2

Giao thông & Kết nối khu vực

Căn hộ Imperia Garden tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Huy Tưởng, vị trí được xem là trung tâm kinh tế mới của quận Thanh Xuân – Cầu Giấy. Do đó, khi sinh sống tại đây, cư dân sẽ được tận hưởng nhiều tiện ích, cũng như kết nối vùng thuận tiện.

Tuy nhiên, vì là trung tâm kinh tế nên giao thông ở đây khá đông đúc, bề rộng đường không lớn, đặc biệt vào giờ cao điểm, lưu lượng xe cộ tăng cao hơn nữa, dẫn đến tình trạng ùn tắc liên tục.

Không dừng lại ở đó, bên cạnh căn hộ, còn rất nhiều dự án căn hộ nổi tiếng khác như Vinhomes Royal City; Thăng Long Number One;… Do đó, có thể nói giao dịch bất động sản tại đây vô cùng sôi động.

Không chỉ vậy, đây còn là một trong những vị trí thuận tiện để bạn di chuyển đến các siêu thị, trường học chỉ trong tích tắc. Hệ thống đường bộ liền kề

Là cư dân của căn hộ, bạn có thể di chuyển đến các địa điểm một cách nhanh chóng và thuận tiện nhờ vị trí trung tâm của dự án. Cụ thể:

• Siêu thị BigC: 1,2km
• Thành phố Hoàng gia: 1,5km
• Khoa Kinh tế, Đại học Quốc gia Hà Nội: 300m
• Trường mẫu giáo Global Citizen: 350m
• Trường THPT Hà Nội – Amsterdam: 1km
• Khoảng cách từ đường vành đai 3: 150m
• Đường Nguyễn Trãi: 300m
• Khách sạn thể thao: 300m
• Các tuyến đường chính như Trần Duy Hưng, Láng Hạ, Đường Lãng: 1,5km
• Tuyến đường sắt đô thị Cát Linh-Hà Đông: 300m
• Khách sạn thể thao: 300m
• Đại học Hà Nội, Viện Khoa học xã hội và nhân văn, Học viện An ninh, Đại học Công đoàn, Đại học Thăng Long, Học viện Quản lý giáo dục….

Tỷ lệ, mặt bằng dự án 203 Nguyễn Huy Tưởng

Quy mô dự án

Dự án căn hộ Imperia Garden được thiết kế và xây dựng với 4 tòa nhà và được chia thành 2 phân khu chính A và B. Trong đó:

• Khu A: gồm 2 tòa nhà chính, một tòa nhà cao 29 tầng và một tòa nhà cao 35 tầng.
• Khu B: cũng bao gồm 2 tòa nhà chính và mỗi tòa nhà cao 27 tầng.
• Khối đế của tòa nhà được chia thành 7 tầng, cùng với 2 tầng hầm ở khu vực AB.
• Ngoài ra, dự án còn có 42 căn biệt thự ở khu thấp tầng.

Xây dựng

• Đầu tiên là 2 tầng hầm của khu AB: đây là khu vực chính mà tòa nhà thiết kế để đỗ xe, với diện tích cực kỳ thoải mái. Bạn có thể thoải mái đỗ xe một cách thoải mái nhất.

Khu A

• Tiếp theo là khối nhà cơ sở cao 7 tầng.
• Tầng 1: Sẽ là mặt tiền của dự án, tập trung nhiều tiện ích tại đây như siêu thị Vinmart, cafe,… với điểm nhấn là được thiết kế theo dạng trung tâm thương mại.
• Từ tầng 2 đến tầng 7: Đây là tổ hợp căn hộ và văn phòng làm việc của một số công ty.
• Từ tầng 8 đến tầng 29 và tầng 35 của khu: là khu căn hộ dân cư, với 938 căn hộ.
• Căn hộ được thiết kế theo phong thủy, tránh ánh nắng trực tiếp.

Khu B

• Không giống như khu A, khu B chỉ có tầng một là khu vực có các dịch vụ và tiện ích khác nhau.
• Từ tầng 2 đến tầng 27 của khu: là khu căn hộ dân cư, có 714 căn hộ.
• Mỗi căn hộ đều có 2 mặt hướng ra ngoài để thông gió và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.

Mặt bằng căn hộ Imperia Garden

Về an ninh dự án 203 Nguyễn Huy Tưởng

• An ninh khu vực: Vị trí dự án được bao quanh bởi nhiều chung cư và tòa nhà văn phòng nên an ninh khu vực cực kỳ an toàn, cho đến nay hầu như không có tình trạng trộm cắp xảy ra tại khu vực này.
• An ninh tòa nhà: Để đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân, chủ đầu tư đã thiết kế hệ thống an ninh 3 lớp cho dự án. Tuy nhiên, với thiết kế của chủ đầu tư, mỗi căn hộ sẽ có hệ thống chuông cửa có gắn camera, nhưng thực tế, mỗi căn hộ chỉ có một lỗ ra vào. Do đó, cam kết an ninh 3 lớp chưa được đảm bảo, và đã nhận được rất nhiều sự không hài lòng từ cư dân tại đây.

Tiện ích của dự án 203 Nguyễn Huy Tưởng

Bên cạnh lợi thế về vị trí và giao thông, là cư dân, bạn còn được tận hưởng nhiều tiện ích nội khu khác nhau.

Cụ thể, bạn không thể bỏ qua những tiện ích được đề cập dưới đây:

• Bể bơi bốn mùa, khu tập thể dục,… phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe của cư dân
• Mỗi tòa nhà đều có 7 thang máy và hành lang rộng thuận tiện cho việc di chuyển của cư dân.
• Cửa hàng tiện lợi Vinmart+ tại sảnh 1 phục vụ mọi nhu cầu thiết yếu của mọi người.
• Khu ẩm thực, BBQ, cafe, trường học, dịch vụ chăm sóc da, làm đẹp ở tầng 1 cực kỳ sang trọng, theo phong cách Pháp.
• Khu vực đỗ xe ngầm khá rộng rãi, tuy nhiên cũng có nhiều vấn đề liên quan đến phí đỗ xe tại tòa nhà.

Không có dự án nào là hoàn hảo, nhưng khi sống ở đây, bạn có thể sẽ cực kỳ thoải mái với các tiện ích bên ngoài và bên trong của dự án.

Phí dịch vụ dự án 203 Nguyễn Huy Tưởng

• Phí dịch vụ: 11.000 VND/m2
• Phí gửi xe máy: 100.000đ/xe/tháng
• Phí gửi xe đạp: 25.000đ/xe/tháng
• Phí gửi xe: 1.250.000đ – 1.800.000đ/xe/tháng
• Phí bảo trì: 2% tổng giá trị căn hộ (chưa bao gồm VAT)

Tuy nhiên, đã có một số trường hợp người dân phải mang xe vào tận chung cư để phản đối mức phí đỗ xe cao. Trường hợp gần đây nhất là khi một chiếc xe bị tính phí 140.000 đồng/xe trong 4,5 giờ.

Bàn giao đồ nội thất dự án 203 Nguyễn Huy Tưởng

• Bàn giao từ chủ đầu tư: toàn bộ nội thất gắn tường – Bếp, hệ thống bếp, tủ bếp, tủ quần áo, sàn gỗ, máy nước nóng, điều hòa âm trần, thiết bị WC, giường ngủ, Salon,…
• Với thiết kế giường kín, chân giường vuông giúp bạn dễ dàng di chuyển hơn. Tuy nhiên, với loại giường này, không gian phòng ngủ của bạn sẽ không được tối ưu, diện tích giường lớn cũng khiến căn phòng trở nên hơi ngột ngạt.
• Gỗ tự nhiên là vật liệu chính của các căn hộ trong dự án nên có độ bền khá cao theo thời gian.
• Thiết kế gắn tường giúp tối ưu hóa không gian. Tuy nhiên, vì thế, khá khó khăn để tìm thiết bị khi bạn muốn thay thế.
• Chuyển nhượng: Theo thỏa thuận giữa người mua và người bán

Pháp lý & Nhà đầu tư

Chủ đầu tư HBI, là một trong những chủ đầu tư uy tín nhất trên thị trường bất động sản hiện nay. Với các dự án nổi tiếng như Imperia Sky Garden, Imperia Garden.

Chủ đầu tư HBI khẳng định khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà sau khi nhận bàn giao căn hộ.

Dự án Imperia Garden đã có đầy đủ thủ tục pháp lý trước khi mở bán. Chủ đầu tư đã có giấy phép xây dựng và biên bản nghiệm thu hoàn thiện phần móng. Tất cả những điều này đều được chủ đầu tư công khai hoàn toàn, khách hàng rất cẩn thận và thận trọng.

So sánh các dự án gần đó