Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Việt Nam chứng kiến nhiều biến động mạnh mẽ. Đặc biệt, dự báo giá bất động sản sẽ tăng mạnh vào năm 2025 do sự kết hợp của nhiều yếu tố như sự phục hồi của nền kinh tế sau đại dịch, nhu cầu nhà ở tiếp tục cao, và các chính sách vĩ mô từ Chính phủ. Theo các chuyên gia, mức tăng giá có thể dao động từ 10% đến 20% trong những năm tới, đặc biệt tại các khu vực đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh phát triển mạnh mẽ.

Một trong những yếu tố quan trọng góp phần vào việc tăng giá bất động sản là sự phát triển của hạ tầng giao thông. Theo báo cáo của Bộ Giao thông Vận tải, trong giai đoạn 2021 - 2025, có hơn 50 dự án giao thông trọng điểm được triển khai, bao gồm các tuyến cao tốc, đường sắt đô thị và các sân bay quốc tế. Cụ thể, các tuyến cao tốc như Cao tốc Bắc Nam, và các sân bay quốc tế lớn tại Long Thành, Nội Bài sẽ tạo ra một cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.

Ngoài ra, việc mở rộng các khu đô thị vệ tinh cũng khiến cho nhu cầu về bất động sản ở các vùng ven và các tỉnh thành xung quanh các thành phố lớn gia tăng. Chẳng hạn, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, và Hưng Yên đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, với mức tăng trưởng giá nhà lên tới 20-30% trong vòng 2 năm qua. Điều này tạo ra một động lực lớn cho sự tăng trưởng bất động sản ở các khu vực này trong những năm tới.

Thị trường bất động sản "khó giảm"

Nghiên cứu của các tổ chức như CBRE Việt Nam và Savills cho thấy rằng, trong khi giá bất động sản tại một số thị trường trên thế giới có xu hướng giảm hoặc ổn định, giá bất động sản tại Việt Nam vẫn có xu hướng đi lên. Theo báo cáo mới nhất của CBRE, trong quý III/2024, giá nhà đất tại các khu vực như TP.HCM và Hà Nội đã tăng 5-10% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường, bất chấp các yếu tố khó khăn từ nền kinh tế vĩ mô.

Thêm vào đó, một trong những yếu tố quan trọng khác khiến cho giá bất động sản khó giảm chính là tình trạng thiếu hụt nguồn cung. Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, tỷ lệ hoàn thiện các dự án nhà ở tại TP.HCM chỉ đạt khoảng 60-70% so với kế hoạch, trong khi nhu cầu về nhà ở tiếp tục tăng cao. Điều này tạo ra một sự thiếu hụt lớn, khiến cho các nhà đầu tư và người dân không có nhiều lựa chọn, đồng thời đẩy giá bất động sản lên cao hơn.

Lãi suất vay mua nhà đang có dấu hiệu giảm nhẹ trong những tháng cuối năm 2024, khi các ngân hàng bắt đầu điều chỉnh chính sách tín dụng. Theo một báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước, lãi suất cho vay mua nhà đã giảm xuống còn khoảng 7-8% mỗi năm, từ mức 9-10% trước đó. Việc giảm lãi suất này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà, đặc biệt là những người đầu tư vào bất động sản. Dự báo trong năm 2025, lãi suất có thể tiếp tục giảm thêm, giúp gia tăng sức mua và tạo ra áp lực tăng giá đối với thị trường.

Ngoài ra, dòng tiền đầu tư vào bất động sản cũng đang có xu hướng tăng mạnh, đặc biệt là từ các nhà đầu tư nước ngoài. Theo thống kê từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong năm 2023, đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 25% tổng lượng FDI vào Việt Nam. Các nhà đầu tư quốc tế rất chú trọng vào tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại các khu vực đô thị lớn và các tỉnh phát triển nhanh.

(Hình ảnh mang tính chất minh họa)

Bên cạnh những yếu tố tác động từ hạ tầng, chính sách vĩ mô, lãi suất và nhu cầu cao, các chuyên gia còn cho rằng việc tăng trưởng trong lĩnh vực bất động sản sẽ được duy trì mạnh mẽ nhờ vào các xu hướng chuyển dịch dân cư và các yếu tố xã hội. Cùng với sự phát triển của các khu đô thị mới, những nhu cầu về nhà ở tại các khu vực trung tâm đang dần được mở rộng ra các khu vực ngoại ô và các thành phố vệ tinh.

Theo một nghiên cứu của Savills, thị trường bất động sản tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ nhờ vào làn sóng chuyển dịch lao động từ nông thôn về các đô thị lớn, cũng như xu hướng làm việc từ xa sau đại dịch. Điều này tạo ra một nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt là các loại hình nhà ở như căn hộ chung cư, nhà phố liền kề và biệt thự tại các khu vực ngoại thành. Theo dự báo, đến năm 2025, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Long An sẽ ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong giá bất động sản, với mức tăng trưởng có thể đạt từ 15-25% so với thời điểm hiện tại.

Mặc dù triển vọng của thị trường bất động sản là tích cực, các nhà đầu tư cũng cần phải thận trọng và lưu ý đến những yếu tố tác động từ thị trường tài chính toàn cầu. Căng thẳng thương mại và những biến động từ nền kinh tế thế giới có thể ảnh hưởng đến nguồn vốn đầu tư vào thị trường Việt Nam, đặc biệt là khi lãi suất quốc tế có thể gia tăng trong tương lai gần. Ngoài ra, việc điều chỉnh các chính sách thuế, quy hoạch đất đai cũng có thể làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản trong dài hạn.

Kết luận

Với tất cả những yếu tố kể trên, có thể thấy rằng giá bất động sản tại Việt Nam vào năm 2025 sẽ tiếp tục có xu hướng tăng mạnh, đặc biệt là tại các khu vực có sự phát triển hạ tầng và các thành phố vệ tinh. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến những biến động của thị trường tài chính toàn cầu và sự thay đổi trong chính sách nhà nước về bất động sản, quy hoạch đất đai.

Trong bối cảnh này, việc đầu tư vào bất động sản sẽ đòi hỏi nhà đầu tư phải có cái nhìn dài hạn và chiến lược rõ ràng. Những ai biết tận dụng sự phát triển của các khu đô thị mới, sự phát triển của các tuyến giao thông lớn và nắm bắt được nhu cầu thị trường sẽ có cơ hội sinh lời lớn từ bất động sản trong giai đoạn 2025 và những năm tiếp theo.