Review Dự Án Golden Land Nguyễn Trãi Và Những Điều Cần Biết

Chung cư Golden Land tọa lạc trên đường Nguyễn Trãi – vị trí trọng điểm kết nối khu vực trung tâm Hà Nội. Tuy nhiên, nơi đây thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm, khiến việc di chuyển tưởng chừng như thuận tiện vẫn còn nhiều bất lợi.

Vậy ngoài những ưu điểm đó, căn hộ còn có những ưu điểm hay nhược điểm nào khác? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài đánh giá, review dự án Golden Land Nguyễn Trãi dưới đây nhé!

Thông tin dự án:

• Tên dự án: Căn hộ Golden Land
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt (Tập đoàn Hoàng Huy).
• Vị trí: 275 Nguyễn Trãi – Thanh Xuân – Hà Nội
• Loại hình phát triển: Tổ hợp Trung tâm thương mại – Văn phòng – Căn hộ
• Quy mô: bao gồm 3 tòa nhà cao 27 tầng, 3 tầng hầm, 4 tầng trung tâm thương mại và 23 tầng nổi.
• Tình trạng dự án: Đã bàn giao
• Hình thức sở hữu: Vĩnh viễn
• Giá bán: dao động từ 29 – 32 triệu/m2 ( cập nhật đến tháng 12/2021 )

Vị trí trung tâm tiếp giáp với nhiều khu vực kinh tế, văn hóa quan trọng

Tòa nhà Golden Land tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay trung tâm Hà Nội. Xung quanh là nhiều trường đại học lớn như: Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Hà Nội, Đại học Kiến trúc, Học viện Kỹ thuật Mật mã, Cao đẳng Giao thông Vận tải, …

Ngoài ra, căn hộ còn tiếp giáp đường vành đai 3 (Nguyễn Xiển), Khuất Duy Tiến nên chỉ mất 10 phút di chuyển đến Trung tâm thương mại BigC, Pico, Trung tâm hội nghị quốc gia, Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, Ngã tư Sở… UBND Quận Thanh Xuân.

Và cũng nằm ở khu vực trung tâm kết nối với hàng loạt các trung tâm thương mại lớn tại Hà Nội như Royal City, Hapulico,…

Không chỉ phục vụ nhu cầu của doanh nghiệp mà còn tạo điều kiện cho nhân viên thoải mái nghỉ ngơi trong giờ nghỉ trưa sau những giờ làm việc mệt mỏi.

Đường vào tòa nhà chung cư thường xuyên xảy ra tình trạng tắc đường.

Mặc dù nằm trên tuyến đường thuận tiện đi đến nhiều khu vực, nhưng có lẽ trong sự thuận tiện đó vẫn sẽ có một số bất tiện. Ví dụ như đường Nguyễn Trãi vào giờ cao điểm thường xảy ra tình trạng tắc nghẽn. Bởi vì lưu lượng giao thông vào thời điểm này tăng cao khi dòng người “đổ ra” rất đông đúc trên tuyến đường này.

Ngay cả những ngày mưa, bạn gần như có thể đứng một chỗ trong vài chục phút. Vì ai cũng muốn đi nhanh nên việc chen lấn khiến đường không thể thông.

Bãi đậu xe rộng rãi – Nhưng trần nhà khá thấp, ánh sáng yếu

Bất kỳ khách hàng nào muốn sở hữu căn hộ đều rất quan tâm đến khu vực để xe tại đó. Một tầng hầm rộng rãi, thoáng mát, đủ ánh sáng, đảm bảo an toàn cho xe của khách hàng sẽ nhận được rất nhiều sự quan tâm từ họ.

Tuy nhiên, bãi đỗ xe ở đây tuy rộng rãi nhưng trần khá thấp và ánh sáng yếu, khiến cho bãi đỗ xe có cảm giác chật chội và ngột ngạt khi bước vào.

Có lẽ tuy tầng hầm rộng rãi nhưng việc phân bổ chỗ để xe vẫn chưa tối ưu nên việc đỗ xe vẫn còn khó khăn. Đây có lẽ là điểm trừ của Golden Land.

Chuyển đổi sử dụng bất hợp pháp

Theo chủ đầu tư ban đầu, việc xây dựng được phân chia rõ ràng như sau:

• Khu vực bao gồm tòa nhà được thiết kế chuyên biệt để làm văn phòng với 33 tầng nổi và 3 tầng hầm để xe.
• Khu vực 3 tòa nhà được thiết kế dành riêng cho cư dân sinh sống tại đây có số tầng tương ứng là 21, 25, 27 tầng và 3 tầng hầm.

Tuy nhiên, khu dân cư hiện đang được sử dụng sai mục đích, đó là cho thuê mặt bằng làm văn phòng, gây bất bình trong nhiều cư dân địa phương. Nhất là trong thời điểm dịch Covid hiện nay, lượng người di chuyển đông khiến cư dân cảm thấy lo lắng và bất an hơn nhiều.

Có vẻ như việc sử dụng sai mục đích tòa nhà cần được chủ đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.

Tiện ích nội khu đa dạng

Tiện ích nội khu có lẽ là điểm cộng cho Golden Land. Theo khảo sát của chúng tôi, một số cư dân cho biết:

• Khu vui chơi trẻ em với đường đi bộ, ghế nghỉ, sân bóng đá được thiết kế vô cùng rộng rãi, tạo cảm giác thoải mái cho cư dân, đặc biệt là những gia đình có con nhỏ và người già.
• Ngoài ra, khu nhà ở được xây dựng theo dạng khép kín, đầy đủ tiện ích: bể bơi bốn mùa (mùa đông có nước nóng), phòng GYM, Spa, phòng khám, hệ thống siêu thị, nhà thuốc, trường mẫu giáo quốc tế,…
• Hệ thống sân vườn và cây xanh được thiết kế tại tầng 25 và 27 tạo cảm giác tươi mới và độc đáo.

Một điểm cộng lớn khi bạn đang tìm kiếm một nơi ở có khuôn viên rộng rãi, đầy đủ tiện ích nội khu như chủ đầu tư giới thiệu ngay từ đầu.

Tiện nghi bên ngoài phong phú

Ngoài các tiện ích nội khu, các tiện ích xung quanh tòa nhà cũng là vấn đề đáng cân nhắc. Với vị trí được bao quanh bởi nhiều văn phòng và trường đại học, có lẽ ở đây có nhiều khu vực ăn uống cho nhân viên văn phòng và cư dân.

Bên cạnh đó, còn có nhiều trường tiểu học, trường mẫu giáo, nhà trẻ tư thục giúp các gia đình bớt khó khăn trong việc đưa con em mình đến trường.

Vị trí thuận lợi là đầu mối giao thông quan trọng, có nhiều làn đường dành cho xe buýt, xe máy, ô tô, người đi bộ,… Đặc biệt tuyến đường cao tốc trên cao Cát Linh – Hà Đông đã đi vào hoạt động, giúp việc di chuyển trở nên dễ dàng hơn.

Hệ thống an ninh – thang máy đảm bảo, bảo trì liên tục

Hệ thống báo cháy, camera giám sát và lực lượng an ninh 24/7 đảm bảo an toàn tuyệt đối, đảm bảo cư dân sống trong tòa nhà được tận hưởng cuộc sống thực sự xa hoa.

Hệ thống thang máy được thiết kế với 40 hộ/thang máy để tối ưu hóa việc di chuyển của cư dân. Đồng thời luôn được bảo trì liên tục nên cực kỳ an toàn cho cư dân sinh sống tại đây.

Thiết kế ngôi nhà không tối ưu – Không giống như giới thiệu của chủ đầu tư

Được quảng cáo là căn hộ cao cấp, tuy nhiên, nhiều khách hàng đã thất vọng. Đó là những vấn đề liên quan đến thay đổi thiết kế, thu hẹp hành lang căn hộ và tính toán diện tích căn hộ trái phép.

Theo khảo sát, một số cư dân cho biết diện tích căn hộ không giống với số liệu mà chủ đầu tư đưa ra. Nhưng chủ đầu tư giải thích rằng diện tích đó bao gồm cả cột chịu lực. Việc tính toán thêm này là hành vi thu tiền trái phép.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn thu hẹp diện tích hành lang (cụ thể là tòa nhà A và tòa nhà C) trái với thiết kế ban đầu để tăng diện tích căn hộ.

Và một điều không thể bỏ qua là tình trạng hiện tại của căn hộ đã bắt đầu xuống cấp, phong cách thiết kế không hiện đại, công năng của phòng không được tận dụng hết.

Hiện nay, điều kiện vệ sinh trong khu vực nội bộ khá kém.

Để đảm bảo sức khỏe cho cư dân sinh sống tại đây, vấn đề vệ sinh khu vực nội khu trở nên vô cùng quan trọng và cần thiết. Tuy nhiên, Golden Land đã nhận được nhiều phàn nàn về vấn đề vệ sinh. Khi các căn hộ có nuôi thú cưng, chúng thường được dắt đi dạo quanh khu vực sinh hoạt chung, nhưng lại đi vệ sinh khá bừa bãi.

Có lẽ vấn đề này cần được giải quyết cho từng hộ gia đình ở đây. Bởi vì người gác cổng không thể giám sát 24/7.

Giá chuyển nhượng rẻ hơn nhiều so với căn hộ cùng khu vực

So với nhiều căn hộ cao cấp trong khu vực, mức giá của Golden Land từ 29 – 32 triệu/m2 (cập nhật đến tháng 12/2021) có vẻ rẻ hơn rất nhiều.

Với chất lượng dịch vụ và tiện ích mà cư dân nhận được thì đây là mức giá cực kỳ cạnh tranh. Có lẽ một phần vì Golden Land đã đi vào hoạt động khá lâu nên thiết kế không được hiện đại như nhiều căn hộ khác cùng khu vực.

Có thể so sánh cụ thể với một số dự án xung quanh như:

Phí đỗ xe khá cao so với nhiều căn hộ cao cấp khác.

Với những tiện ích mà tòa nhà chung cư mang lại, mức phí dịch vụ ở đây cũng ngang bằng với nhiều dự án phức hợp văn phòng – căn hộ xung quanh.

Tuy nhiên, giá gửi xe ô tô tại đây so với các chung cư khác, giá gửi xe thứ 2 cao hơn nhiều so với giá gửi xe đầu tiên, chênh lệch lên đến 500.000 đồng. Trong khi đó, tại hầu hết các chung cư, giá gửi xe thứ 2 chỉ khoảng 1.400.000 – 1.500.000 đồng. Đây có lẽ là điểm trừ cho khu chung cư cao cấp này.

Theo khảo sát của chúng tôi, dưới đây là bảng giá dịch vụ của dự án được cập nhật đến tháng 12 năm 2021 như sau: